Horario laboral del Centro de Comercio Inmobiliario Xuhui
Funciones del Centro de Transacciones Inmobiliarias:
1. Implementar leyes, regulaciones y políticas nacionales sobre transacciones inmobiliarias, captar oportunamente las tendencias del mercado de transacciones inmobiliarias de la ciudad y ayudar a la oficina. en la realización de actividades de transacciones inmobiliarias Orientación y supervisión, ayudando en la investigación y manejo de actividades ilegales, y manteniendo el orden normal del mercado comercial responsable de la gestión de las agencias intermediarias; para la venta de viviendas de segunda mano, donaciones, permutas, herencias, análisis y fusiones, arrendamiento de viviendas y otras transferencias Registro
3. Responsable de la primera transacción de vivienda comercial nueva
5. Responsable de la construcción del estilo del partido y el gobierno limpio, la producción segura y el trabajo confidencial en el departamento;
6. Completar otras tareas asignadas por el grupo del partido de la oficina. .
Proceso de transacción de la casa:
1. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo de transferencia, determine el precio de la transacción de la casa.
2. y sala de certificación para firmar en línea. Proporcionar los certificados de identidad originales del comprador y del vendedor y el certificado de propiedad de la vivienda;
3. Pagar impuestos y tasas: la composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende del país. naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo: zona, ubicación de la casa, etc. ;
4. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que el comprador y el vendedor completen el registro de transferencia de propiedad de la vivienda en la sala de certificación y registro de viviendas, el comprador irá nuevamente a la sala de certificación y registro de viviendas para recoger el certificado 10 días hábiles después con el "Aviso de recogida del certificado de propiedad de la vivienda". ";
5. Para los compradores con préstamos, después de firmar un contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto los compradores como los vendedores acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Una vez que ambas partes completen el registro de los cambios en los derechos de propiedad, el banco emitirá un préstamo único.
6. Después de que el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, se completa la transacción de compra y venta de la casa entre ambas partes.
Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;