Guangxi controla estrictamente el arrendamiento de viviendas comerciales
Según estadísticas incompletas, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha entrevistado, supervisado o investigado 13 ciudades este año, exigiendo a cada ciudad que dé pleno juego a sus principales responsabilidades urbanas e insista en la vivienda para vivir. y no para la especulación, resolver problemas pendientes de vivienda y garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario. Nanchang, la decimotercera ciudad, fue nombrada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Algunas disposiciones de las nuevas políticas de este año son incompatibles con los requisitos de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Guangzhou, Hefei, Dongguan y otras ciudades se deben a la recuperación del mercado inmobiliario.
Hasta ahora, con la excepción de la retirada de Nanchang de la nueva política de regulación, las otras 12 ciudades han introducido nuevas políticas para la regulación del mercado inmobiliario durante el año, que van desde la oferta de viviendas asequibles o viviendas de alquiler (ambos pueden superponerse), se regularán las restricciones a la compra y venta, el crédito y la fiscalidad, las transacciones de vivienda nueva y usada y otros aspectos. Clasificar los puntos clave y las características de la regulación en 12 ciudades calientes durante el año puede tener una importancia de referencia importante para comprender la dirección de la regulación del mercado inmobiliario nacional.
Se tomarán múltiples medidas para aliviar los problemas pendientes de vivienda urbana
Este año, el gobierno central ha enfatizado repetidamente que es necesario aumentar las viviendas de alquiler asequibles y las viviendas con derechos de propiedad mediante el aumento de la oferta de suelo. , organización de fondos especiales y construcción centralizada, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.
Según las estadísticas, entre las 12 ciudades, al menos 10 ciudades, incluidas Shanghai, Shenzhen, Beijing y Chengdu, han introducido medidas para aliviar los problemas pendientes de vivienda urbana, incluidos planes de terrenos para viviendas de alquiler de una sola hilera, Se utilizarán múltiples canales para aumentar la oferta de viviendas de alquiler, asignar fondos especiales para brindar seguridad habitacional a las familias urbanas y fomentar el desarrollo de empresas centralizadas de alquiler a largo plazo.
En términos de implementación concreta, Beijing, Shanghai, Chengdu y otros lugares tienen planes para arrendar terrenos residenciales, respectivamente. Beijing proporcionará 300 hectáreas de terreno para arrendar edificios residenciales este año, incluidas 150 hectáreas de terreno para colectivos. Las viviendas de alquiler y las 70 hectáreas de suelo para vivienda pública de alquiler aumentaron respectivamente en 100 hectáreas y 70 hectáreas en comparación con el año pasado, lo que representa el 28,3% del suelo residencial.
Además de aumentar la transferencia pública de terrenos residenciales para la construcción de viviendas asequibles, Guangzhou también apoya el uso de terrenos de construcción colectiva, terrenos para empresas e instituciones, terrenos de apoyo industrial y parques de viviendas inactivos para construir viviendas asequibles.
Hefei propuso profundizar el trabajo piloto sobre el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y esforzarse por añadir más de 20.000 casas de alquiler asequibles este año para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Shenzhen ha promulgado las "Medidas provisionales para la gestión de fondos especiales para apoyar la garantía de viviendas públicas de alquiler y la renovación de barrios marginales urbanos" para proporcionar subsidios de alquiler para los hogares con garantía de viviendas urbanas y brindar apoyo financiero para nuevas (reconstrucción , asignación, compra) gastos físicos de alquiler de viviendas públicas y Proporcionar apoyo financiero especial para la renovación de barrios marginales urbanos.
El impuesto de "tres límites" estabiliza el sentimiento de las transacciones del mercado
Las restricciones de compra, las restricciones de ventas, las restricciones de préstamos y las restricciones fiscales siempre han sido elementos importantes de la regulación inmobiliaria, que son importantes para estabilizar el sentimiento transaccional de los compradores de viviendas y enfriar el mercado inmobiliario. Tiene cierto efecto a corto plazo. Entre las políticas de regulación de las 12 ciudades calientes este año, la mayoría de las ciudades han utilizado una o más de ellas, pero en comparación con antes, la regulación es más detallada y más específica.
