¿Es legal que el tribunal se niegue a hacer cumplir la casa sin aceptarla durante la ejecución?
Para solicitar la ejecución forzosa se deben cumplir las siguientes condiciones:
En primer lugar, debe existir un documento de sentencia administrativa válido. Por ejemplo, una sentencia de primera instancia no puede ser apelada dentro del plazo legal, mientras que una sentencia de segunda instancia surte efecto una vez dictada.
En segundo lugar, el documento de sentencia debe tener contenido ejecutorio. Por ejemplo, las relaciones de propiedad y las relaciones personales generalmente no se pueden hacer cumplir.
La tercera es que el deudor se niega a cumplir las obligaciones estipuladas en el documento judicial, es decir, se niega a cumplir dentro del plazo de ejecución. En cuarto lugar, el solicitante solicita la ejecución dentro del plazo legal: es decir, dentro de los dos años siguientes a la expiración del plazo de ejecución. Quinto, cumple con las disposiciones de la competencia del tribunal popular, es decir, el tribunal popular de primera instancia o el tribunal popular donde se encuentran los bienes sujetos a ejecución y el tribunal popular al mismo nivel que el tribunal popular de primera. instancia solicitará su ejecución.
Prueba de que la casa de la persona sujeta a ejecución excede las necesidades diarias.
(a) La vivienda de la persona sujeta a ejecución excede las necesidades del nivel de vida.
El estándar no puede basarse simplemente en el número de casas registradas a nombre de la persona sujeta a ejecución, sino que se deben tener en cuenta la situación de vivienda, la zona de la vivienda, el precio de la vivienda y otros factores de la persona sujeta a ejecución. consideró.
1. El sujeto ejecutado disfruta de otras viviendas de alquiler fijo. En la práctica, sucede a menudo que la persona sujeta a ejecución tiene una casa a su nombre, pero al mismo tiempo la alquila a un tercero porque se dedica a la producción y al comercio, y permanece en la casa alquilada durante mucho tiempo. tiempo para dedicarse a la producción y la vida cotidianas; o la persona sujeta a ejecución ha comprado una casa comercial en la ciudad, se dedica a la cría de animales o siembra cultivos comerciales en tierras colectivas contratadas en zonas rurales y construye casas o edificios temporales en las tierras contratadas. terrenos para residencia a largo plazo con el fin de facilitar la producción y las necesidades de vida. El sujeto a ejecución es propietario de la casa Por lo tanto, siempre que el sujeto a ejecución goce de un derecho de residencia estable, incluso si la segunda casa no está registrada a nombre del sujeto a ejecución, se puede determinar que la casa es propiedad del sujeto a ejecución. La casa sujeta a ejecución ha superado el nivel de las necesidades de vida.
2. El sujeto a ejecución * * * tiene otras propiedades a nombre de familiares que conviven con él. Aunque la persona sujeta a ejecución es una excepción
1. No hay otros bienes disponibles para ejecución además de la casa, pero los familiares que viven con la persona sujeta a ejecución tienen otras propiedades a su nombre. Si la persona sujeta a ejecución ha vivido durante mucho tiempo en una casa a nombre de un miembro de la familia y alquila la casa a su propio nombre a un tercero para obtener ingresos. Dado que la persona sujeta a ejecución tiene otra residencia relativamente estable, en este caso se puede determinar que la vivienda de la persona sujeta a ejecución ha excedido el nivel de sus necesidades.
3. La superficie de la única vivienda de la persona sujeta a ejecución es demasiado grande. Para determinar si el área de vivienda de la persona sujeta a ejecución excede significativamente las necesidades diarias, se puede consultar el mínimo per cápita anunciado por el departamento de construcción local el año anterior.
4. El precio de la única vivienda que posee el sujeto a ejecución es demasiado elevado. Teniendo en cuenta la situación real de desarrollo económico desequilibrado en varias partes del país, el tribunal puede utilizar el precio de mercado local de la casa de la persona sujeta a ejecución como estándar de referencia para determinar si la casa de la persona sujeta a ejecución excede el nivel de vida. Porque en zonas económicamente desarrolladas o grandes ciudades los precios de la vivienda en diferentes localidades varían mucho cuando la única casa de la persona sujeta a ejecución tiene un mayor valor real por su ubicación, ubicación, estructura o uso, y ha sido evaluada y realizada. , incluso si el reasentamiento se ejecuta Cuando la persona y los miembros de su familia dependientes todavía tienen bienes suficientes para realizar los derechos del acreedor, el tribunal puede determinar que la vivienda de la persona sujeta a la ejecución ha excedido el nivel de vida necesario.
