Agencia inmobiliaria de Jianyang alquila una casa
El aviso aclara diez medidas de trabajo, que incluyen viviendas asequibles, infraestructura de apoyo, presión financiera sobre los promotores para que adquieran terrenos y promoción de las ventas en el mercado inmobiliario.
El aviso decía que para aliviar la presión sobre los fondos de adquisición de tierras para proyectos inmobiliarios, se han ajustado las disposiciones pertinentes del artículo 3 (1) de Nan Zheng Zong [2016] No. 233, que es decir, el principio del período de pago completo de las tarifas de transferencia de tierras El período de pago no deberá exceder los 6 meses (cada localidad puede extender el período de pago adecuadamente según la situación real, pero el período máximo de transferencia de tierras no excederá 1 año); La tarifa se podrá pagar en cuotas, y una tarifa de transferencia de tierra de no menos del 50% se pagará dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, el saldo se pagará en su totalidad y a tiempo dentro del plazo estipulado en el. contrato; el ratio de depósito de licitación de terrenos se ajustará del actual 30% del precio de transferencia inicial a no menos del 20% del precio de transferencia inicial.
Además, es necesario abrir canales para la reconversión del inventario de viviendas comerciales. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanping declaró que, de acuerdo con el espíritu del documento No. 11 de Zheng Min [2016], los condados (ciudades y distritos) que hayan agotado los inventarios no residenciales durante más de 36 meses pueden desmantelar sus inventarios no residenciales por más de 36 meses bajo la premisa de cumplir con el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural. Para la transformación total o parcial de terrenos no urbanizables para proyectos de vivienda comercial no residencial, las empresas inmobiliarias podrán solicitar terrenos. del gobierno popular que originalmente aprobó la entrega de tierras. Entre ellos, solo los terrenos para oficinas comerciales que firmaron un contrato de transferencia de terreno antes del 31 de diciembre de 2015, no constituyen terrenos inactivos y han pagado todas las tarifas de transferencia de terreno, se convertirán en terrenos residenciales comerciales.
En términos de promoción de ventas en el mercado inmobiliario, para áreas con insuficientes viviendas públicas de alquiler, se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a ofrecer precios de compra grupales preferenciales, y los departamentos de seguridad de vivienda del gobierno local pueden comprarlos adecuadamente como un complemento a la distribución física de la vivienda en alquiler. Se permite alentar a varias empresas locales o entidades sociales y económicas a cooperar con empresas de desarrollo inmobiliario para comprar viviendas comerciales en nombre de empresas o grupos sociales con fines de empleo, reserva de colocación de talentos y otras necesidades estratégicas de desarrollo corporativo. comprar oportunamente propiedades comerciales de acuerdo con el contrato de compra grupal firmado con la unidad de compra de vivienda. Organizar viviendas específicas para el beneficiario y volver a firmar el registro con el beneficiario. Apoyar a los condados (ciudades, distritos) en la introducción de talentos, trabajadores migrantes y población rural para que se establezcan en las ciudades de acuerdo con las condiciones locales, y proporcionar políticas preferenciales en subsidios de vivienda, asentamientos, educación infantil, etc.
El "Aviso" también apoya claramente a los compradores elegibles de vivienda por primera vez y a los compradores de viviendas de segunda mano con necesidades de mejora para que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Según el "Aviso", el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha incrementado en 50.000 yuanes. Entre ellos, el importe máximo del préstamo para que el marido y la mujer paguen y depositen el fondo de previsión para la vivienda normalmente. en los distritos de Yanping y Jianyang es de 550.000 yuanes. El monto máximo del préstamo para el pago del fondo de previsión para vivienda normal es de 500.000 yuanes para el distrito de Yanping y Jianyang; Distrito y 350.000 yuanes para otros condados (ciudades). Todos los bancos comerciales deben optimizar el proceso de aprobación de préstamos hipotecarios, acortar el plazo de los préstamos, esforzarse activamente por alcanzar cuotas de escala, dar prioridad a los préstamos de la cartera de fondos de previsión para la vivienda y garantizar la cuota de préstamos con descuento para los "promotores públicos".
Además, el "Aviso" también menciona que es necesario reducir la presión sobre las empresas inmobiliarias para que se centren en la supervisión de fondos. Ajustar adecuadamente las medidas de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Para las empresas de desarrollo inmobiliario o las sociedades holding (empresas matrices) con una calificación crediticia de AAA, los fondos regulatorios de preventa pueden tener un límite mediante una garantía bancaria, y el monto máximo no deberá ser superior al 50% de los fondos regulatorios clave.