Arrendamiento de propiedades en Guangzhou
A medida que Nanjing, Chengdu, Hangzhou, Suzhou y otras nuevas y poderosas ciudades de primer nivel han emitido políticas favorables, las principales prioridades y tendencias regulatorias en el mercado inmobiliario en las cuatro principales ciudades de primer nivel han atraído especial atención. .
Mapa de datos: Proyectos inmobiliarios en construcción. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Bin
La política de restricción de compras de Guangzhou se ha afinado y los precios de algunas propiedades han aumentado.
En junio llegó la noticia de la flexibilización de las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Guangzhou.
Cuando los extranjeros compran una casa en Guangzhou, se les permite pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años, y el pago acumulativo se suspende durante tres meses.
Esta noticia fue confirmada por la línea directa 12345 de Guangzhou. Anteriormente, el registro de hogares no locales en Guangzhou requería prueba de pago de impuestos o seguridad social durante 60 meses consecutivos, y no se permitía ninguna interrupción ni pago suplementario.
Pagar la seguridad social es una de las formas importantes para que muchas personas se establezcan en Guangzhou. Aunque es sólo un pequeño agujero, ha atraído considerable atención para las ciudades de primer nivel que nunca han sido constantes y restringidas en la introducción de políticas.
"Actualmente, el mercado inmobiliario de Guangzhou aún se encuentra en la etapa de "tocado fondo" y la confianza del mercado en la compra de viviendas aún es insuficiente. Activar la demanda del mercado reduciendo el umbral de seguridad social para el registro de hogares no locales.
Se puede considerar como una política de restricción de compras. Es una optimización, y no se descarta que en el futuro existan políticas de optimización relevantes para apoyar aún más la rígida y mejorada demanda de vivienda del mercado.
p>Chen, director de investigación de la sucursal de Guangzhou de la China Index Academy “Después de que salió la nueva política, algunas personas vinieron a mí o a la tienda para realizar consultas, pero la mayoría vino para confirmar la autenticidad de la misma. la política. No empezaron a elegir una casa directamente. Después de todo, la promulgación de normas y la certificación de cualificaciones llevará tiempo. "Xiao Yang, un agente de bienes raíces en Guangzhou, dijo al reportero financiero de China News Network, pero lo que es seguro es que este cambio efectivamente activará las calificaciones de algunas personas para comprar casas.
"Post-95s" Tao Fei (seudónimo) 4 Acaba de comprar su primera casa en Guangzhou en marzo. El precio unitario de una casa de unos 80 metros cuadrados es de unos 48.500 yuanes, el precio total de más de 3 millones de yuanes y un 30%. El pago inicial de más de 1 millón de yuanes es actualmente un precio aceptable. También es el más común en la actualidad.
“En Guangzhou, se necesitan con urgencia casas con un precio de entre 3 y 4 millones de yuanes. alrededor de un tercio de las personas preguntan en este rango. "Xiao Yang también dijo.
"Estoy bastante satisfecho con todo. Desafortunadamente, me subí al auto cuando las tasas de interés hipotecarias eran altas. La tasa de interés de mi préstamo es del 5,4%. Escuché que el banco al que le pido prestado ahora puede obtener alrededor del 4,6%. ", dijo Tao Fei.
Como dijo Tao Fei, durante este mes, Guangzhou continuó mejorando el entorno crediticio para estimular la recuperación del mercado inmobiliario, y las tasas de interés hipotecarias han bajado paso a paso. Recientemente, hay noticias de que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es tan baja como 4,25%.
Xiao Yang dijo que existen tasas de interés del 4,25%, pero son extremadamente raras y requieren altas calificaciones para los compradores de viviendas y propiedades ". Sin embargo, los préstamos se han vuelto mucho más fáciles últimamente. Por ejemplo, el año pasado los bancos fueron muy estrictos con respecto al origen de los pagos iniciales. No sólo el tipo de interés ha bajado significativamente este año, sino que el ritmo desde la aprobación hasta la relajación también se ha acelerado visiblemente y se completa básicamente en una semana. "
Pero lo que hace feliz a Tao Fei es que los precios de muchas propiedades en su comunidad ya han aumentado, de 48.500 yuanes a casi 60.000 yuanes. "Algunas personas también me dijeron que creo que los precios de las casas bajarán, pero sólo necesito comprar una casa y, en general, siento que no tengo pérdidas. ”
Mapa de datos: distrito de Haizhu, ciudad de Guangzhou (foto aérea). Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Chen Yu
Expertos: La regulación del mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel se mantendrá. cauteloso.
