¿Qué debo hacer si invierto en un edificio de oficinas?
Deberías volar al espacio como una vaca.
Causa
2022-2-4 10:19
Soy Chen Pandong, y me especializo en alquilar edificios de oficinas en Hangzhou y disfrutar de la oficina.
En general, la relación alquiler-venta de los edificios de oficinas recién adquiridos puede alcanzar el 2-3%. Si la operación madura, después de un período de tiempo, como de 5 a 10 años, la relación alquiler-venta puede alcanzar más del 5-6%, lo cual es bastante impresionante.
Tomemos Hangzhou como ejemplo. Xixi y Jiangcun en el distrito de West Lake y Qianjiang New Town en el distrito de Shangcheng no están preocupados por no poder alquilar edificios de oficinas. Una vez desocupada, en unos meses se alquilará una pequeña superficie de 100 metros cuadrados, pero elegir dónde comprar un edificio de oficinas requiere previsión. Una región o un distrito comercial puede ser próspero ahora, pero ¿qué pasa dentro de veinte o treinta años? Al fin y al cabo, los derechos de propiedad de los edificios de oficinas tienen una duración de 40 años.
Durante este largo período de tiempo, algunos edificios de oficinas no se pueden alquilar por diversas razones, y cuando se necesita dinero con urgencia, no se puede retirar rápidamente. Por eso, algunos propietarios se arrepienten y sienten que también podrían comprar una casa.
¿Qué factores llevan a arrepentirse al invertir en edificios de oficinas? En base a mi experiencia laboral, he resumido los siguientes puntos:
1. La propiedad la elige el propietario y, en términos de tarifas, obtienes lo que pagas. Si la tarjeta es barata, no es realista disfrutar de un servicio atento. Servir no significa saludarse y abrir la puerta con una sonrisa. Aunque esto cuenta, lo que es más importante que esto es el mantenimiento del hardware del edificio de oficinas, el saneamiento y la gestión diaria, porque estas cosas se pueden sentir intuitivamente. Cuando un inquilino viene a ver la propiedad, si cree que estas cosas no son buenas, no las considerará.
2. La distribución del apartamento no es buena. Algunas personas piensan que el tipo de casa no es bueno, como que está orientada al norte, tiene columnas y un interior irregular, lo que resulta en una baja tasa de uso y un precio de compra barato. De hecho, se puede alquilar en. Un mercado donde la oferta supera la demanda. Sin embargo, la oferta de edificios de oficinas en el mercado es relativamente suficiente ahora y el transporte es conveniente. No están necesariamente limitados a un lugar determinado. Como resultado, la ubicación era buena en el pasado, pero ahora no hay ninguna ventaja.
3. No hay tiempo para preocuparse. Muchos edificios de oficinas en Hangzhou son comprados por forasteros, como Wenzhou, Jinhua, Lishui, Quzhou, etc. Cuando la gente viene a viajar, el ex inquilino cancelará el contrato de arrendamiento y no es muy conveniente para el nuevo inquilino firmar un contrato y ver la propiedad, especialmente cuando el mercado no es bueno. Puede que no sea posible alquilarlo durante medio año. Esto requiere experiencia. Si nunca ha invertido en un edificio de oficinas, es posible que no esté familiarizado con estos procesos.
4. Los precios no pueden subir. Ganar dinero invirtiendo en edificios de oficinas no es más que esperar la apreciación, pero la realidad es que si se puede apreciar depende de la ubicación y la escasez. Incluso si lo hubiera, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra son muy altos. Lo único que queda son aumentos de alquiler. En términos generales, el alquiler de los edificios de oficinas puede aumentar una media del 2-5% cada año, pero ¿quién puede garantizar que sus edificios de oficinas podrán hacerlo? De hecho, también hay casos de fracaso. Al principio, el alquiler en este lugar era alto, pero después de cinco o diez años, cuando el distrito comercial se mudó, el lugar se volvió mediocre y el alquiler se redujo a la mitad. Incluso con un 50% de descuento, no es fácil alquilar. ¿Quién puede entender este dolor?
En definitiva, invierte en escritura.