Análisis legal: Normas y políticas de subsidios de vivienda de Guangzhou: al comprar una casa después de que se emitan los subsidios de vivienda, el monto de los gastos de vivienda asumidos personalmente por los empleados no puede reemplazar el costo de la reforma de la vivienda. La base es que los empleados compran una vivienda ordinaria a plazos durante 20 años y el precio del pago mensual no es inferior al 15% del ingreso salarial de la familia. La proporción de subsidios a la vivienda se controla principalmente en función de la relación precio-ingresos de la vivienda, es decir, los precios locales de la vivienda y los niveles de ingresos de los empleados. Si los precios de la vivienda en las grandes ciudades son altos, los subsidios pueden representar entre el 50% y el 70% del precio de la vivienda. Si los precios de la vivienda urbana son más bajos, los subsidios pueden representar del 30% al 50% y no hay necesidad de otorgar subsidios de vivienda en las ciudades pequeñas. *La política actual de subsidio de vivienda consiste en dejar de distribuir los beneficios de vivienda en especie e implementar un nuevo sistema de vivienda. Por un lado, puede desempeñar un papel de liderazgo en la implementación de nuevas instituciones. Por otro lado, mediante la conversión de fondos para vivienda, se puede ajustar la estructura del gasto fiscal para promover el desarrollo económico. Por lo tanto, la conversión de los fondos fiscales debe realizarse antes de que se implementen las nuevas reformas. Los fondos utilizados originalmente por los gobiernos en todos los niveles para la construcción de viviendas pueden determinarse sobre la base de un número base determinado y convertirse en subsidios de vivienda para empleados de agencias administrativas y algunas instituciones públicas. Después de que se emitan los subsidios de vivienda, las compras de viviendas económicas y prácticas por parte de los residentes deben cumplir con las regulaciones actuales para que los empleados compren viviendas a costa de la reforma de la vivienda. Es decir, en los dos casos, la cantidad de vivienda pagada por los individuos es aproximadamente la misma. igual, siendo mayor el primero que el segundo. En cuanto a los subsidios de vivienda para empresas, el primero es detener la asignación gratuita de viviendas y el segundo es proporcionar subsidios adicionales basados en los precios de la vivienda. Para las empresas con altos niveles salariales (es decir, el contenido del consumo de vivienda en los salarios es suficiente), no se requieren subsidios adicionales y los fondos se transfieren a las empresas en dificultades. Las empresas en dificultades deberían reflejar gradualmente el factor de subsidio al ajustar su estructura salarial y aumentar el capital, y luego considerarlo cuando mejoren sus beneficios.
Base legal: Artículo 25 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" Las familias urbanas de bajos ingresos que soliciten vivienda asequible deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
( 1) Tener registro de hogar urbano local;
(2) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de ingresos para familias de bajos ingresos definidos por los gobiernos populares de la ciudad y el condado;
(3) No tener casa o el área de vivienda actual es inferior a la de la ciudad o el condado. Estándares de dificultad de vivienda estipulados por el gobierno popular.
Los estándares de ingresos de los hogares y los estándares de dificultad de vivienda para los objetivos de oferta de viviendas asequibles son determinados por los gobiernos populares municipales y de condado en función de factores tales como los precios de las viviendas comerciales locales, los ingresos disponibles de los hogares, los niveles de vida y la estructura demográfica familiar. y se implementan de manera dinámica en la Gestión, anunciados al público una vez al año.