Como ciudades de primer nivel, la situación en Beijing, Shanghai y Shenzhen es diferente a la de Guangzhou
“En la actualidad, el mercado de Guangzhou es muy diferente al de Guangzhou. mercado en el norte. Guangzhou tiene una gran oferta de terrenos y una gran oferta de mercado de viviendas comerciales. Al mismo tiempo, la diferenciación del mercado es cada vez más obvia, por lo que los reguladores tomarán mayores medidas.
Dijo Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke.
Los datos del Departamento de I+D de Guangzhou Zhongyuan muestran que a finales de mayo, el inventario de Guangzhou era de 11,213 millones de metros cuadrados y el ciclo de eliminación era de 1,3,7 meses. Aunque la situación general se encuentra dentro de un rango razonable, la diferenciación del mercado es grave. Se puede observar que en Guangzhou, que todavía se encuentra en un período de profundo ajuste, restaurar la confianza en la propiedad de viviendas y reducir las existencias siguen siendo las principales prioridades.
Los datos de seguimiento del índice medio muestran que el ciclo de liquidación de inventario a corto plazo en Shanghai y Shenzhen es de aproximadamente 6 meses, y el inventario es obviamente insuficiente. Entre ellos, el mercado de Shanghai había mostrado signos de estabilización antes de la actual epidemia, pero la epidemia interrumpió el ritmo de recuperación del mercado. Actualmente, el sentimiento del mercado en Shenzhen ha mejorado ligeramente.
A juzgar por los ajustes de política de Shanghai, en junio, sólo los 50 mejores estudiantes internacionales del mundo pueden solicitar directamente establecerse después de trabajar en Shanghai. En la primera ronda de oferta de terrenos que acaba de concluir en Shanghai este año, el mercado de subastas local también ha cobrado impulso, con las 36 parcelas de terreno vendidas por 83.470 millones de yuanes.
Por otro lado, en Shenzhen, aunque todavía no existe una política favorable exclusiva para el mercado inmobiliario, el mercado ha cambiado silenciosamente: el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen ha aumentado por tercer mes consecutivo, y El precio de la vivienda de segunda mano también ha subido por primera vez tras 11 pérdidas consecutivas.
Ding Song, subdirector del Comité de Expertos en Economía Urbana de China, dijo que la tendencia de "recuperación" del mercado inmobiliario de Shenzhen se debe a la reducción del banco central del LPR a 5 años, que ha promovido el precio de Shenzhen. sistema bancario para reducir en general los tipos de interés hipotecarios. Al mismo tiempo, más de 100 ciudades de todo el país han introducido políticas flexibles en el mercado inmobiliario para crear una atmósfera relajada, lo que se ha transmitido a Shenzhen y también ha desempeñado un cierto papel rector al guiar a los compradores de viviendas a ingresar al mercado.
En la capital, Beijing, las repetidas epidemias de COVID-19 han provocado que el mercado inmobiliario de Beijing pierda su tradicional "Mayo Rojo". El 2 de junio, se publicó el "Plan de implementación del municipio de Beijing para coordinar la prevención y el control de epidemias y estabilizar el crecimiento económico" para promover el consumo de vivienda mediante la reducción de los alquileres y la promoción de la construcción de viviendas asequibles. Lo que es relativamente nuevo es que Beijing ha propuesto completar cuatro lotes de suministro centralizado de tierras este año.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que el foco del apoyo político de Beijing sigue siendo una demanda rígida, y su importancia está por encima de la mejora de la demanda, lo que demuestra que a Beijing no le falta demanda, por lo que en vivienda En términos de consumo, el alquiler de vivienda se ve claramente apoyado, especialmente el consumo de vivienda en alquiler asequible.
En cuanto a la dirección política futura de las cuatro principales ciudades de primer nivel, la industria en general cree que la posibilidad de relajar las restricciones de compra y préstamo en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es muy baja.
“Las ciudades de primer nivel tienen mejores fundamentos generales del mercado, sólidas capacidades de introducción de talentos y expectativas de ajuste de políticas relativamente pequeñas. Se espera que sigan centrándose en el ajuste y que más de ellas utilicen la epidemia. alivio o la introducción de talentos como avances, para restaurar la confianza del mercado", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia de Índices de China.