Escuché que existe una forma de comprar una casa llamada "alquiler para venta". ¿Qué tipo de operación es esta?
"Alquiler con opción a venta" significa que el propietario alquila una casa desocupada y firma un contrato con el arrendador para comprar la casa alquilada durante el período del contrato. . El propietario de la propiedad la vende al arrendador a un precio de alquiler, y el alquiler pagado por el arrendador durante el período de arrendamiento puede compensar parte o la totalidad del precio de compra. Una vez que el inquilino realice el pago completo, obtendrá todos los derechos de propiedad de la casa. Si el inquilino no compra la casa dentro del período del contrato, se considerará una cancelación del contrato de arrendamiento y el alquiler pagado por adelantado puede considerarse el alquiler cobrado por el propietario.
En segundo lugar, el riesgo de “alquilar para venta”:
2.1 Existen muchas incertidumbres en los precios actuales del mercado inmobiliario. Si los precios de la vivienda suben, el vendedor puede pagar la indemnización por daños y perjuicios en su totalidad y no estar dispuesto a vender la casa al precio previamente acordado. Del mismo modo, si los precios de la vivienda caen, los compradores pueden pagar una indemnización por daños y perjuicios sin comprar la vivienda. Cuanto más largo sea el período de arrendamiento, mayor será el riesgo;
2.2 Desde la perspectiva del comprador, el comprador y el vendedor firman un contrato por tiempo limitado, que solo entrará en vigor cuando expire el período de tiempo. Si las dos partes no están de acuerdo sobre los precios de la vivienda, los intereses del comprador no están protegidos por la ley;
En tercer lugar, la actitud del gobierno hacia el “alquiler para la venta”:
El gobierno ha estado creciente Regular enérgicamente el mercado inmobiliario, lo que no está permitido por la administración gubernamental.
El 4 de abril de 2017, Beijing emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial en esta ciudad". El aviso establece que las propiedades comerciales propias que se alquilan y venden se incluirán en la lista negra. En consecuencia, el departamento de planificación y tierras cancelará la calificación de las empresas relevantes para participar en la licitación, subasta y cotización de tierras en esta ciudad, y el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural rebajará o cancelará su calificación de desarrollo. La supervisión y gestión de los arrendatarios de viviendas comerciales de propiedad propia se realizará de conformidad con la normativa aplicable sobre arrendamiento de viviendas comerciales ordinarias.