(2) Procedimientos para determinar que la persona sujeta a ejecución dispone de vivienda que excede las necesidades diarias.
Los tribunales deben ser muy cautelosos a la hora de imponer viviendas exclusivas más allá de las necesidades de la vida. Sólo si la determinación se hace de manera justa, imparcial y transparente, y el derecho de objeción y reconsideración de la persona sujeta a ejecución está razonablemente protegido, será más convincente y significativa.
El gobierno ofrece viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler como "viviendas provisionales".
Las entidades de suministro de vivienda deben estar calificadas para proporcionar viviendas de manera oportuna y celebrar contratos de arrendamiento en cualquier momento. tiempo. Algunas personas abogan por que el solicitante busque y determine la entidad proveedora de vivienda. Sin embargo, en la práctica real, la persona que solicita la ejecución rara vez coopera. Para quienes solicitan la ejecución, no sólo no pueden hacer realidad los derechos e intereses determinados en los documentos legales, sino que también tienen que resolver el problema primero como la otra parte. Esto generalmente es inaceptable para quienes solicitan la ejecución. El proveedor de vivienda más adecuado es el gobierno, que ofrece un cierto número de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler como "viviendas provisionales" a largo plazo. En comparación con las viviendas comerciales, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de alquiler bajo se caracterizan por precios bajos y estables, y no habrá escasez de alquiler reservado debido a los aumentos de alquiler.
El tribunal no es parte en el contrato de arrendamiento.
El tribunal y el gobierno sólo firmaron una carta de intención para la vivienda.
Las dos partes acordaron que el gobierno proporcionaría al tribunal un cierto número de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler como "viviendas provisionales" a largo plazo para alojar a las personas sujetas a ejecución y a sus familias. Cuando realmente se produce una relación de alquiler, el contrato de alquiler de la casa no se firma entre el tribunal y el gobierno, sino directamente entre el gobierno y la persona sujeta a ejecución. La persona sujeta a ejecución puede decidir si firma un contrato de arrendamiento en función de su o. sus propias circunstancias.
Base jurídica:
Ley de Enjuiciamiento Civil
Artículo 236 Las partes deben cumplir cualquier sentencia o sentencia civil con eficacia jurídica. Si una de las partes se niega a cumplir, la otra parte puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular, o el juez puede transferir la ejecución a la persona sujeta a ejecución.
Las cartas de mediación y otros documentos legales que deba otorgar el tribunal popular deben ser realizados por las partes. Si una de las partes se niega a cumplir, la otra parte puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular.
Artículo 237 Si una de las partes no cumple el laudo de la institución arbitral establecida conforme a la ley, la otra parte podrá recurrir al tribunal popular competente para su ejecución. El tribunal popular al que se haya presentado la solicitud la ejecutará.
Si el demandado aporta pruebas que demuestren que el laudo arbitral tiene alguna de las siguientes circunstancias, el tribunal popular formará un panel colegiado para revisarlo y verificarlo y dictaminar que no se ejecutará:
(1) Las partes involucradas en el contrato No existe una cláusula de arbitraje o no se llega a un acuerdo de arbitraje escrito posteriormente;
(2) Los asuntos decididos no entran dentro del alcance del acuerdo de arbitraje o la institución de arbitraje no tiene poder para arbitrar;
(3) Arbitraje La composición del tribunal o el procedimiento de arbitraje viola los procedimientos legales;
(4) Las pruebas sobre las que se basa el laudo la base es falsificada;
(5) La otra parte oculta información a la institución de arbitraje que puede afectar la equidad de la evidencia;
(6) El árbitro comete corrupción, soborno o negligencia personal. ganar o infringir la ley al arbitrar un caso.
Si el tribunal popular considera que la ejecución de una sentencia es contraria al interés público, decidirá no ejecutarla.
El laudo será notificado a ambas partes y a la institución arbitral.
Si el Tribunal Popular dictamina que el laudo arbitral no es ejecutado, las partes pueden volver a solicitar el arbitraje basándose en el acuerdo de arbitraje escrito alcanzado por ambas partes, o pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular.