¿Cuál es la connotación del arrendamiento de maquinaria y equipos de construcción?
¿A qué se debe esto? La razón principal es que la gente no comprende la naturaleza del arrendamiento. Cuando el mercado es inmaduro, parece que cualquiera que toque el leasing puede hacerse rico inmediatamente. Sin embargo, cuando el arrendamiento se realiza demasiado y mal, y hay muchos atrasos en el alquiler y disputas legales, la gente comienza a prestar atención a lo que sucede con el arrendamiento. ¿Por qué hay tantas opiniones diferentes sobre el arrendamiento y cuál es la relación entre el arrendamiento, la legislación y los impuestos? Por este motivo, la revista "Construction Machinery and Maintenance" y Modern Leasing Network han publicado en exclusiva una serie de artículos sobre arrendamiento. Quieren hablar con los lectores sobre temas relacionados con el arrendamiento de maquinaria y equipos de construcción, y explorar los problemas actuales y sugerencias. y soluciones afrontadas a plazos.
Aunque mucha gente está recurriendo al leasing y al arrendamiento operativo. Pero todavía no hemos comprendido su verdadero significado, por lo que hemos ignorado muchos problemas en nuestras operaciones, lo que ha llevado al caos actual y a la competencia desordenada en el mercado de alquiler. A estas alturas, deberíamos tener una mejor comprensión del arrendamiento, trabajar arduamente para mejorar el entorno competitivo y esforzarnos por lograr una protección legal y fiscal razonable son algunos de los problemas que debemos resolver en este momento.
Según nuestro entendimiento habitual, el arrendamiento es la utilización de bienes ajenos mediante el pago de un alquiler en un plazo de tiempo acordado. Pero en la práctica, no es tan sencillo.
Este concepto de tiempo es muy diferente dentro del tiempo acordado. Algunos se utilizan temporalmente, otros se utilizan a diario y otros se utilizan según el volumen del proyecto; incluso hay equipos de alquiler que se utilizan durante varios años o más; Aunque es sólo cuestión de tiempo, existen enormes diferencias en materia legal, fiscal, contable, fiscalidad, etc.
Antes, en el campo de la ingeniería y la construcción, el tiempo de arrendamiento solía ser corto, por lo que la gente ignoraba este tema. Con el desarrollo de la economía, la gente tiene una demanda cada vez mayor del plazo de arrendamiento y espera pagar cada vez menos alquiler, por lo que la gente comienza a prestar atención al plazo de arrendamiento. Al mismo tiempo, al alargarse el tiempo, aumenta el riesgo, por lo que ha surgido el fenómeno del pago del alquiler a plazos. Generalmente el período más corto se mide en días y el período más largo no excederá los 6 meses.
Pagar el alquiler es natural, pero en la práctica, el alquiler suele estar atrasado. Por tanto, el pago del alquiler se convierte en un tema complejo. Cómo garantizar que el arrendatario pueda pagar el alquiler a tiempo requiere una evaluación del proyecto y una investigación detallada del crédito y la capacidad de pago del arrendatario. Cómo utilizar medios legales para hacer frente a los atrasos, cómo minimizar las pérdidas cuando el arrendatario no puede pagar el alquiler o qué medios para garantizar que el alquiler pagado pueda recuperarse del arrendatario implica muchas cuestiones técnicas jurídicas y operativas.
La utilización de bienes ajenos es la característica más evidente del arrendamiento. Pero los arrendadores siempre se topan con este tipo de problemas a la hora de recuperar los bienes arrendados. Especialmente cuando se trata de servicios, a menudo se utilizan medios ilegales para confiscar y recuperar artículos de alquiler, lo que complica las cosas simples. Esto se debe a la falta de comprensión de la naturaleza del arrendamiento y a la falta de comprensión de la ley. Por lo tanto, el arrendamiento de maquinaria de construcción también ha puesto fin a la era de la indiferencia por las leyes y las políticas fiscales. Operar de acuerdo con la ley y pagar impuestos de acuerdo con la ley se han convertido en cuestiones urgentes que deben resolverse, de lo contrario, el mercado de arrendamiento de maquinaria de construcción será un caos y la competencia feroz nunca se resolverá.
El proceso de desarrollo del leasing
El leasing se originó en China hace más de 4.000 años. En ese momento, con la mejora de la tecnología agrícola, algunas personas tenían un excedente de medios de producción, mientras que otras tenían escasez de medios de producción debido al desarrollo desequilibrado. Debido a las características estacionales de la agricultura, la asignación a corto plazo de excedentes y déficits de materiales de producción resuelve el problema del desequilibrio. La aparición de la moneda y la distribución remunerada del derecho a utilizar los medios de producción contribuyeron a un mayor desarrollo de la agricultura. Este modelo económico fue el prototipo original del arrendamiento y luego se convirtió en el arrendamiento de bienes inmuebles como terrenos y casas.
Cuando la humanidad entró en la era de la industrialización, se introdujo el arrendamiento en el ámbito de la producción industrial. Debido a la alta versatilidad de los equipos mecánicos, algunos usuarios temporales o personas que no tienen fondos suficientes pero necesitan usarlos comienzan a pedir prestado y alquilar el equipo para lograr el propósito de usarlo.
La maquinaria de construcción comenzó a aparecer ya después de la fundación de la República Popular China. En la década de 1990 floreció el arrendamiento en el ámbito de la maquinaria de construcción. En aquella época, el arrendador más rápido podía recuperar su inversión en seis meses, por lo que el leasing se utilizaba ampliamente en el ámbito de la maquinaria de construcción. Ha estado a la vanguardia de todas las industrias en términos de escala.
