¿Es legal que los promotores exijan a los clientes abrir una empresa para comprar un apartamento?
Es legal, pero causará muchos problemas.
Los pisos no se pueden vender a particulares, sólo a empresas. El New Deal tendrá cierto impacto en las ventas de apartamentos.
Visita 1: Eliminar el anuncio y cerrar la casa modelo.
En un centro de ventas de proyectos en el distrito de Haizhu, un vendedor dijo a los periodistas que tanto los edificios de oficinas como las oficinas están a la venta, y sólo para empresas y empresas. El vendedor afirmó categóricamente que nunca se había vendido un apartamento en el proyecto, pero el periodista luego vio una pegatina verde detrás de las palabras "Entrepreneurship Commercial City Plaza Office Building" que presentaba el proyecto en un enorme cartel fuera del centro de ventas, y luego lo quitó. la cinta. El cartel dice "Apartamento tipo loft personalizado".
Un vendedor de otro proyecto en el distrito de Haizhu dijo que las unidades actuales del proyecto sólo pueden ser compradas por empresas y no pueden ser hipotecadas. Actualmente, el proyecto ha cerrado las casas modelo para uso residencial y solo ha abierto las casas modelo para uso de oficinas.
Entrevista 2: Vender el derecho de uso es en realidad arrendar.
El vendedor de un proyecto de apartamentos cerca de la avenida Nanxing en el distrito de Panyu dijo que el proyecto "no tiene restricciones de compra o préstamo" y que las personas pueden "comprar" el derecho a usarlo. El periodista descubrió cuidadosamente que el proyecto era originalmente un terreno colectivo de la aldea. La empresa de desarrollo solo firmó un contrato de arrendamiento de tierras con la aldea y tenía derecho a usar y arrendar la tierra. Los derechos de propiedad todavía son propiedad del colectivo de la aldea y no se pueden dividir. . Por tanto, el cliente únicamente firma un contrato de arrendamiento con la empresa promotora. El vendedor dijo que los derechos de uso de la empresa desarrolladora serán hasta el año 2045, y los clientes podrán obtener 27 años de derechos de uso al firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con la empresa, del cual el contrato de arrendamiento se firmará por 20 años y luego se renovará por otros 7 años. Pero el periodista se enteró más tarde de que, según la ley contractual de mi país, el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento no debe exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Visita 3: Servicio integral para registrar una empresa
Cuando el periodista lo visitó, el personal de una agencia ubicada en Xingang West Road recomendó encarecidamente un proyecto de apartamentos cerca de Yijing Road y dijo Conéctese directamente con los desarrolladores y brinde a los clientes servicios de registro de empresas a través de un servicio integral.
Posteriormente, el reportero se comunicó telefónicamente con el personal de ventas del proyecto, y el personal de ventas dijo que el "Área Norte" del proyecto todavía estaba a la venta. La empresa cuenta con personal dedicado a ayudar a los clientes a registrar la empresa. Para registrar una empresa, es necesario pagar varios miles de yuanes. Además, los clientes deben abrir una cuenta bancaria y proporcionar una copia de su documento de identidad, que puede registrarse con éxito en unos 35 días. El vendedor también dijo que no habrá mucha diferencia en impuestos y tarifas por comprar y vender apartamentos a nombre de una empresa y a nombre de un individuo, pero si la transferencia se realiza en forma de transferencia de capital, muchos Se pueden ahorrar impuestos.
Personas de la industria: Comprar una casa a nombre de una empresa tiene altos costos fiscales.
Xiao, analista jefe de CRIC Guangzhou, dijo a los periodistas que el costo de mantener y transferir apartamentos en nombre del empleador aumentará. Por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra deben pagarse todos los años durante el período de tenencia, y el impuesto sobre la renta corporativa y el impuesto sobre el valor agregado de la tierra deben pagarse al momento de la transferencia. La tasa del impuesto sobre la renta de las empresas es más alta que la tasa del impuesto sobre la renta personal y los consumidores deben prestar atención a los riesgos de los rendimientos de las inversiones del proyecto.
Al tener un apartamento, también debes pagar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo cada año. Según la normativa vigente en Guangzhou, los bienes inmuebles a nombre de la empresa deben pagar impuestos inmobiliarios cada año, concretamente: 70% y 1,2% del valor original del inmueble por año. Si la propiedad se alquila, el impuesto a la propiedad se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad y la tasa impositiva es del 12%. El impuesto sobre el uso de la tierra se paga según el nivel de la tierra. El monto del impuesto anual oscila entre 3 y 27 yuanes por metro cuadrado y se paga anualmente. Las propiedades no comerciales propiedad de individuos están exentas del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso de la tierra. Las personas que alquilan propiedades también deben pagar el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra.
Al transmitir un inmueble a nombre de la empresa se debe pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto al valor agregado y recargos, y el impuesto al valor agregado del terreno. En comparación con los individuos, la tasa del impuesto sobre la renta corporativa del 25% es más alta que la tasa del impuesto sobre la renta personal del 20%.
Abogado: Existen riesgos legales al "comprar" el derecho de uso de un apartamento.
Por otro lado, "comprar" el derecho de uso de un apartamento mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo también conlleva ciertos riesgos. Xiao Xiaowen señaló que las parcelas de tales proyectos son generalmente tierras colectivas y los consumidores deben comprender si la tierra se utiliza para servicios comerciales, industria o agricultura, por otro lado, si los procedimientos de solicitud del desarrollador están completos y si habrá; es una construcción ilegal, además, se deben leer claramente los términos del contrato de arrendamiento para evitar el riesgo de incumplimiento del contrato.
El periodista se enteró de que al comprar un apartamento, la empresa paga más impuestos que el individuo, y también paga el impuesto de escritura y el impuesto de timbre al comprar. El impuesto de escritura es el mismo que cuando un particular compra un apartamento. No puede disfrutar de la mitad del descuento y debe pagar un impuesto de escritura del 3% del precio de transferencia.