Guangzhou Zhongtai alquila una casa
Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
El Consejo de Estado celebró recientemente una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario. La reunión enfatizó que debemos implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, considerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles como una tarea clave de la construcción de viviendas en el "XIV Plan Quinquenal" y persistir en resolver Problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades basados en la realidad.
El informe de investigación de Zhongtai Securities muestra que para establecer un mecanismo a largo plazo para estabilizar el mercado inmobiliario, no se puede ignorar el papel de la oferta. La vivienda asequible es una parte importante del mecanismo inmobiliario a largo plazo. En la actualidad, mi país ha creado inicialmente un sistema de seguridad de vivienda en diversas formas, como viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, fondos de previsión de vivienda, viviendas públicas de alquiler y viviendas de precio limitado. Con la profundización de la urbanización, la importancia de la vivienda pública de alquiler se ha vuelto cada vez más destacada. Las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas por la Oficina General del Consejo de Estado llegan en el momento adecuado. Mejorar las políticas de apoyo a la tierra y suministrar tierra a través de múltiples canales. Con la implementación de la política de alquiler de viviendas asequibles, se debilitará el efecto de desplazamiento de los altos precios de la vivienda sobre la población de las grandes ciudades.
El responsable del Departamento de Seguridad de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo en una entrevista reciente con los medios que con la aceleración de la urbanización y la expansión de la población flotante, nuevas Los ciudadanos y los jóvenes, como los trabajadores inmigrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, tienen dificultades en materia de vivienda cada vez más importantes, y es necesario acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como principales cuerpo.
El citado responsable señaló que para acelerar el desarrollo de la vivienda en alquiler asequible es necesario primero aclarar los objetos de protección. En algunas grandes ciudades con una afluencia neta de población y altos precios de la vivienda, el problema de que los nuevos ciudadanos y los jóvenes no pueden permitirse comprar o alquilar una casa sigue siendo importante. Las viviendas de alquiler asequibles deberían resolver principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos elegibles, los jóvenes y otros grupos. En particular, debería darse prioridad a resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos que disfrutan de servicios públicos básicos. Para dar más autonomía a los gobiernos populares urbanos, pueden utilizar terrenos de construcción de propiedad colectiva, terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo a parques industriales y construcciones de viviendas inactivas existentes para aumentar las viviendas mediante nuevas construcciones, reconstrucción, renovación, subsidios de alquiler y otros métodos. y canales. Aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado, orientar la inversión de múltiples entidades y la oferta de múltiples canales y acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
En el siguiente paso, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural continuará guiando a las grandes ciudades con una afluencia neta de población para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles mediante la determinación de objetivos de desarrollo, la implementación de políticas de apoyo y estableciendo mecanismos de trabajo. Antes de que finalicen los 10 años de este año, es necesario determinar los objetivos, políticas y medidas para la construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el "Decimocuarto Plan Quinquenal", formular un plan de construcción anual y anunciarlo al público. En las grandes ciudades con muchos nuevos ciudadanos y jóvenes, altos precios de la vivienda o una gran presión al alza, durante el período del "14º Plan Quinquenal", la proporción de nuevas viviendas de alquiler asequibles en la oferta total de viviendas nuevas debería esforzarse por llegar a más del 30 %.
Obtención de apoyo fiscal
Con el fin de seguir apoyando el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural Development emitió conjuntamente el "Anuncio sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas" ((en adelante, el "Anuncio") que se implementará a partir de enero de 2021.
El "Anuncio" aclara que los contribuyentes del IVA general de las empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto a todos los ingresos por alquiler obtenidos por el arrendamiento de viviendas a particulares, y calcular y pagar el IVA al tipo 5 menos 1,5. Se pueden aplicar métodos de cálculo de impuestos generales para calcular y pagar el IVA. Los pequeños contribuyentes del IVA que alquilan casas a particulares pagarán el IVA a un tipo del 5 menos 1,5. Si una empresa de arrendamiento de viviendas aplica el método simple de cálculo del impuesto antes mencionado a las viviendas de alquiler individuales y lo paga por adelantado, el impuesto al valor agregado se pagará por adelantado a una tasa reducida del 1,5. Al mismo tiempo, las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares y grandes empresas profesionales de alquiler de viviendas deberán pagar el impuesto sobre la propiedad a una tasa reducida del 4%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta política tiene muchas medidas de reducción de impuestos, incluida la reducción del impuesto al valor agregado y la reducción del impuesto a la propiedad, lo que refleja plenamente la orientación de Empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo para reducir su carga fiscal. Los recortes de impuestos cubren una amplia gama de áreas. Además de las empresas originales de alquiler de apartamentos a largo plazo, también existen oportunidades y espacio para reducciones y exenciones fiscales similares para algunos proyectos de desarrollo inmobiliario existentes. Por ejemplo, la promulgación del "Anuncio" significa que las empresas de alquiler de viviendas disfrutarán de los mismos beneficios fiscales que los hogares industriales y comerciales individuales al alquilar casas. El "Anuncio" amplía el tratamiento preferencial del impuesto sobre la propiedad para viviendas de alquiler de "individuos" a "empresas individuales especializadas en alquiler de viviendas a gran escala", ampliando la cobertura fiscal preferencial.
Implementado activamente en muchos lugares
Vale la pena señalar que recientemente, muchas ciudades representadas por Xiamen y Hangzhou han emitido sucesivamente opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y han implementado activamente el Estado. del Consejo, el espíritu de los documentos pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El 26 de julio, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xiamen emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, las "Opiniones"), proponiendo ampliar la oferta de Viviendas de alquiler asequibles para satisfacer las necesidades de los nuevos ciudadanos. Para satisfacer las necesidades de alquiler de los jóvenes y otros grupos con dificultades de vivienda, debemos acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada. como cuerpo principal. Está claro que el apoyo a las políticas se brindará desde cuatro aspectos: aumentar el apoyo a las políticas agrarias, implementar políticas fiscales y de apoyo a los subsidios centrales, mejorar el apoyo a las políticas financieras y simplificar el proceso de aprobación.
En términos de aumentar el apoyo a la política territorial, las "Opiniones" proponen que se aumente el límite superior de la proporción de oficinas administrativas e instalaciones residenciales permitidas en el parque industrial con respecto a la superficie total del proyecto. de 7 a 15, y el límite superior del área de construcción aumentará en consecuencia a 30. La parte aumentada se utilizará principalmente para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, y se prohibirá la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales en la superficie de terreno o de construcción correspondiente a la proporción de apoyo a proyectos industriales en parques industriales concentrados; construir uniformemente viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio.
Un informe de investigación de Donghai Securities muestra que se espera que varias regiones, especialmente las grandes ciudades, amplíen activamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, alivien la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas y permitan a todos para lograr el objetivo de tener un lugar donde vivir.