¿Cómo rescindir legalmente un contrato de arrendamiento?
1. Condiciones legales para rescindir el contrato de arrendamiento:
El contrato de arrendamiento puede rescindirse, pero deberá cumplirse una de las siguientes condiciones:
1. Una de las partes viola gravemente el contrato de arrendamiento, afectando gravemente el fin previsto al celebrar el contrato. La rescisión del contrato por parte de la otra parte no es sólo un castigo para la parte que viola el contrato de arrendamiento, sino también una medida reparadora para minimizar las pérdidas. Es un acto jurídico para proteger los derechos e intereses legítimos de uno de conformidad con la ley.
2. Una de las partes no cumple el contrato dentro del tiempo acordado y aún así no lo cumple dentro del tiempo de extensión razonable permitido, lo que da como resultado un contrato válido que no se puede ejecutar debido a los motivos de una de las partes. causando pérdidas a una de las partes y continuando ampliando las pérdidas de.
3. El contrato no puede ejecutarse o no puede ejecutarse parcialmente por descubrimiento de fuerza mayor. Esta situación se refiere a un hecho que fue imprevisible y de fuerza mayor por ambas partes al momento de firmar el contrato.
4. Durante la ejecución del contrato, éste se extinguirá según lo estipulado en el mismo. El resultado de esta situación es que una o ambas partes sufren pérdidas. Si el contrato no se rescinde a tiempo, las pérdidas seguirán aumentando.
5. Para un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
6. Según el artículo 731 del Código Civil, “Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá aún resolver el contrato
7. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes: subarrendamiento, préstamo, hipoteca, demolición, cesión
2. En el contrato de arrendamiento:
. 1. Entregar el bien arrendado. El arrendador deberá entregar el bien arrendado en el plazo y forma fijados en el contrato. Si la entrega de la posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario en la forma pactada. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá ponerlo en un estado que el arrendatario pueda utilizar cuando se establezca el contrato. Desde entonces, el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado. p>
2. El contrato de arrendamiento es un contrato continuo y el arrendador está obligado a continuar manteniendo el bien arrendado durante el período de arrendamiento si la calidad del bien arrendado se ha deteriorado hasta alcanzar el estado de renta de uso pactado. que dañe los ingresos de uso u otros derechos del arrendatario, la propiedad arrendada será reparada, reparada o restituida a su condición original si la reparación afecta el uso y los ingresos del arrendatario. El arrendador deberá reducir la renta o extender el período de arrendamiento en consecuencia, excepto cuando el arrendatario. el arrendatario haga reparaciones según el contrato o costumbre o el bien arrendado se dañe por culpa del arrendatario
3. El arrendador garantizará los defectos del bien arrendado entregado que pueda estar en estado de. uso y beneficio normal por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el fin acordado.
4. El arrendador garantizará al arrendatario las obligaciones de garantía. No se impedirá su uso conforme al contrato porque un tercero reclame derechos sobre el bien arrendado.
Base jurídica: Artículo 730 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China y de la República Popular China. Código Nacional de Derecho. Si no se pacta el plazo o el contrato no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el contrato se considerará de arrendamiento por tiempo indefinido. rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberá notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.