¿Cuánto dura el periodo de uso de las viviendas de alquiler social?
La vivienda de alquiler bajo es una política de bienestar gubernamental que proporciona la solución de alquiler más económica para los residentes que no pueden permitirse comprar bienes inmuebles o alquilar una vivienda de alquiler normal. Las políticas varían de un lugar a otro y puede haber otros dos o tres programas de subsidio. Para solicitar una vivienda de bajo alquiler, debes cumplir ciertas condiciones y vivir en esta habitación. Restaurar o ajustar después de una revisión periódica. ¿Cuánto dura el período de uso de la vivienda de alquiler social?
1. ¿Cuánto dura la vida útil de las viviendas de alquiler bajo?
Las viviendas de alquiler reducido generalmente se firman una vez al año. Después de un año, los departamentos pertinentes revisarán las condiciones financieras del arrendatario. Si se ajustan a los estándares de vivienda de alquiler bajo, pueden seguir alquilando. Si excede el estándar, ajustarán el alquiler (como reduciendo los subsidios de alquiler del gobierno) o recuperarán las viviendas de bajo alquiler y organizarán viviendas públicas de alquiler. El intervalo de revisión lo determina la oficina local de vivienda asequible. En algunas zonas, el período de primera instancia es de cinco años y en otras, de tres años.
Los expertos señalan que los actuales plazos de arrendamiento de viviendas de bajo alquiler varían de un lugar a otro. Sin embargo, varios lugares han afirmado que se pueden comprar viviendas de bajo alquiler después de alquilarlas por un cierto período de tiempo. Algunas áreas estipulan que después de que la solicitud de residencia familiar alcance un cierto período (al menos 3 años), aquellos que tengan la capacidad de pagar y cumplan las condiciones de solicitud de vivienda con protección de derechos de propiedad pueden solicitar la compra de acuerdo con las regulaciones.
II.Disposiciones pertinentes de las "Medidas para la seguridad de la vivienda de alquiler reducido"
(1) Supervisión y gestión
Artículo 22 El departamento competente en materia de construcción del El Consejo de Estado y el departamento provincial de construcción (seguridad de la vivienda) competente a nivel nacional trabajarán con los departamentos pertinentes para fortalecer la supervisión e inspección de los trabajos de seguridad de las viviendas de alquiler bajo y publicarán los resultados de la supervisión e inspección. Los gobiernos populares municipales y de distrito deben anunciar periódicamente al público el estado de la seguridad de la vivienda de alquiler bajo para las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Artículo 23 Los departamentos de construcción (seguridad de la vivienda) de los gobiernos populares municipales (de distrito) y de condado establecerán archivos de viviendas de alquiler bajo por hogar y adoptarán visitas periódicas y controles al azar para comprender rápidamente la vivienda para personas de bajos ingresos en la ciudad. Cambios demográficos, de ingresos y de vivienda entre los hogares necesitados.
Artículo 24 Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que hayan recibido subsidios de vivienda de alquiler o viviendas de bajo alquiler deberán informar verazmente sobre los cambios en la población, los ingresos y la vivienda de la familia a la oficina del subdistrito local o al gobierno popular de la ciudad cada año . La oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad pueden verificar y publicar el estado de la declaración e informar los resultados de la declaración y la verificación al departamento de construcción (seguridad de la vivienda). El departamento competente de construcción (seguridad de la vivienda) ajustará la cuantía de los subsidios de alquiler de viviendas o la superficie física asignada y el alquiler en función de los cambios en la población, los ingresos, la vivienda, etc. de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Para aquellos que ya no cumplan con las condiciones prescritas, se suspenderá el subsidio de vivienda de alquiler o el arrendatario devolverá la vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el contrato.
Artículo 25: Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades habitacionales no podrán prestar, subarrendar o cambiar el uso de viviendas de alquiler social en alquiler. Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades habitacionales violan lo dispuesto en el párrafo anterior o cometen cualquiera de los siguientes actos, deberán devolver la vivienda de alquiler social según lo estipulado en el contrato:
No vivir en el vivienda de alquiler social alquilada durante más de 6 meses sin motivos justificables;
No pagar el alquiler de viviendas de alquiler social durante más de 6 meses consecutivos sin motivos justificables.
Artículo 26. Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda no devuelven la vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el contrato, el departamento de construcción (seguridad de la vivienda) les ordenará que la devuelvan dentro de un plazo; Si no lo devuelve dentro del plazo, podrá devolverlo de acuerdo con lo estipulado en el contrato. Si una familia urbana de bajos ingresos con dificultades de vivienda se niega a aceptar el método de tratamiento estipulado en el párrafo anterior, el caso será manejado por el departamento de construcción (seguridad de la vivienda) o la agencia de implementación específica de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 27: Los estándares de ingresos, niveles de dificultad de vivienda y estándares del área de seguridad de vivienda para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda están sujetos a una gestión dinámica y son anunciados al público una vez al año por las autoridades municipales y distritales. los gobiernos populares.
