Vendí mi primera casa con un préstamo del fondo de previsión en Chengdu y luego la compré de nuevo.

Hola

Según la segunda suite.

Porque esta es la política.

En primer lugar, si no existe otra vivienda que la adquirida mediante la solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda, se considera primera vivienda.

2. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa con otras casas únicamente, se calculará como una segunda casa.

3. Si un solicitante de préstamo pertenece a parientes directos de más de dos generaciones, y cada generación tiene una casa, aquellos que * * * utilicen un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa serán tratados como una segunda casa.

Esta es mi respuesta. Comuníquese con la Oficina del Fondo de Previsión para obtener más detalles.

Límite de préstamos del fondo de previsión de Chengdu 2022

Resumen: Antes de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, debes prestar atención al límite de préstamos del fondo de previsión en la ciudad donde vives. La mayoría de los compradores de viviendas en Chengdu también eligen préstamos de fondos de previsión. Entonces, ¿cuál será el límite de préstamos del fondo de previsión en Chengdu en 2022?

De acuerdo con las disposiciones sobre los montos de los préstamos en el "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu sobre el ajuste de las disposiciones pertinentes sobre préstamos del Fondo de Previsión" emitido el 2 de junio de 2022:

1. Calificado Para dos o más depositantes que compren su primera vivienda, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión se ajustará de 700.000 a 800.000 yuanes.

2. Si una familia de dos o más depositantes que cumple las condiciones del préstamo compra una segunda vivienda, o una sola familia depositante compra una primera o segunda vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión sigue siendo el mismo. los reglamentos originales. (El límite máximo de préstamo para empleados con doble empleo y superiores es de 700.000 yuanes).

3. Empleados solteros: el límite máximo de préstamo para empleados solteros que cumplan las condiciones del préstamo es de 400.000 yuanes.

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Nuevas regulaciones de ajuste del Fondo de Previsión de Chengdu de 2022

Además de las condiciones de límite de préstamos del fondo de previsión anteriores, la política también ajusta el índice de pago inicial y la hipoteca. tasa de interés.

1. Ajustar el ratio mínimo de pago inicial.

Si solicita un préstamo de fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el ratio mínimo de pago inicial se ajustará del 30% al 20% si solicita un préstamo de fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el ratio mínimo de pago inicial se ajustará del 40% al 30%.

Si es necesario aumentar el índice mínimo de pago inicial si está vencido, se seguirán aplicando las regulaciones originales.

2. Ajustar el tipo de interés máximo de la hipoteca.

Si el valor total de la casa se utiliza para la hipoteca, la proporción del monto del préstamo que no exceda el valor de la hipoteca se ajustará del 70% al 80%.

Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu

1. Persona física con plena capacidad civil, con edad comprendida entre los 18 años (inclusive) y la edad legal de jubilación, es decir, hombres menores de 60 años. de edad y mujeres menores de 60 años de 55 años. Cuadros femeninos a nivel de distrito principal y adjunto y puestos correspondientes en agencias gubernamentales y del partido y organizaciones populares, cuadros femeninos a nivel de división principal y adjunto en asuntos del partido y gestión administrativa de instituciones públicas, y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores (incluido director y suplente senior) Ser menor de 60 años. Los cuadros femeninos y el personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores, antes mencionados, estarán sujetos a la información que emitan sus unidades.

2. Tener documentos de identidad válidos, incluida la tarjeta de identificación de residente y el certificado de registro del hogar, el permiso de viaje continental para residentes de Hong Kong y Macao, el permiso de viaje continental para residentes de Taiwán y la tarjeta de identificación de residencia permanente para extranjeros, etc.

3. Pagar el fondo de previsión para vivienda de acuerdo con los siguientes requisitos:

(1) La cuenta del fondo de previsión para vivienda personal se encuentra en estado normal;

(2 ) El mes de solicitud del préstamo del fondo de previsión y En principio, el intervalo entre los últimos meses de pago no excederá los 2 meses;

(3) Si el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado de forma continua y normal durante más de 6 meses (inclusive), se pueden combinar las siguientes circunstancias para calcular el tiempo de pago:

1) El empleado cambia el centro de pago del fondo de previsión de vivienda y el tiempo de pago antes y después del cambio es continuo;

2) La unidad ha reembolsado el fondo de previsión de vivienda y el tiempo correspondiente para el pago atrasado es continuo con el tiempo normal de pago atrasado;

3) Los soldados retirados transfieren el fondo de previsión de vivienda militar a el centro de previsión y continúa pagando. El período de pago antes y después de la transferencia es continuo.

