¿Cuáles son las desventajas de comprar un apartamento en Guangzhou?

1. La vida útil del suelo es corta

En comparación con los edificios residenciales, la mayor parte del terreno para apartamentos comerciales pertenece a "centros comerciales", edificios de oficinas u hoteles. En comparación con los terrenos residenciales, la vida útil de este tipo de departamento comercial es de 70 años. Por lo tanto, debido a las diferentes categorías, la vida útil de este tipo de departamento comercial es de solo 40 a 50 años, y el departamento comercial solo se puede utilizar después. el vencimiento de los terrenos de alta prima.

2. Los altos impuestos y tarifas dificultan la reventa.

Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto sobre el valor añadido del terreno, pero no las transacciones de apartamentos comerciales. El impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se aplica a una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles basada en la cantidad de valor agregado de la tierra vendida, es decir, la parte del valor agregado se aplica entre el 30% y el 60% del monto del valor agregado. . Además, se aplica un impuesto comercial del 5,5% sobre la base del precio total de la transacción inmobiliaria. El total de todos los impuestos y tasas es del 10% al 14% del precio total de la transacción inmobiliaria.

3. La tasa de interés hipotecaria es relativamente alta y la vida útil es corta.

Aunque los apartamentos comerciales no se ven afectados por restricciones de compra residencial y restricciones de préstamos, al ser propiedades comerciales, solo se les pueden otorgar préstamos con un plazo de 10 años y no pueden solicitar hipotecas de fondos de previsión con intereses más bajos. tarifas. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos para proyectos comerciales es generalmente de 1,1 a 1,3 veces la tasa de interés de referencia, mientras que la tasa de interés de los préstamos para proyectos residenciales es principalmente de 1,1 veces. En comparación con las casas, los gastos por intereses de los apartamentos son mucho más altos, lo que no es rentable.

4. Los gastos de gestión, las facturas de agua y electricidad son relativamente caros.

En comparación con los edificios residenciales, los gastos de gestión y las facturas de agua y electricidad son mucho más altos, porque los apartamentos se cobran según el agua comercial. y facturas de electricidad. Por ejemplo, la tarifa de tratamiento de agua y aguas residuales para propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, la tarifa de agua para propiedades comerciales es de 4 yuanes/metro cúbico, la tarifa de electricidad para propiedades residenciales es de 0,5 yuanes/kWh y la tarifa de electricidad para propiedades residenciales es de 0,5 yuanes/kWh; Los apartamentos pueden gastar 1 yuan/kWh. Además, las tarifas de gestión de los apartamentos comerciales son generalmente de 3 a 10 yuanes/metro cuadrado/mes, lo que es mucho más alto que los 1 a 4 yuanes/metro cuadrado/mes de las residencias normales.