¿Cómo solicitan los agricultores del Comité Vecinal de Henan de la calle Sanhe, distrito de Haojiang, ciudad de Shantou, provincia de Guangdong, tierras para su propiedad?
1. ¿Cómo solicitar un terreno familiar en Shantou?
Los aldeanos rurales que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar tierras familiares:
(1) Aquellos que realmente necesitan dividir sus hogares debido al matrimonio de su hija u otras razones. , y falta de tierra para sus hogares;
(2) La población migrante se establece y se convierte en miembro de una organización económica colectiva sin un hogar;
(3) La implementación de aldeas y La planificación urbana de mercado y la construcción de townships (ciudades) debido a la ocurrencia o prevención de desastres naturales realmente necesitan ser reubicadas.
Artículo 8 Si los aldeanos necesitan utilizar tierras agrícolas, deberán presentar una solicitud al comité de aldeanos, que será anunciada por el comité de aldeanos y presentada a la reunión de aldeanos o a la reunión de representantes de los aldeanos para su discusión. Después de la discusión y aprobación, se presentará a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo), al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) y al gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación. Después de la aprobación por parte del gobierno popular del condado (ciudad), el comité de la aldea anunciará el sitio aprobado para la propiedad.
Artículo 9 Los aldeanos rurales que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias no podrán ser autorizados a utilizar tierras familiares:
(1) Los menores de 18 años;
( 2) El área de la propiedad original ha alcanzado los estándares prescritos o puede satisfacer las necesidades de la división del hogar;
(3) Las casas del pueblo se venden o alquilan.
Artículo 10: Si los aldeanos rurales ocupan tierras agrícolas para construir casas, el departamento de administración de tierras del condado (ciudad) preparará un plan de conversión de tierras agrícolas y manejará los procedimientos de aprobación de la conversión de tierras agrícolas de acuerdo con la ley.
Los aldeanos que ocupen terrenos forestales para construir viviendas deberán presentarse ante el departamento forestal para su aprobación de conformidad con la ley, y seguir los procedimientos de aprobación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
A los aldeanos rurales no se les permite ocupar tierras de cultivo básicas para construir casas.
Artículo 11 Si los aldeanos rurales ocupan tierras cultivadas para construir residencias, la organización económica colectiva rural reclamará por adelantado tierras cultivadas de la misma superficie y calidad que las tierras cultivadas ocupadas y las presentará al departamento de administración de tierras para su revisión si no se cumplen las condiciones para la recuperación o si la tierra cultivada no pasa la inspección de aceptación, la organización económica colectiva rural deberá pagar las tarifas de recuperación de tierras al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) de conformidad con la ley.
Artículo 12: El comité de aldeanos deberá presentar una solicitud a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo) para los siguientes derechos de uso de tierras familiares, que será revisada por el departamento de administración de tierras del condado (ciudad) e informada a el gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación, se pueden recuperar:
(1) Terreno de granja que necesita ser ajustado debido a la implementación de la planificación de la aldea, la ciudad comercial y la reconstrucción de la antigua aldea;
(2) Debido a las instalaciones públicas y el bienestar público del municipio (pueblo), la empresa necesita ocupar la propiedad;
(3) Una casa fuera de la propiedad de los aldeanos rurales;
(4) La propiedad desocupada por los “cinco hogares de garantía” rurales;
(5) La tierra de la propiedad que no ha sido utilizada de acuerdo con el propósito aprobado durante dos años consecutivos desde la fecha de aprobación de acuerdo con la ley;
(6) Otras tierras de propiedad recuperadas por el gobierno popular del condado (ciudad) de acuerdo con la ley.
Si se recupera el derecho de uso de la propiedad por las razones especificadas en los puntos (1), (2) y (3) del párrafo anterior, el comité de la aldea deberá realizar una evaluación de la propiedad original. Sobre la base del precio tasado de los bienes inmuebles, el titular del derecho de uso de la propiedad recibirá una compensación adecuada.
2. Procedimientos de solicitud de propiedad rural
Si los aldeanos rurales necesitan utilizar tierras de propiedad familiar para construir casas, deben presentar una solicitud a la organización económica colectiva y presentar la solicitud dentro de la organización económica colectiva o anunció el grupo de aldeanos. Si no hay objeciones después del período de notificación pública, se informará al municipio (pueblo) para su revisión y luego al condado (ciudad) para su aprobación. Una vez aprobada la propiedad de conformidad con la ley, la organización económica colectiva rural o el grupo de aldeanos anunciará de inmediato los resultados de la aprobación.
Una vez aceptada la solicitud de tierras de los aldeanos rurales, el personal estacionado en el municipio (ciudad) debe realizar estudios de campo y revisar cuidadosamente el alcance, el área, el tipo y otras condiciones de uso de la tierra solicitada. Sólo aquellos que cumplan las condiciones pueden solicitar terrenos familiares.
1. La ubicación de la solicitud de vivienda debe cumplir con el alcance del terreno de construcción determinado por el plan maestro de uso de suelo local;
2. El estándar para las viviendas de los aldeanos rurales es de 20 a 30 metros cuadrados por persona. Los hogares con menos de 3 personas se cuentan como 3 personas, los hogares con 4 personas se cuentan como 4 personas y los hogares con 5 o más personas se cuentan como 5 personas. .