4. No existe un saldo de préstamos de fondos de previsión (incluidas otras formas de saldos de préstamos de fondos de previsión, como préstamos subsidiados de empresas públicas).

5. Tener un contrato o convenio de compraventa confirmado por el departamento de vivienda y construcción, y ser el comprador.

6. El porcentaje del pago inicial no será inferior al 30%, y el monto del pago inicial más el monto del préstamo será igual al precio de transacción de la vivienda.

7. Tener unos ingresos económicos relativamente estables, tener la correspondiente capacidad de pago de préstamos y tener un buen crédito personal.

8. Se pueden proporcionar métodos de garantía aprobados por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.

9. Otras condiciones estipuladas por Chengdu Provident Fund Center. Artículo 6 El cónyuge del solicitante del préstamo, otros compradores de vivienda y sus cónyuges solicitarán un préstamo al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu como cosolicitantes y asumirán la responsabilidad conjunta y solidaria del reembolso del préstamo.

El pago inicial del préstamo para vivienda del Fondo de Previsión de Chengdu es del 20%.

El 31 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu de la provincia de Sichuan anunció que la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió "Sobre una mayor optimización y "Aviso" sobre mejora de las políticas inmobiliarias para promover el desarrollo estable y saludable del mercado (en adelante, el "Aviso") para optimizar y mejorar aún más las políticas inmobiliarias.

El “Aviso” optimiza las condiciones de compra de vivienda.

En el área urbana central de Chengdu (excepto el distrito de Qingbaijiang y el distrito de Xinjin, lo mismo a continuación), las viviendas comerciales recién compradas o las viviendas de segunda mano deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo.

Primero, el comprador de la vivienda tiene un registro de hogar en el área de compra restringida donde se pretende comprar la casa, o el registro de hogar no está en el área de compra restringida donde se pretende comprar la casa. comprado, pero ha pagado la seguridad social en el área local durante más de 12 meses consecutivos. En segundo lugar, las familias con dos o más residentes registrados en Chengdu poseen menos de una casa en la ciudad central, o las familias adultas solteras con residentes registrados en Chengdu o las familias con residentes registrados en Chengdu no tienen casas propias en la ciudad central. En los suburbios (ciudades) y condados de Chengdu (incluidos el Distrito Nuevo del Este, el Distrito de Qingbaijiang y el Distrito de Xinjin, lo mismo a continuación), los compradores de viviendas deben tener un registro de hogar de Chengdu o un registro de hogar fuera de Chengdu, pero estar empleados en Chengdu.

Para las personas que han pagado la seguridad social durante 12 meses consecutivos o más, ¿cómo determinar el área de compra de una casa? La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró en la interpretación de la política que las personas que hayan pagado la seguridad social durante 12 meses consecutivos o más pueden solicitar propiedades por cuenta propia en empresas individuales Comprar una casa en el área de compra restringida correspondiente al lugar de registro del hogar para hogares industriales y comerciales no individuales, las calificaciones; para la compra de una vivienda se basará en la situación en la que la empresa esté registrada en el distrito de Wucheng.

El "Aviso" satisface claramente las necesidades de vivienda de familias con varios hijos. Las familias con dos hijos o más pueden comprar una casa nueva según el número de compra limitado existente. La identificación de familias con dos hijos o más se basa en datos de la Oficina de Gestión de Redes de Chengdu, seguridad pública, seguro médico y otros departamentos, combinados con información de registro de hogares e información de nacimiento. Si el sistema no puede determinarlo, se puede determinar mediante el registro del hogar, el certificado de nacimiento y otros materiales del solicitante.

"Aviso" optimiza las condiciones de transacción de vivienda. Las viviendas comerciales recién adquiridas o viviendas de segunda mano dentro de esta ciudad solo se pueden transferir después de 2 años a partir de la fecha de obtención del certificado de título inmobiliario o 3 años a partir de la fecha de presentación del contrato. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que el período de restricción de ventas para apartamentos para talentos, suites en importantes proyectos de industrialización, proyectos inmobiliarios de moda con más de tres veces el número de solicitantes registrados en el período actual y viviendas compradas en el El nombre de los talentos permanecerá sin cambios.

El “Aviso” mejora las políticas de ajuste fiscal. Las personas físicas que trasladen su única vivienda familiar dentro de la ciudad quedan exentas del IVA durante 5 a 2 años.