Artículo 28 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar y denunciar conductas que violen lo dispuesto en las presentes Medidas.
(2) Responsabilidad Legal
Artículo 29: Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda ocultan información relevante o proporcionan materiales falsos para solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler, Construcción (Vivienda Seguridad) Las autoridades competentes no aceptarán la solicitud y emitirán una advertencia.
Artículo 30: Cualquiera que obtenga aprobación de revisión o seguridad de vivienda de bajo alquiler mediante engaño u otros medios indebidos recibirá una advertencia del departamento de construcción (seguridad de vivienda) para aquellos que se hayan registrado pero aún no lo hayan hecho; Obtuvieron garantías de vivienda de bajo alquiler Quienes hayan obtenido garantías de vivienda de bajo alquiler deberán devolver los subsidios de vivienda de alquiler que hayan recibido, o retirarse de la vivienda asignada y pagar el alquiler anterior a precios de mercado.
Artículo 31. Si una institución que implementa seguridad de viviendas de bajo alquiler viola las disposiciones de estas Medidas y no implementa los estándares de alquiler de viviendas de bajo alquiler prescritos por el gobierno, el departamento de precios investigará y tratará ello de conformidad con la ley.
Artículo 32 En violación de las disposiciones de estas Medidas, el personal del departamento de construcción (seguridad de la vivienda) y los departamentos pertinentes o el personal de la agencia de implementación determinada por el gobierno popular municipal o del condado abusan de las viviendas de alquiler bajo. trabajo de seguridad El que viole su autoridad, descuide sus deberes o incurra en malas prácticas para beneficio personal será sancionado conforme a la ley si constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Tres. Disposiciones pertinentes de las "Opiniones orientativas sobre la aceleración del desarrollo de viviendas públicas de alquiler"
Gestión de arrendamientos
Las viviendas públicas de alquiler se suministran principalmente a familias urbanas con ingresos medianos bajos que tienen dificultades de vivienda. . Las regiones que tienen las condiciones pueden incluir en su ámbito de oferta a los trabajadores recién contratados y a los trabajadores inmigrantes que tienen empleos estables y han vivido en las ciudades durante un cierto número de años. El alcance de la oferta de viviendas públicas * * * de alquiler, el nivel de ingresos de los objetos suministrados y las condiciones de dificultad de la vivienda serán determinados por los gobiernos populares municipales y distritales. Las familias que han disfrutado de la asignación física de viviendas de alquiler bajo y de políticas de vivienda asequible no pueden alquilar viviendas públicas de alquiler.
El nivel de alquiler de las viviendas públicas de alquiler lo determinan razonablemente los gobiernos populares municipales y de condado considerando de manera integral el nivel de alquiler del mercado inmobiliario y la capacidad de pago de los objetos de oferta y otros factores, y se ajusta dinámicamente cada año. . Las familias que cumplan las condiciones de seguridad de vivienda de alquiler bajo y de vivienda pública de alquiler pueden solicitar subsidios de alquiler de vivienda de alquiler bajo.
El arrendador y el arrendatario de viviendas públicas de alquiler deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El período del contrato de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler es generalmente de 3 a 5 años, y el texto del contrato modelo lo formulan los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (seguridad de la vivienda) de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. El arrendatario deberá utilizar la casa razonablemente de acuerdo con el contrato y pagar el alquiler y otros honorarios de manera oportuna. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, si el arrendatario aún cumple las condiciones especificadas, podrá solicitar la renovación del contrato de arrendamiento.
La vivienda pública en alquiler sólo podrá ser utilizada por el arrendatario para ocupación propia y no podrá prestarse, subarrendarse ni dejarse ociosa, ni podrá destinarse a otras actividades empresariales. A los inquilinos que utilicen viviendas públicas de alquiler en violación de las regulaciones se les ordenará que se vayan. Si el arrendatario compra, dona, hereda o alquila otras casas, deberá desistir. Si el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler y otras cuotas, puede notificarlo a su empleador y el alquiler se deducirá directamente de sus ingresos salariales.
Cuatro. Condiciones y procedimientos de solicitud
Condiciones para solicitar vivienda de alquiler bajo
La solicitud de seguridad de vivienda de alquiler bajo debe basarse en unidades familiares y cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. Los solicitantes deberán tener residencia permanente en la localidad local y trabajar o vivir allí. Las familias solicitantes deberán recomendar como solicitantes a familiares con plena capacidad de conducta civil.
