Compartí habitación con otras personas y pagué un depósito sin firmar un contrato. ¿Qué debo hacer si me niego a devolver el depósito después del check-out?
(1) El contrato de alquiler aún no está firmado, ¿se puede recuperar la fianza?
Aunque no se firmó ningún acuerdo, se formó una relación de arrendamiento de facto. Los inquilinos no alquilan. En circunstancias normales, es necesario notificarles con un mes de antelación para que el propietario tenga tiempo de encontrar al próximo inquilino. Los inquilinos deben negociar con sus propietarios para recuperar una parte de su dinero. Si el propietario se niega a reembolsar, puede presentar una demanda ante el tribunal.
(2) Si no quiero renovar el contrato de arrendamiento, ¿puedo recuperar el depósito?
A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que en ella se encuentran. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito. Si no se produce pérdida, el depósito de garantía del arrendamiento se devolverá íntegramente al arrendatario.
Sin embargo, si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar el depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no está obligada a devolverlo; duplicar el depósito.
La cuestión de si el depósito de alquiler puede reembolsarse se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
(3) ¿Es apropiado que el arrendador haga el check out anticipado sin reembolsar el depósito?
Según el derecho contractual, una vez establecido un contrato, éste es vinculante para ambas partes. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán cumplirlo según lo acordado. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias específicas, la Ley de Contratos también estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero la parte que incumple debe asumir las responsabilidades correspondientes. En el contrato de arrendamiento, si el inquilino no quiere alquilar, debe informar al arrendador con anticipación para que el arrendador tenga un cierto tiempo para encontrar al siguiente inquilino. El inquilino debe compensar razonablemente las pérdidas causadas. La decisión del arrendador de no reembolsar el depósito depende de si existe un acuerdo en el contrato de arrendamiento firmado de que el depósito no se reembolsará si el contrato se rescinde anticipadamente. Si existe tal acuerdo, el arrendador puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios según la situación, y es inapropiado negarse a devolver el depósito.
2. ¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito de alquiler?
(a) Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, la fianza se considerará un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
(2) Si la parte paga un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito pactado y la parte reclama el derecho de retiro, el pueblo el tribunal no lo apoyará.
(3) Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver el depósito de garantía del arrendamiento al arrendatario en su totalidad sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendatario haya desocupado, liquidado y pagado todos los honorarios adeudados.
(4) Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deducirá el depósito y se devolverá el depósito después de deducir los daños a la propiedad.
(5) Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito.
(6) Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
(7) La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.