Subalquilé la casa con el consentimiento del propietario, pero el propietario no me devolvió el depósito después del subarrendamiento. ¿Puedes llamar a la policía?
Análisis legal
Cómo resolver disputas sobre depósitos de seguridad de alquiler;
1. El contrato tiene estipulaciones.
Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente se debe seguir el acuerdo en el contrato. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento.
2. Si no hay ninguna disposición en el contrato.
Pero si no está establecido en el contrato, entonces se deberá seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino.
El depósito también garantiza el pago puntual del alquiler. Aunque todavía hay muchas opiniones diferentes sobre si el retraso en el pago del alquiler por parte de un inquilino se puede deducir del depósito, en la ley de tierras existe un llamado depósito de garantía equivalente a dos meses de alquiler para compensar el alquiler civil. La ley y la ley de tierras estipulan que sólo en caso de retraso en el alquiler se podrá rescindir el arrendamiento después de dos meses. Por lo tanto, la ley parece haber aceptado tácitamente la permisibilidad de pagar el alquiler a tiempo como garantía, por lo que la mayoría de los contratos de arrendamiento estipularán que el alquiler puede deducirse del depósito si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler.
Recomendación personal
Se recomienda que el inquilino negocie primero con el propietario y luego llame a la policía si el problema no se puede resolver.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 394: Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumple con la deuda debida ni realiza el derecho hipotecario de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.