2. El área de construcción de viviendas per cápita de la familia solicitante, el ingreso per cápita de los miembros de la familia y la propiedad familiar cumplen con los estándares para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda anunciados por el gobierno local. gobierno del pueblo.
Los familiares del solicitante deben tener relaciones de apoyo legal, custodia o adopción, incluyendo el solicitante y su cónyuge, hijos, padres, etc. Sin embargo, aquellos que ya hayan disfrutado de la política de vivienda de bajo alquiler o hayan participado en la solicitud de vivienda de bajo alquiler como otros miembros de la familia no podrán volver a presentar la solicitud.
3. No haber disfrutado de las siguientes políticas preferenciales de compra de vivienda:
Comprar vivienda pública al precio de coste o precio estándar de reforma de vivienda;
Comprar vivienda asequible y viviendas asequibles;
Participar en la recaudación de fondos interna y la construcción de viviendas dentro de la unidad;
Demolición y reasentamiento de viviendas;
Otras políticas preferenciales para la compra de viviendas proporcionadas por el gobierno.
(2) Materiales requeridos para solicitar vivienda de bajo alquiler
Para solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler, se deben enviar los siguientes materiales:
1 . Comprobante de ingresos familiares;
2. Comprobante de situación de vivienda familiar;
3. Tarjetas de identificación y registros de hogar de los miembros de la familia;
4. son huérfanos, personas mayores, mártires, personas discapacitadas de tercer nivel o superior (incluido el nivel 3), beneficiarios de trato preferencial, soldados retirados transferidos al gobierno para su reasentamiento y trabajadores modelo elogiados por el gobierno local, proporcionen los certificados pertinentes;
5. Otros materiales de certificación del departamento de bienes raíces (seguridad de la vivienda) a nivel del condado.
Las copias de los distintos materiales de certificación especificados en el párrafo anterior se presentarán firmadas y confirmadas por el solicitante, debiéndose aportar los originales para su verificación.
Las familias con un subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos reciben subsidios de subsistencia y pueden ser reconocidas directamente como familias urbanas de bajos ingresos, sin necesidad de una verificación repetida de los ingresos familiares.
(3) Procedimientos para solicitar vivienda de bajo alquiler
Para solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler, siga los siguientes procedimientos:
Familias que solicitan. para la seguridad de viviendas de alquiler bajo, se debe presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad donde se encuentra el registro del hogar;
2. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, elaborará un informe sobre los ingresos y la situación familiar del solicitante, examinará si la situación de la vivienda cumple con las condiciones prescritas, presentará opiniones de revisión preliminares y las publicará en una lista, y presentará el informe. opiniones de revisión preliminar y materiales de solicitud al departamento competente de construcción (seguridad de la vivienda) del gobierno popular municipal (distrito) y del condado;
3, el departamento competente de construcción (seguridad de la vivienda), dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de solicitud, proporcionar opiniones de revisión sobre si la situación de vivienda familiar del solicitante cumple con las condiciones prescritas y enviar los materiales de solicitud de los solicitantes calificados al departamento de asuntos civiles del mismo nivel;
4 El departamento de asuntos civiles, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, proporcionará opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante cumplen con las condiciones prescritas y proporcionará comentarios a las autoridades de construcción (seguridad de la vivienda) del mismo nivel;
5. Después de la revisión, si los ingresos familiares y el estado de la vivienda familiar cumplen con las condiciones prescritas, el departamento de construcción (seguridad de la vivienda) hará un anuncio público, y el período de publicidad es de 15 días; Si hay objeciones o no hay objeciones después de la publicidad, debe registrarse como objetivo de seguridad para viviendas de alquiler bajo, notificar al solicitante por escrito y hacer públicos los resultados del registro.
Después de la revisión, el departamento de construcción (seguridad de la vivienda) notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos. Si el solicitante tiene objeciones a los resultados de la revisión, puede apelar ante la autoridad de construcción (seguridad de la vivienda).
Los residentes que disfrutan de viviendas de bajo alquiler generalmente firman un contrato una vez al año, es decir, el periodo mínimo de servicio para viviendas de bajo alquiler es de un año. Los departamentos pertinentes revisarán las calificaciones cada año y las solicitudes deben cumplir con estándares como los subsidios mínimos de subsistencia. Después de vivir allí durante algunos años, usted es elegible para comprar una propiedad, pero no puede subarrendarla a otros. Si no vive en la propiedad dentro de los seis meses o se niega a pagar el alquiler, el gobierno recuperará la propiedad. Las familias con dificultades económicas pueden vivir en otras viviendas públicas de alquiler. Las normas son similares a las de las viviendas de alquiler reducido. Sólo pueden vivir quienes cumplan las condiciones.