El "Aviso" optimiza la política de préstamos de las cajas de previsión. El ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se reduce en un 10%, es decir, el ratio de pago inicial de la primera vivienda se reduce del 30% al 20%, y el ratio de pago inicial de la segunda vivienda se reduce del 40% al 30%. %. El importe máximo del préstamo para que personas con dos ingresos puedan comprar su primera vivienda se ha incrementado de 700.000 a 800.000.

Además, se alienta y apoya a todas las instituciones bancarias y financieras de la ciudad para que optimicen los servicios financieros inmobiliarios de manera oportuna y reduzcan adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de precios de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, lo que será determinado por el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan. Anteriormente, la política implementada en Chengdu era: la tasa de pago inicial para la primera vivienda era del 30% en la ciudad, la tasa de pago inicial para la segunda vivienda era del 70% en el nuevo distrito de Tianfu y el distrito sur de Gaoxin, y del 60% en otras zonas urbanas centrales. áreas y el 50% en condados suburbanos (ciudades).

El "Aviso" apoya a los residentes a utilizar sus propias viviendas como viviendas de alquiler asequibles. Aquellos que voluntariamente alquilan sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, prometen cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes de viviendas de alquiler asequibles y no cotizar en el mercado dentro de 5 años, y ser incluidos. en la gestión de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu, los residentes pueden comprar una casa nueva al mismo tiempo.

Después de que los residentes soliciten una vivienda incluida en la gestión de viviendas de alquiler asequible y pasen la revisión, ya sea que soliciten 1 unidad, pueden aumentar sus calificaciones para 1 vivienda más. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles comparará la información de propiedad de las viviendas con otros datos, y aquellos que cumplan con los requisitos se incluirán en la gestión y publicidad de la base de datos de viviendas de la plataforma. Una vez que la casa se ingresa en la base de datos, la información del residente se enviará automáticamente al departamento de transacciones de vivienda y los residentes pueden solicitar la calificación para comprar una casa nueva en el área de compra restringida donde se encuentra la casa de alquiler. Los residentes que utilicen una o más de sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles una o más veces solo serán elegibles para comprar una casa a la vez. Los residentes que utilizan su única casa en viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró en la interpretación de la política que los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos presentan sus solicitudes a través de la Plataforma de Servicios de Gestión de Viviendas de Alquiler Asequibles de Chengdu y, tras la aprobación, obtienen el " "Código de vivienda de alquiler asequible de Tianfu Rental", firma un contrato de arrendamiento con el arrendador a través de la plataforma.

Además, el alquiler de viviendas de alquiler asequibles estará sujeto a precios guiados por el gobierno. El estándar de alquiler no excederá el 90 % del alquiler del mercado y el aumento anual del alquiler no excederá el 5 %. Los estándares de alquiler del mercado se implementan de acuerdo con la "Información sobre el nivel de alquiler promedio para viviendas de alquiler en Chengdu" que publica periódicamente el Centro Municipal de Servicios de Arrendamiento de Vivienda.

Así se definen ahora la primera y segunda vivienda al comprar una casa en Chengdu.

Si cada uno de los cónyuges era dueño de una casa antes del matrimonio, ¡se requerirá el pago completo de la casa después del matrimonio!

Después de la introducción del New Deal en Chengdu, ahora tenemos varios apartamentos a nuestro nombre, pero en el futuro solo tendremos uno. No importa lo rico que seas, no puedes comprar una casa en Chengdu (área de compra restringida), ¡solo puedes conservarla!

Las áreas restringidas son: Zona de alta tecnología, Nuevo distrito de Tianfu, Distrito de Jinjiang, Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu y Pixian Condado.

En cuanto al estándar de pago inicial, es del 30% para la primera vivienda, del 40% para la segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda aumentará en un 10% y la tercera vivienda debe ser pagado en su totalidad!

¡Es tan complicado!

Entonces viene la pregunta. ¿Cómo identificar ahora la primera casa y la segunda casa?

1. Préstamos comerciales

Los préstamos comerciales son préstamos, no viviendas. El alcance de la revisión de préstamos es a nivel nacional y se basa en los hogares.

Si no tienes una casa a tu nombre, pide un préstamo comercial para tu primera vivienda;

Si tienes una casa (sin límite) y has cancelado el préstamo , luego compre su primera casa;

Si tiene una casa y el préstamo no ha sido cancelado, compre dos más;

Recuerde, ¡el alcance de la revisión del préstamo es a nivel nacional! Si tiene una casa en Shanghai que está pagando, ¡comprar una casa en Chengdu cuenta como dos casas!

