En 2010, compré una casa normal de 86,1 metros cuadrados en Huayuan, ciudad de Dafeng, distrito de Xindu, Chengdu. Era la primera vez que la compraba. hoy
República Popular de China El artículo 1 del "Aviso sobre el ajuste de ciertas políticas fiscales en el mercado inmobiliario" (Caishuizi [1999] No. 210) emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos estipula que si un individuo compra una casa ordinaria para uso propio, el impuesto sobre la escritura se reducirá temporalmente a la mitad;
La "Respuesta de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Sichuan sobre varias cuestiones específicas en la recaudación y gestión del impuesto sobre la escritura" ( Carta sobre impuestos locales de Sichuan [2002] Nº 83) estipula que si un individuo compra una casa ordinaria para uso propio, sólo existe un conjunto de recaudación de impuestos preferenciales sobre las escrituras.
Con base en las disposiciones pertinentes de las tres políticas anteriores, se forma un dicho común entre el personal de impuestos al promover la política del impuesto sobre la escritura: al comprar una casa, el comprador debe pagar la tasa del impuesto sobre la escritura. es del 3% Si la casa se compra para uso propio por primera vez, la vivienda ordinaria disfruta de la política preferencial de reducir a la mitad el impuesto de escritura.
Entonces, ¿qué tipo de vivienda puede cumplir con los estándares de la vivienda ordinaria?
El artículo 3 (3) del Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Sichuan sobre la estabilización de los precios de la vivienda [2005] No. 22 estipula claramente los estándares para las viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales en nuestra provincia. Los estándares deben cumplir tres condiciones:
"La Oficina Municipal de Impuestos Locales de Chengdu envía el aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Sichuan sobre la implementación de políticas de impuestos sobre escrituras para estabilizar los precios de la vivienda" (Chengdi Shuihan [2005] No. 254 ) y "Chengdu Real Estate Management El Aviso de la Oficina sobre la formulación de estándares específicos para políticas preferenciales para viviendas ordinarias en Chengdu" (Fang Chengfa [2005] No. 58) estipula claramente que a partir del 1 de junio de 2005, se aplicarán tres condiciones para las viviendas ordinarias. cumplido.
1, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0 (incluido 1,0)
2 El área del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados); );
3. El precio de transacción real es 1,4 veces menor que el precio de transacción promedio publicado de casas en el mismo terreno.
El tiempo de implementación de esta norma se basa en el tiempo de presentación del contrato, que puede ser inconsistente con el tiempo de firma del contrato de compra de vivienda. En la misma comunidad, el precio unitario y el área son los mismos, pero el tiempo de presentación del contrato es diferente, lo que también puede dar lugar a diferentes tipos impositivos.
Con la aprobación del gobierno distrital, el nuevo precio medio de transacción de vivienda en nuestro distrito se implementará a partir del 1 de septiembre de 2011. El tiempo de implementación de esta norma se basa en el tiempo de presentación del contrato de compra de vivienda, es decir, si el tiempo de presentación del contrato de compra de vivienda es posterior al 1 de septiembre de 2011, se implementará la nueva norma si el contrato se presenta antes; El 1 de septiembre de 2011 prevalecerá el antiguo estándar.
Según sus comentarios, no conoce el precio unitario ni el tiempo de presentación de la compra de la casa, ni conoce la ubicación de la compra de la casa. Puede determinar la tasa impositiva aplicable según las condiciones de cada municipio de Xindu.
Además, la economía regional de Xindu no es tan buena como la de Shuangliu y Wenjiang, y los precios de la vivienda también son mucho más bajos. Por lo tanto, el precio medio de transacción de las viviendas también es relativamente bajo, lo que está en consonancia con la situación real en Xindu.
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