3. El registro de hogar del solicitante debe estar en el pueblo donde se solicita la propiedad. Excepto aquellos que regresan a sus lugares de origen para establecerse, los residentes urbanos tienen prohibido ocupar tierras colectivas rurales para construir casas.
4. Un residente rural sólo puede tener una vivienda.
3. Procedimientos de aprobación de solicitudes de viviendas rurales y materiales de solicitud
(1) Si los aldeanos rurales necesitan utilizar terrenos de viviendas rurales para construir casas, los procedimientos específicos de solicitud y aprobación son los siguientes: 1 . Los aldeanos calificados solicitan tierras; 2. Es discutido y aprobado por el grupo de aldeanos y el comité de aldeanos, y firmado por más del 80% de los miembros 3. La Administración de Tierras y Vivienda envía personal para realizar la selección e investigación del sitio; El solicitante presenta los materiales de solicitud pertinentes; 5. Zhang - anuncio de la lista; 6. Revisión por parte del gobierno popular del municipio; 7. Informe a la oficina de gestión de tierras y viviendas del condado para su revisión; 9. Anuncio de los resultados de la aprobación - lista; 10. Emisión del certificado de aprobación del terreno para la construcción; 11. La Oficina de Gestión de Tierras, Tierras y Vivienda trabajará con los departamentos y el personal pertinentes para trazar líneas y delinear los límites; La Oficina de Gestión de Suelo, Terreno y Vivienda comprobará y aceptará.
(2) Las solicitudes de aprobación de viviendas rurales deben dividirse en dos situaciones: reconstrucción original y construcción fuera del sitio, y se deben presentar los materiales relevantes, respectivamente. 1. Si pertenece a la decoración original, presente; (1) Formulario de solicitud de uso de terreno para aldeanos rurales; (2) Formulario de aprobación de terrenos de construcción para aldeanos rurales (3) Copia del libro de registro del hogar (verifique el original); certificado de uso de suelo. 2. Si se construye una casa nueva en otro lugar, presente: (1) Formulario de solicitud de uso de terreno para aldeanos rurales (2) Formulario de aprobación de terrenos de construcción para aldeanos rurales (3) Copia del libro de registro del hogar (verifique el original); ) Si la casa recién construida se transfiere a la casa antigua, presente El certificado de uso de la tierra colectivo original deberá ser firmado por el solicitante y el comité de la aldea y devuelto a la base de la casa antigua (5) Si los aldeanos rurales en el área de planificación urbana construyen; Las residencias en las nuevas aldeas de los agricultores, deberán ser aprobadas por el gobierno popular del condado y presentadas al departamento administrativo de construcción. Asesoramiento para la selección del sitio y permiso de planificación emitido.
De acuerdo con el artículo 18 del "Reglamento sobre planificación y construcción de aldeas y ciudades comerciales", los aldeanos rurales que quieran construir casas en las áreas de planificación de aldeas y ciudades deben presentar primero una solicitud a la organización económica colectiva de la aldea. o comité de aldea para construir una casa. Después de la discusión y aprobación de la reunión de aldeanos, se deben completar los siguientes procedimientos de aprobación:
(1) Si es necesario utilizar tierra cultivada, debe ser revisada por el gobierno popular a nivel municipal y aprobada por el departamento administrativo de construcción del gobierno popular a nivel de condado y se debe emitir una opinión sobre la selección del sitio. Posteriormente, se puede presentar una solicitud de uso de la tierra al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado de acuerdo con la Ley de Administración de Tierras. y una vez aprobado, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado lo asignará;
(2) Utilizar las bases originales de la granja y la casa del pueblo y otros terrenos deberán ser aprobados por el gobierno popular del municipio. nivel basado en la planificación de aldeas y ciudades comerciales y la planificación general del uso de la tierra.
Si los residentes urbanos con residencia permanente registrada no agrícola necesitan utilizar terrenos de propiedad colectiva para construir casas en las áreas de planificación de pueblos y ciudades, deben obtener el consentimiento de su unidad o comité de residentes y pasar por los procedimientos de aprobación especificados en el punto (1) del párrafo anterior.
Si los trabajadores, veteranos, cuadros jubilados, chinos de ultramar, compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán regresan a sus pueblos y ciudades de origen y necesitan utilizar tierras de propiedad colectiva para construir casas en el pueblo o área de planificación urbana , deberán seguir el punto (1) del párrafo 1 de este artículo. Seguir los procedimientos de aprobación prescritos.
IV. Procedimientos de Aprobación de Viviendas de Agricultores
Los pobladores rurales que cumplan con las condiciones para postular a viviendas deberán presentar una solicitud al colectivo, la cual será discutida y aprobada por los pobladores. reunión de representantes o reunión de aldeanos, y luego se informa al comité de aldeanos. Aprobación por el gobierno popular del municipio.
Procedimiento de registro de tierras del verbo (abreviatura de verbo)
1. Solicitud de registro de tierras; 2. Levantamiento catastral; 3. Revisión de propiedad; 5. Expedición o reposición de certificados; .
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