En términos de restricciones de compra, Shanghai exige que los compradores de viviendas divorciados compren una vivienda. Estipula que si una parte divorciada compra una vivienda dentro de los tres años siguientes a la fecha del divorcio, el número de viviendas que posee será. calculado en base al número total de personas en la familia antes del divorcio; Hangzhou ha promulgado regulaciones sobre casas asentadas. Las regulaciones estipulan que aquellos que han estado asentados por menos de 5 años están limitados a comprar una casa dentro del límite de compra. La casa sobre plano se incluirá en el límite de compra.
En términos de restricciones de ventas, Chengdu ha presentado nuevos requisitos para proyectos candentes, estipulando que el número de compradores de viviendas registrados debe ser tres veces o más el número de compradores de viviendas en el período actual, y el el período de restricción de ventas para viviendas comerciales compradas se ha ampliado de 3 a 5 años; Xi'an, por otro lado, implementa la política de restricción de ventas en su conjunto, exigiendo que las casas nuevas compradas en áreas restringidas después del 31 de marzo estén restringidas por cinco años. años.
En términos de restricciones crediticias, Dongguan ha introducido políticas crediticias diferenciadas. Según la situación de la vivienda y los préstamos de los compradores de viviendas en Dongguan, se requiere un pago inicial diferenciado del 30% al 60% al comprar una casa nueva y se suspende la emisión de préstamos comerciales a hogares con dos o más viviendas. Además, Shanghai, Shenzhen, Beijing, Hangzhou, Chengdu, Xi'an y otras ciudades han propuesto fortalecer la gestión de los préstamos hipotecarios personales e investigar estrictamente la entrada ilegal de préstamos operativos en el mercado inmobiliario.
En términos de impuestos, los nueve distritos de Shanghai, Hangzhou y Guangzhou han aumentado el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas de dos a cinco años, y Ningbo ha ampliado el espacio para verificar el número. de viviendas familiares al pagar el impuesto de escrituración.
Medidas múltiples para regular el comportamiento de los promotores e intermediarios
Además de restringir el comportamiento de compra de los compradores de viviendas, 12 ciudades importantes han introducido políticas para regular los negocios y las ventas. comportamiento de los promotores o intermediarios inmobiliarios, Crear un entorno comercial transparente y ordenado para viviendas nuevas y de segunda mano, estabilizar los precios del mercado y estandarizar el orden del mercado.
En términos de transacciones de viviendas nuevas, Shanghai implementa estrictamente la gestión de registro de precios de viviendas nuevas y evita resueltamente que el precio de registro de los proyectos de venta listados sea demasiado alto; Wuxi aclara la composición de los precios de las viviendas y los estándares de decoración. y estipula que el rango de precios de decoración básica está entre 1.500 yuanes/metro cuadrado y si el precio está entre 2.000 yuanes/metro cuadrado, los desarrolladores no pueden cerrar la propiedad y solo proporcionan planes de mejora y renovación. Chengdu estipula que para proyectos donde el Si el número de compradores de viviendas registrados es tres veces o más que el número actual de propiedades en venta, se llevará a cabo una revisión de calificación de compra de viviendas y una lotería notariada para clasificar y seleccionar una habitación según requisitos específicos.
En términos de transacciones de viviendas de segunda mano, Shenzhen ha establecido un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano para guiar a los bancos comerciales a emitir préstamos para viviendas de segunda mano de manera razonable. Posteriormente, Chengdu propuso establecer un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, y Xi propuso establecer gradualmente un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. La regulación del precio de las casas de segunda mano se ha convertido este año en una nueva medida para regular el mercado inmobiliario en las ciudades calientes, lo que tiene cierta importancia para estabilizar los precios de la vivienda. Sin embargo, hace unos días, el precio de cotización de las casas de segunda mano en Shenzhen se cambió a un patrón de frutas, y los departamentos pertinentes lo investigaron y se ocuparon, lo que refleja que todavía hay caos en el mercado inmobiliario.
Para combatir el caos en el mercado inmobiliario, Shanghai, Shenzhen, Beijing, Wuxi, Chengdu, Guangzhou, Hefei y otros lugares han lanzado acciones de rectificación del mercado inmobiliario, adoptando un enfoque doble en línea y fuera de línea para regular el mercado de desarrolladores, intermediarios e intermediarios. Sin embargo, a juzgar por la situación reciente, es necesario llevar a cabo acciones de rectificación del mercado de forma continua y periódica.