Contrato de arrendamiento de Yingcheng
Dirigido significa centrarse en cuestiones que han recibido una fuerte respuesta de las masas en los últimos años. La regulación del lado de la demanda acompaña a las reformas del lado de la oferta. Las "Opiniones" proponen que el departamento de vivienda y construcción formule políticas para convertir edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otros edificios no residenciales inactivos en viviendas de alquiler de acuerdo con las leyes y reglamentos.
En los últimos tres años, "ninguna especulación inmobiliaria" se ha mantenido sólida como una roca. "No a la especulación con los alquileres" también se está convirtiendo en una parte importante del mecanismo a largo plazo para regular el mercado inmobiliario.
El arrendamiento de viviendas es "políticamente correcto" y "correcto para el mercado". Todas las localidades aplican el mismo derecho a alquilar y comprar, y ofrecen apoyo financiero e incentivos fiscales. El capital también percibió rápidamente oportunidades de negocio y los apartamentos de alquiler a largo plazo se convirtieron en “cerdos en el centro de atención”.
La otra cara del crecimiento bárbaro es el barro y la arena. Hay innumerables casos de AG que infringen los derechos e intereses legítimos de los inquilinos, como pagos insuficientes, pagos excesivos y pagos insuficientes, publicación de información de vivienda falsa, retención maliciosa de depósitos y alquileres, desalojo forzoso de inquilinos, etc.
¿Cómo romperlo? El gobierno debe ser fuerte y el mercado debe ser fuerte.
En primer lugar, los gobiernos locales deben comprender que esto no es sólo una medida temporal para atraer población y competir por talentos, sino también un plan para estabilizar los corazones y las expectativas de las personas. Esto es particularmente importante para las ciudades pequeñas y medianas fuera de las ciudades de primer nivel.
Antes de esto, la mayor ventaja de comprar una casa en comparación con el alquiler era que aseguraba los servicios públicos de la ciudad. Sin embargo, todavía había incertidumbre en el alquiler de una casa y el nivel de implementación específico aún era vago. Aunque los medios de comunicación han aclamado la llegada de la "nueva era del alquiler", todavía queda mucho "trabajo lento" y "trabajo detallado" por hacer para activar plenamente el mercado del alquiler de viviendas.
La importancia del registro de una casa y de un hogar radica en la seguridad social, la educación y los recursos médicos que se le atribuyen. La oferta de estos servicios públicos de alta calidad es limitada, el ideal de igualación es pleno y la realidad sesgada es muy escasa. Por lo tanto, si los derechos e intereses en el mercado de alquiler de viviendas no pueden igualarse e implementarse efectivamente de manera oportuna, el resultado final intensificará la contradicción entre oferta y demanda. El número de personas con "igualdad de derechos" está aumentando gradualmente, pero la oferta de servicios públicos de alta calidad sigue siendo limitada y la dificultad de distribución aumenta en lugar de disminuir.
En segundo lugar, el mercado de alquiler de viviendas debería seguir comprometiéndose a permitir que desempeñe un papel decisivo en la asignación de recursos. La continua caída de los niveles de alquiler en las ciudades grandes y medianas y la explosión de apartamentos de alquiler a largo plazo han convertido el mercado de alquiler de viviendas en un punto caliente en el futuro cercano. El juego de la oferta y la demanda, que premia a los buenos y castiga a los malos, es la "ventaja" del mercado. La gestión del lado de la oferta de los departamentos gubernamentales debería esforzarse por evitar que el mercado de alquiler de viviendas esté dominado por la "mano visible" y más causado por la "mano invisible".
No hay giro de la flecha antes de disparar el arco. Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas seguramente será un proceso a largo plazo, porque necesita responder constantemente a la dotación de recursos, el desarrollo industrial y el bienestar financiero de la ciudad. Es comprensible el deseo de abrir y ampliar el mercado del alquiler de viviendas, pero no podemos perder la determinación de "confiar y respetar el mercado". Muchos gobiernos locales a veces se esfuerzan por autorizar el funcionamiento de unas pocas empresas para facilitar la supervisión administrativa, pero la consecuencia de hacerlo puede ser el cultivo de monopolios. Una vez que crezca el mercado de alquiler de viviendas, el monopolio creará nuevos problemas.