2. Préstamo del fondo de previsión urbano

El préstamo del fondo de previsión urbano de Chengdu proporciona tanto vivienda como préstamo. Los estándares para el primer y segundo conjunto son los siguientes:

Familia. en Chengdu Si no posee una casa, puede obtener un préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda, con un pago inicial del 20%;

Si tiene una casa a nombre de su familia y el préstamo se ha liquidado, se considerará su primera vivienda y necesitará un pago inicial del 20%;

Familia Si hay una casa a nombre y el préstamo no se ha reembolsado, se contará como la segunda casa, con un pago inicial del 30%, y la tasa de interés también aumentará en un 10%;

Si la familia tiene dos casas a nombre, todo lo demás no importa en esta vez. De todos modos, los préstamos de los fondos de previsión ya no permiten comprar una casa.

3. Préstamos del fondo de previsión provincial

Los estándares de revisión para los préstamos del fondo de previsión provincial y los préstamos del fondo de previsión municipal son básicamente los mismos, con dos diferencias:

1 y 2 El estándar de pago inicial para una suite es el 30% del fondo de previsión municipal y el 40% del requisito del fondo de previsión provincial;

En segundo lugar, la ronda del fondo de previsión provincial cubre toda la provincia.

Los estándares de revisión anteriores se basan en unidades familiares, por lo que para aquellos que quieran conocer el impacto del estado civil en las calificaciones para comprar una casa y el índice de pago inicial, los explicaré todos aquí:

Las revisiones de préstamos se realizan de forma familiar. Esto significa que no importa si tiene una casa o no, o cuántas casas tenga, siempre que esté casado, las casas a su nombre se incluirán en la revisión.

Si cada uno de los cónyuges era dueño de una casa antes del matrimonio, ¡se requerirá el pago completo de la casa después del matrimonio! En cuanto a la tasa de interés del préstamo, se determinará en función de los resultados de la inspección de la vivienda.

Límite de préstamo del fondo de previsión de Chengdu

El límite único máximo en Chengdu es: 800.000 yuanes para la primera vivienda de dos empleados, 700.000 yuanes para la segunda vivienda de dos empleados y 400.000 yuanes por un solo empleado.

Determinantes del límite de préstamo del fondo de previsión

El límite prestable del préstamo del fondo de previsión lo determina el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu en función del límite máximo de préstamo del fondo de previsión, el cálculo del límite de préstamo Se determina la fórmula, el precio restante de la vivienda después de deducir el pago inicial y el índice de ingresos de pago del préstamo, el estado crediticio y otras regulaciones. , después de evaluar exhaustivamente la situación real del solicitante del préstamo, se toma el valor más bajo:

Los detalles son los siguientes

(1) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión en el lugar donde se compra la casa

1. Chengdu: para los hogares con dos o más empleados que pagan y cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa es de 800.000 yuanes, y el préstamo del fondo de previsión máximo es de 800.000 yuanes. El importe para comprar la segunda casa es de 700.000 yuanes.

Para los hogares unifamiliares que cumplen las condiciones del préstamo para comprar su primera o segunda vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

2. La misma zona urbana:

Deyang: 600.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.

Meishan: 500.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.

Ziyang: 600.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.

Si se ajusta el límite máximo de préstamos del fondo de previsión en el lugar donde se compra la casa, se aplicarán las últimas regulaciones.

(2) Fórmula de cálculo del monto del préstamo

1. Monto del préstamo del depositante = ∑ (pago mensual del fondo de previsión × número correspondiente de meses de almacenamiento × coeficiente de relación depósito-préstamo)

2. Después de sumar los límites de préstamo de todos los prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para cada préstamo, se puede obtener el límite del préstamo del fondo de previsión.

3. Para ver los resultados de la prueba del límite de su préstamo, inicie sesión en la aplicación Chengdu Provident Fund, Tianfu Citizen Cloud, etc. , o consulte con el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y con los bancos prestamistas.

También puede hacer clic en: Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu (Cálculo del monto del préstamo de reembolso)

Fórmula de cálculo del monto del préstamo (Nota: en el siguiente ejemplo, el monto máximo para una primera vivienda para personas con dos ingresos es 800.000)

(1) Monto del préstamo de los empleados depositados = ∑ (Fondo de previsión depositado mensual × número correspondiente de meses de almacenamiento × coeficiente de depósito y préstamo) El monto del préstamo de cada empleado depositado se calcula mensualmente y cada fondo de previsión depositado corresponde al monto del préstamo A.