Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Xuzhou (2019)
Esta medida no se aplica a los alquileres de viviendas de corta duración que hayan obtenido una licencia especial de industria hotelera.
Si existen otras disposiciones para el arrendamiento de vivienda pública, prevalecerán esas disposiciones. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales, de condado (ciudad) y distrito fortalecerán la coordinación, organización y liderazgo generales de la gestión del alquiler de viviendas e incorporarán el alquiler de viviendas en la gestión comunitaria integral. Artículo 4 El departamento municipal de arrendamiento de viviendas es responsable de formular políticas de arrendamiento de viviendas, construir una plataforma de información sobre arrendamiento de viviendas, publicar los precios de arrendamiento de viviendas y monitorear datos, y orientar, supervisar y evaluar la gestión del mercado de arrendamiento de viviendas de la ciudad; supervisores de arrendamiento El departamento es responsable de la supervisión y gestión de los alquileres de viviendas dentro de su propio área administrativa. La agencia de gestión del arrendamiento de viviendas afiliada a la autoridad de arrendamiento de viviendas es específicamente responsable del trabajo diario de la gestión del arrendamiento de viviendas.
Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler. Otros departamentos competentes pertinentes llevarán a cabo trabajos de gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
El gobierno municipal y las oficinas subdistritales ayudarán en la gestión del arrendamiento de viviendas e instarán a las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas a registrarse para el arrendamiento de viviendas de acuerdo con las disposiciones de estas medidas. Artículo 5 Los comités de residentes (aldeas) y las empresas de servicios inmobiliarios ayudarán a las autoridades de arrendamiento de viviendas en la gestión de las casas de alquiler dentro del área de administración de propiedades y proporcionarán información relevante sobre las casas de alquiler. Artículo 6 Los gobiernos populares municipales, de condado (ciudad) y de distrito incluirán los fondos necesarios para la gestión del alquiler de viviendas en el presupuesto fiscal al mismo nivel. Artículo 7 Los departamentos administrativos y agencias tales como arrendamiento de viviendas, registro de bienes raíces, supervisión del mercado, impuestos, precios, seguridad pública, educación y fondos de previsión de vivienda establecerán un mecanismo de intercambio de información sobre el arrendamiento de viviendas. Artículo 8 La plataforma de información sobre alquiler de viviendas publicará periódicamente información sobre agencias de alquiler de viviendas, corredores, empresas de alquiler de viviendas, relaciones de oferta y demanda, etc., para proporcionar a los arrendadores servicios relacionados con el alquiler de viviendas, como la firma de contratos en línea, la presentación y el retiro de fondos de previsión; y solicitud de subsidio de vivienda.
La autoridad de arrendamiento de viviendas deberá verificar la autenticidad de la vivienda. Artículo 9 El arrendador de una casa será el propietario de la casa y los demás titulares de derechos previstos por las leyes y reglamentos.
Los arrendadores de viviendas no alquilarán casas a personas físicas que no puedan proporcionar identificación, personas jurídicas u otras organizaciones que no puedan proporcionar licencias comerciales u otros documentos de aprobación. Artículo 10 No se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Construcción ilegal;
(2) Viviendas identificadas como peligrosas;
(3) Incumplimiento de normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;
(4) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa
( 5) No se permite el alquiler según las leyes y reglamentos en otras situaciones. Artículo 11 La unidad mínima de alquiler de una casa de alquiler será la habitación diseñada originalmente y el área de alquiler per cápita no será inferior a cinco metros cuadrados. Artículo 12 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley, y el contrato de arrendamiento tendrá las siguientes cláusulas principales:
(1) Nombre e información de contacto de las partes;
(1) Nombre e información de contacto de las partes;
(2) Detalles de la casa Dirección, área, número de habitaciones e instalaciones auxiliares;
(3) Objeto y plazo del arrendamiento;
(4) Alquiler y método de entrega;
(5 ) Responsabilidad por las reparaciones de la casa;
(6) Contrato de subarrendamiento;
(7) Derechos y obligaciones de ambas partes y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Lo que creen las partes Otros términos que deben acordarse.
La autoridad de arrendamiento de vivienda proporcionará a las partes del arrendamiento de vivienda un modelo de texto del contrato. Artículo 13 El arrendador de viviendas deberá registrarse en la ventanilla de servicios gubernamentales o en la plataforma de información sobre alquileres de viviendas establecida por el gobierno popular y la autoridad de arrendamiento de viviendas a partir de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento. Si un contrato de arrendamiento se firma a través de una agencia de arrendamiento de vivienda, la agencia de arrendamiento de vivienda se encargará del registro y presentación en su nombre.
Si el arrendador o la agencia de intermediación de arrendamiento no ha pasado por los trámites de presentación y registro, el arrendatario puede pasar por los trámites de presentación y registro.
Si cambia el contenido del contrato de arrendamiento, el arrendador o agencia de intermediación deberá tramitar los trámites de cambio, prórroga o cancelación del registro de arrendamiento dentro de los quince días. Artículo 14 Se deben presentar los siguientes materiales para el registro de arrendamiento de la vivienda:
(1) Contrato de arrendamiento de la vivienda;
(2) Certificado de identidad del arrendatario de la vivienda;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
(4) Otros materiales requeridos por las leyes y reglamentos.
Si alquilas la casa de otra persona, también deberás presentar prueba de que el arrendador autoriza el alquiler o acepta subarrendar.
Los materiales de registro deben ser verdaderos, legales y válidos, y no se deben proporcionar materiales falsos. Para las casas verificadas por la plataforma de información de alquiler de casas, no es necesario proporcionar los materiales especificados en el punto (3) del párrafo 1. Artículo 15 El departamento competente a cargo del arrendamiento de viviendas revisará los materiales de registro de arrendamiento de viviendas dentro de los tres días hábiles, si se cumplen las condiciones, se registrarán y emitirán un certificado de registro de arrendamiento de viviendas si no se cumplen las condiciones de registro y presentación. , se les notificará en un momento la necesidad de complementarlos y corregirlos. El contenido será registrado y archivado después de la corrección.