Alquilé una tienda con la tarifa de transferencia y el contrato está a punto de expirar. Planeo renovar mi contrato de arrendamiento, pero el propietario no me deja transferirme. ¿Qué debo hacer?

La fachada no se puede transferir sin consultar al propietario y no es válida. En el caso de autosubarrendamiento, el arrendador podrá resolver o no el contrato. Si el arrendador no rescinde el contrato, la relación de subarrendamiento aún existe y no se ve afectada cuando el arrendador rescinde el contrato, también se rescinde el contrato de subarrendamiento. Se recomienda no subarrendar, ya que el subarrendatario debe soportar las pérdidas causadas por terceros y por tanto asume una mayor responsabilidad.

Análisis Legal

Primero negocia con el propietario si puedes subarrendar o alquilar. En caso contrario, depende de cómo esté estipulado el contrato de alquiler y de si existe un acuerdo determinado sobre el periodo de arrendamiento. En caso contrario, el contrato sólo podrá rescindirse unilateralmente, no pudiendo devolverse la fianza o sólo una parte de ella. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Dado que no existe una relación de arrendamiento directa entre el subarrendador y el arrendador, el subarrendador, naturalmente, no tiene derecho a exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En cuanto a si el subarrendatario puede hacer una solicitud al arrendatario, debería depender de si el subarrendatario es de buena fe. Si el subarrendador sabe o debería saber que el arrendatario ha celebrado un contrato de subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador, no tiene derecho a exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato sólo si el subarrendatario no sabe o no debe saber que el arrendatario no ha obtenido el consentimiento del arrendador, es decir, cree erróneamente que el arrendatario acepta subarrendar. Además, una vez que el subarrendador sabe que el subarrendamiento es un subarrendamiento no pactado, se le debe dar el derecho de rescindir el contrato de subarrendamiento. Después de alquilar la tienda, el inquilino descubrió que los beneficios económicos eran demasiado escasos y quiso transferirlos a otros. Por tanto, si el arrendador se niega a realizar el traslado, sólo podremos negociar con él de forma privada.

Base Legal

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero . Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.