Estándar del impuesto sobre escrituras de Guangdong 2022
1. El impuesto sobre escrituras para compras de viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (excluidos 90 metros cuadrados) es del 1% para compras de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos); 90 metros cuadrados, excluidos 144 metros cuadrados) el 1,5%; el impuesto sobre la escrituración para superficies superiores a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados) es el 3%.
2. Las villas o edificios comerciales pagan el 3%.
3. Cuando el ratio de superficie de la comunidad sea inferior a 2,0 (residencial no ordinario) o el precio unitario del inmueble supere el límite especificado por el gobierno local (residencial no ordinario), se otorgará la escritura. También se requiere que el impuesto pagado sea del 3%. Consulte con su oficina local de tierras y recursos para conocer las restricciones de precios unitarios.
Condiciones para comprar una casa en Guangzhou en 2022
Según la política de restricción de compras de Guangzhou, las viviendas con compra restringida incluyen viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo que se muestra a continuación.
(1) Cantidad de compra.
1. Los hogares registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades;
2. Los adultos solteros registrados en Guangzhou (incluidos los divorciados) están limitados a comprar 1 unidad; 3. Hogares no registrados en Guangzhou Aquellos que han pagado impuestos o seguridad social durante 5 años consecutivos (contados a partir de la fecha de compra, sin contar los pagos atrasados) están limitados a comprar 1 casa
4. Los residentes registrados en Guangzhou están limitados a comprar (incluidas donaciones) 1 casa en los distritos de Conghua y Zengcheng;
5 Las compras de casas por parte de instituciones e individuos extranjeros se llevarán a cabo de acuerdo con las políticas pertinentes vigentes;
(2) Transferencia/donación
1. A partir del 30 de marzo de 2017, los residentes deben obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 2 años antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia de propiedad o análisis de propiedad;
2. Empresas, instituciones, grupos sociales y otras personas jurídicas adquirirán vivienda nueva a partir del 2065438 + 30 de marzo de 2007. Debe adquirirse por tres años antes de poder transferirse
3. Si la casa se entrega a otras personas, deben pasar 2 años antes de que se pueda volver a comprar;
4. Si la casa se dona, debe cumplir con los requisitos de la política de restricción de compras actual de Guangzhou.
⑶Apartamentos
A partir del 20 de febrero de 2018 y 2017, si los residentes individuales compran apartamentos cuyo terreno fue transferido antes del 30 de marzo de 2017, solo podrán transferirlo nuevamente después de 2 años de su obtención. el certificado de bienes raíces.
2065438+ Los proyectos de bienes raíces comerciales que transfieran terrenos después del 30 de marzo de 2007 aún se implementarán de acuerdo con la política original (es decir, 330 New Deal).
Base legal:
Están sujetas al impuesto sobre la renta personal las siguientes rentas personales estipuladas en la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”:
(1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneración por servicios laborales;
(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y dividendos;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencias de propiedad;
(9) Ingresos incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.