Guangzhou, Nanjing, Changsha, Sanming... ampliar las políticas y medidas del mercado inmobiliario.
El reportero 11 de China Securities News se enteró de que Guangzhou ha marcado el comienzo de la tercera ola de recortes de precios hipotecarios este año. Se entiende que después de esta ronda de ajustes de precios, la primera tasa de interés para préstamos hipotecarios de la mayoría de los bancos en Guangzhou es de 4,8-5,2, y la tasa de interés hipotecaria más baja de algunos bancos extranjeros ha caído al punto de referencia 4,6. Para una segunda vivienda, el tipo de interés hipotecario de la mayoría de los bancos de Guangzhou es de 5,2 a 5,4.
El grupo líder para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Changsha, provincia de Hunan, emitió recientemente oficialmente el "Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinario y la garantía multicanal de viviendas de alquiler". " Se aclara que las casas que hayan sido presentadas para registro en línea o registro inmobiliario antes de la implementación del "Plan" no se incluirán en el cálculo del número de viviendas familiares.
El periodista se enteró por el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing que a partir del 10 de mayo, Nanjing ajustará su nueva política de restricción de ventas de viviendas. Para las preventas de viviendas comerciales, el período de restricción de ventas se ha ajustado de los tres años originales para los certificados de propiedad a los tres años para la presentación de contratos. Las casas comerciales en venta y las casas existentes (casas de segunda mano) están sujetas al tiempo de registro y aceptación del certificado de propiedad.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanming, provincia de Fujian, también emitió una nueva política del mercado inmobiliario el 1 de junio de 2018, ajustando las disposiciones pertinentes del "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Sanming sobre Fortalecer la Regulación del Mercado Inmobiliario” y suspender la implementación de la obtención de certificados de propiedad de inmuebles. Queda prohibida la cotización a negociación con menos de tres años de antelación.
Hay muchas políticas destacadas
“La nueva política introducida por Changsha es muy novedosa. Si el propietario utiliza la casa existente como casa de alquiler, no se incluirá en el cálculo. del número de unidades domésticas, lo que significa que la política de compra de viviendas no tendrá más restricciones", dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong.
El "Plan" de la ciudad de Changsha aclara que los propietarios pueden utilizar el parque de viviendas existente para viviendas de alquiler mediante la firma del "Acuerdo de cooperación de la ciudad de Changsha para la revitalización del parque de viviendas de alquiler" con empresas piloto, que será supervisado por la ciudad de Changsha. Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamientos de Vivienda Revitalizar el parque de viviendas de alquiler existente y garantizar que el período de funcionamiento no sea inferior a 10 años. Antes de la implementación del "Plan", las casas que hayan pasado por la firma en línea o el registro de bienes raíces no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de que se utilicen para viviendas de alquiler. La información de la vivienda en alquiler durante la ejecución del contrato quedará marcada en el sistema de registro inmobiliario para garantizar su cumplimiento.
El analista senior de RealData, Tang Xuan, cree que abrir los canales para los mercados de viviendas nuevas, viviendas de segunda mano y alquiler de Changsha es una medida innovadora para promover tanto el alquiler como la compra, y es un círculo virtuoso entre la compra y la compra. mercado de venta y mercado de alquiler.
El último "Aviso" de la ciudad de Sanming significa que la política de restricción de ventas anterior se ha relajado oficialmente. El aviso señala que a partir del 9 de mayo se suspenderá la implementación del artículo 2 del "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Sanming sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" "Implementación de políticas de regulación diferencial". "Los hogares registrados en la ciudad de Sanming compran un segundo o superior conjunto de viviendas comerciales en la ciudad de Sanming. Los residentes no registrados de la ciudad de Sanming compran un primer o superior conjunto de viviendas comerciales en la ciudad de Sanming, y aquellos que han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria para menos de tres años no pueden cotizar en bolsa. Las empresas e instituciones, los grupos sociales y otras entidades legales solo pueden transferir sus viviendas comerciales recién compradas en la ciudad de Sanming después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por tres años. p>Es decir, a partir del 9 de mayo, en la ciudad de Sanming no hay límite de tiempo para obtener un certificado de bienes raíces para listados de viviendas de segunda mano, y los propietarios pueden realizar transacciones de vivienda según sus propias necesidades.
Debido a las frecuentes acciones de la ciudad,
Desde 2022, más La política inmobiliaria continúa emitiendo señales positivas. El núcleo de la política es relajar las restricciones de venta, relajar las restricciones de compra y reducir las transacciones inmobiliarias. impuestos y tasas, implementar subsidios para la vivienda y monetizar las renovaciones de viviendas. A nivel de rescate de las empresas inmobiliarias, también se están haciendo esfuerzos para resolver los riesgos de la deuda y restaurar la función "generadora de sangre" de las operaciones comerciales. p>A finales de abril, el Buró Político del Comité Central del PCCh enfatizó que las casas son para vivir, no para especular, y apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales. Apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, y optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales En mayo, se aceleraron las políticas locales de rescate inmobiliario. Según estadísticas incompletas del Core Research Center, sólo durante el feriado del Primero de Mayo, hubo 18 regiones que emitieron o implementaron nuevas políticas. Para estabilizar el sector inmobiliario, entre ellos Dongguan y Huizhou han reducido el umbral de restricción de compra, y Dazhou y Shenyang han otorgado políticas preferenciales a las familias con varios hijos.
Luoyang, Shangrao, Lianyungang y Meizhou han reducido el porcentaje de pago inicial a 20, y Zhuzhou, Nanyang, Huangshi y Yueyang han introducido concesiones en el impuesto sobre escrituras o subsidios para la compra de viviendas. Además, Wuxi ha ajustado el período de exención del impuesto al valor agregado para; Transferencias de vivienda personal de 5 años a 2 años.
El 9 de mayo, el Banco Popular de China publicó el informe de implementación de la política monetaria de China correspondiente al primer trimestre de 2022. El informe afirma que se debe apoyar a las localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales, apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, aumentar el apoyo financiero para el alquiler de viviendas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso. del mercado inmobiliario.
La industria predice que todavía hay margen para la optimización y el ajuste de políticas.
“Para protegerse contra la presión de ajuste del mercado inmobiliario, muchos lugares introdujeron políticas a finales de abril y principios de mayo, pero pasará algún tiempo hasta que las políticas surtan efecto, y el La diferenciación entre ciudades continuará”, piensa Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House Enterprise Group.
Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, cree que se puede considerar que el índice de pago inicial para segundas viviendas libera la demanda de compras de viviendas mejoradas. También se puede implementar la política de “reconocer el préstamo pero no la casa”. Una vez liquidado el primer préstamo hipotecario, puede comprar una segunda vivienda y se seguirá la política del primer préstamo hipotecario. Por poner otro ejemplo, para mejorar los estándares de identificación de residencias no ordinarias, además de los proyectos de viviendas de lujo, los proyectos de mejora deberían clasificarse como productos residenciales ordinarios y los préstamos hipotecarios deberían tratarse con referencia a residencias ordinarias.