En la sociedad moderna, con la reforma del sistema económico de mi país, el arrendamiento de maquinaria de construcción ha pasado de un arrendamiento a corto plazo a un arrendamiento a largo plazo, sin importar si la propiedad arrendada eventualmente se transfiere. al arrendatario, pero se ha convertido en preocuparse por la dirección final de la propiedad arrendada. Pasar de los servicios de leasing al arrendamiento financiero. Desde simplemente utilizar equipos de alquiler hasta lograr una inversión en equipos mediante el arrendamiento.
Para fabricantes de equipos, desde la simple venta hasta la venta a crédito. Desde el simple servicio postventa hasta el marketing moderno, pasando por una serie de actividades de marketing como venta directa, servicios de arrendamiento, venta a crédito y venta de decoración de segunda mano. Las empresas no sólo obtienen beneficios de las simples ventas, sino que también obtienen más beneficios de servicios de valor agregado a partir de servicios, conceptos y estándares, de modo que los productos puedan obtener beneficios integrales del marketing durante todo su ciclo de vida. Esta es la principal dirección de desarrollo del arrendamiento de maquinaria de construcción en el futuro. Es la fuerza impulsora fundamental para mantener el desarrollo sostenible de las empresas. Es también el medio inevitable para transformar los métodos de comercialización tradicionales en economía del conocimiento y comercio de servicios. motivo por el cual el arrendamiento de maquinaria de construcción está atrayendo actualmente mucha atención.
Para las empresas bien financiadas o los inversores institucionales, les resulta difícil encontrar proyectos de bajo riesgo y alto rendimiento en el actual entorno de mercado.
Debido a la tasa de rentabilidad, todavía queda cierto espacio para el arrendamiento de maquinaria y equipos de construcción. Mediante el arrendamiento se resuelve la finalidad de la financiación en forma de financiación inmobiliaria, reduciendo los riesgos de inversión y aumentando la rentabilidad del capital. Por lo tanto, las operaciones estandarizadas, el diseño estructural científico y los modelos de arrendamiento seguros pueden resolver simultáneamente las contradicciones de las dificultades de financiamiento corporativo, las contribuciones de capital y las dificultades crediticias. En el exterior, se ha convertido en el principal canal de financiación de las pequeñas y medianas empresas. En China, todavía se encuentra en proceso de desarrollo y exploración. Por tanto, quien domine el leasing moderno dominará el futuro de la maquinaria de construcción.
Motivación del Leasing Moderno
Todo, mientras existe, tiene un motivo razonable. El arrendamiento de maquinaria y equipos de construcción no es una excepción. ¿Por qué los servicios tradicionales de arrendamiento se han desarrollado tan rápidamente y a tal escala en el campo de la maquinaria de construcción? En primer lugar, se debe a que el beneficio del arrendamiento es relativamente alto. El funcionamiento es relativamente sencillo y no requiere conocimientos técnicos. Junto con el rápido desarrollo de la construcción de ingeniería en China en los últimos años, la demanda de arrendamiento ha aumentado. Esto arroja luz sobre la motivación para el arrendamiento. Sin embargo, a medida que la economía se desarrolla hasta cierto punto, el arrendamiento tradicional está lejos de satisfacer las necesidades en todos los aspectos.
El arrendamiento financiero es una característica principal del arrendamiento moderno. Resuelve el problema de la insuficiencia de fondos en el desarrollo empresarial pidiendo prestado pollos para poner huevos y vendiéndolos para comprarlos. El arrendamiento tradicional sólo enfatiza el uso y no requiere propiedad. El arrendamiento financiero no sólo soluciona el problema del uso, sino que en última instancia también obtiene la propiedad del equipo.
Durante el período de arrendamiento, la empresa no sólo obtiene el derecho de uso, sino que también obtiene ingresos y derechos de posesión (depreciación). A través del arrendamiento, no sólo se obtienen ingresos operativos por el arrendamiento de equipos, sino que también se obtienen algunos beneficios fiscales. El arrendamiento no sólo soluciona el problema del uso de los equipos, sino que también beneficia en términos de gestión de activos, gestión financiera, fiscalidad, etc.
El equipo en arrendamiento financiero es elegido por el arrendatario, por lo que la empresa dice que está arrendando, pero en realidad está comprando. Al arrendamiento tradicional no le importa el cumplimiento del contrato. En otras palabras: aunque la empresa paga más en alquiler de lo que vale el equipo en sí, nunca obtendrá todo el equipo.
El arrendamiento financiero registra el desempeño de una empresa en el pago del alquiler. Cuando el alquiler se paga hasta un cierto nivel, la propiedad se puede comprar en función de la diferencia entre el alquiler y el precio de compra del equipo, o el alquiler pagado es igual o mayor que el valor de compra original del equipo y el La propiedad del equipo se puede obtener directamente. Precisamente porque el alquiler de un arrendamiento financiero se calcula de la misma forma que el de un préstamo, el importe pagado por el alquiler es mucho menor que el de un arrendamiento tradicional. Ésta es una de las razones por las que la gente está más dispuesta a utilizar el arrendamiento financiero.
Debido a que el modelo de arrendamiento resuelve la separación de los derechos de uso y la propiedad y reduce los riesgos financieros, el arrendamiento financiero es más fácil de obtener aprobación que los préstamos tradicionales. Se reducen los costos de oportunidad. Aunque el costo del arrendamiento puede ser mayor que el de un préstamo, el costo general no es necesariamente mayor que el de un préstamo y, con los beneficios fiscales, a veces puede ser menor que el de un préstamo.
Cuando el desarrollo económico sufre estanflación, los fondos abundan, los bancos son reacios a prestar y la oferta de más del 95% de los productos supera la demanda, en vista de las ventajas anteriores, también es una motivación importante que las empresas adopten sistemas modernos de arrendamiento, financiación y ventas.
(Fuente: Red de arrendamiento de China)