¿El derecho a utilizar terrenos de construcción es inmueble?
Los titulares de derechos de uso de suelo para construcción, es decir, las personas naturales y organizaciones sociales, tienen derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de terrenos de propiedad estatal o colectiva de conformidad con la ley, y tienen el derecho a utilizar el terreno para construir edificios, estructuras y otras instalaciones auxiliares.
Los derechos de uso del suelo para la construcción pueden establecerse en la superficie, sobre el suelo o bajo tierra del terreno.
El establecimiento de derechos de uso de suelo para construcción deberá cumplir con los requisitos de conservación de recursos y protección del medio ambiente ecológico, cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos sobre uso de suelo, y no dañará los derechos de usufructo que tengan. sido establecido.
El establecimiento de derechos de uso del suelo para la construcción puede realizarse mediante asignación o transferencia.
Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de suelo para construcción mediante la asignación.
Derechos de los usuarios de suelo de construcción
1. Ocupación y uso del suelo.
El derecho a utilizar el suelo para la construcción es el derecho a utilizar el suelo con el fin de preservar edificios u otras obras. Por lo tanto, el derecho a utilizar el suelo es el derecho más importante de los usuarios del suelo. El titular del derecho de uso de suelo para construcción deberá ejercer el derecho de uso de suelo en el ámbito definido por el acto de establecimiento del derecho de uso de suelo para construcción. Por ejemplo, existen restricciones sobre la altura de la casa y el uso de la casa. El titular del derecho a utilizar el terreno de construcción no deberá exceder este rango al utilizar el terreno. Debido a que el derecho a usar la tierra para la construcción es un derecho de uso de la tierra real, el derecho a usar la tierra para la construcción se basa en ocupar la tierra para realizar sus derechos;
Al mismo tiempo, el derecho a El uso de suelo para construcción también puede aplicarse mutatis mutandis a las disposiciones sobre la relación de colindancia de bienes inmuebles.
2. Eliminación correcta.
El titular del derecho de uso de suelo edificable puede disponer de sus derechos. Esto incluye principalmente las siguientes situaciones:
(1) El titular del derecho de uso del terreno edificable tiene derecho a transferir, permutar, aportar capital, donar o hipotecar el derecho de uso del terreno edificable, salvo disposición en contrario. por ley.
Dado que el derecho de uso de suelo para construcción tiene por objeto preservar edificios u otras obras, debe ser transferido, permutado, financiado o donado con el derecho de uso de suelo para construcción de los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares en el La tierra. El destino se trata juntos.
(2) Hipoteca.
Puede utilizarse como objeto de la hipoteca el derecho de uso del terreno para construcción. En este momento también quedan hipotecadas las edificaciones u otras obras sobre el terreno.
Además, cuando se hipotecan edificaciones locales u otras obras, también se hipotecan los derechos de uso del suelo de construcción dentro de su ámbito de uso.
(3)Alquiler.
El titular del derecho de uso del suelo de construcción podrá actuar como arrendador, arrendando el derecho de uso del suelo de construcción junto con las construcciones u otras obras del terreno a otros y cobrar el alquiler.
Después de arrendar el derecho de uso del terreno de construcción, el propietario (arrendador) del derecho de uso del terreno de construcción aún tiene que cumplir con sus obligaciones con el propietario del terreno.
3. Comportamiento accesorio.
El titular del derecho de uso de suelo edificable puede realizar actividades auxiliares de edificaciones no reservadas u otras obras dentro del ámbito de su fundación, tales como construcción de vallas, plantación de flores y árboles, crianza, etc.
4. Obtener compensación por edificaciones u otras obras en el terreno.
La propiedad de los edificios, otras obras y otros anexos construidos en el terreno por el titular del derecho de construcción pertenece al titular del derecho de construcción.
Un ejemplo legislativo es que el propietario de los derechos de uso del suelo para la construcción tiene derecho a recuperar edificios u otras obras.
Sin embargo, la recuperación inevitablemente dañará las cosas. Incluso si la tierra se restaura a su estado original después de la recuperación, a menudo es perjudicial para la tierra y para los intereses sociales.
Tres. Obligaciones de los usuarios de terrenos de construcción
1. Los titulares de derechos de uso de terrenos de construcción deberán pagar tarifas de transferencia y otras tarifas de acuerdo con las disposiciones legales y los acuerdos contractuales.
2. Cuando se extinga el derecho de uso del terreno edificable, éste será devuelto a su propietario, devolviéndose en principio el terreno a su estado original.
Por tanto, la recuperación de edificios u otras obras y anexos del terreno como medio para devolverlos a su estado original no es sólo un derecho sino también una obligación de los usuarios de terrenos edificables.
3. El titular del derecho de uso de terrenos edificables deberá hacer un uso razonable del terreno y no deberá cambiar el uso del suelo si es necesario cambiarlo, deberá ser aprobado por la autoridad administrativa correspondiente; departamentos de conformidad con la ley.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 344: El titular del derecho de uso de terrenos edificables tiene derecho a poseer, poseer y poseer terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. El derecho a utilizar y beneficiarse del terreno y el derecho a utilizar el terreno para la construcción de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares.
Artículo 345 El derecho de uso de terrenos edificables puede establecerse en la superficie, sobre el suelo o bajo tierra del terreno.
Artículo 346: El establecimiento de derechos de uso de suelo para construcción deberá cumplir con los requisitos de conservación de los recursos y protección del medio ambiente ecológico, cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos sobre uso de suelo, y no perjudicará al usufructuario. derechos que se han establecido.