Alquiler de súper casa de huéspedes
Los pisos en alquiler de larga duración vuelven a estar en auge.
Quizás una docena o veinte marcas de apartamentos de alquiler de padres han echado raíces, involucrando cientos de millones de dólares en capital, afectando a Shanghai, Hangzhou, Shenzhen, Guangzhou, Chengdu, Hefei, Wuhan y otras regiones, y haciendo trampa. innumerables inquilinos y propietarios.
Desde finales de agosto hasta ahora, más de una decena de padres responsables del alquiler de pisos en todo el país han perdido el contacto. Contando los 16 que se escaparon en el primer semestre de este año, esta industria es simplemente impactante.
¿P2P disfrazado de leasing?
He escrito varios artículos sobre pisos de alquiler de larga duración. Desde el año pasado hasta este año, ninguno de ellos fue por buenas razones.
En ese momento, había principalmente dos marcas conocidas de apartamentos de alquiler a largo plazo, Danke y Qingke. Ambas empresas cotizan en el mercado de valores estadounidense. El valor de mercado actual de Danke es de 65.438+59 millones de dólares y el de Zero2IPO es de 355 millones de dólares, pero la hemorragia no se ha detenido.
Xianjie dijo en un artículo anterior que los apartamentos de alquiler a largo plazo son esencialmente negocio del segundo propietario. Ahora la hermana Xian quiere disculparse por su ignorancia, porque este trueno concentrado ha hecho que mucha gente comprenda: ¡los apartamentos de alquiler a largo plazo también se pueden utilizar como P2P ilegal para recaudar fondos!
Casi todos los propietarios e inquilinos defraudados en un apartamento de alquiler han perdido cinco cifras.
Hay casi dos razones para la explosión de estos pisos de alquiler a largo plazo: ingresos altos y bajos, ingresos largos y pagos cortos.
El llamado "alto ingreso y bajo rendimiento" significa que la plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo alquila la casa al propietario a un precio superior al precio de mercado y luego se la alquila al inquilino a un precio superior al precio de mercado. un precio significativamente inferior al precio de mercado. Por ejemplo, en una zona con un alquiler medio de 6.000 yuanes al mes, el precio de alquiler de un apartamento a largo plazo puede ser de 6.500 yuanes y el precio del alquiler puede ser de 4.500 yuanes. Para los propietarios, en primer lugar, en realidad tienen más ingresos y, en segundo lugar, es fácil alquilar todo el apartamento a una empresa aparentemente formal, por lo que incluso si se les exige que firmen un contrato a largo plazo para alquilar apartamentos a largo plazo , no tienen que preocuparse por la vivienda; para el alquiler, el alquiler barato es la mayor tentación para los clientes, y la decoración y la gestión unificadas son realmente tranquilizadoras.
Por supuesto, el problema aquí también es obvio. Los apartamentos de alquiler a largo plazo no son para fines benéficos. "Compran" a precios altos y "venden" a precios bajos. ¿Qué quieren?
La respuesta está en otras cuatro palabras, recarga a largo plazo y pago a corto plazo. En pocas palabras, los apartamentos de alquiler a largo plazo cobran el alquiler a largo plazo a los inquilinos y luego lo dividen en pagos a corto plazo al propietario. Por ejemplo, el inquilino paga alquiler durante medio año o un año a la vez. Una vez que la plataforma cobra el dinero, no llama directamente al propietario, sino que le paga trimestral o mensualmente. Dentro de este lapso de tiempo, el dinero puede estar completamente dominado por la plataforma.
Si se basa en un cálculo simple y aproximado basado en los precios anteriores, el pago único del inquilino de un año de alquiler más un mes de depósito es de 5,20.000 yuanes, y 100 unidades son 5,2 millones de yuanes. Si se calcula en base a las 1.000 casas, en el primer mes en que el inquilino paga el alquiler, la plataforma recibirá 52 millones de yuanes del inquilino y solo tendrá que pagar 650 millones de yuanes al propietario, los 4.550 millones de yuanes del medio.
Las revelaciones anteriores de Danke y los jóvenes pasajeros fueron que (hasta ese momento) habían utilizado su dinero para otros fines, como la ampliación de viviendas, la publicidad, la toma del mercado e incluso la gestión financiera, etc. , gastaron demasiado y lo confiscaron, lo que provocó que se rompiera la cadena de capital.
También hay muchos apartamentos de alquiler de larga duración. Después de obtener el dinero, optaron por huir directamente y la alta dirección logró la libertad financiera a expensas de la quiebra de la empresa. Es una “Sociedad Limitada” de todos modos. ¿Te resulta familiar esta rutina? La recaudación ilegal de fondos, los esquemas Ponzi y los P2P del pasado se vistieron con ropa nueva de "alquilar una casa" y comenzaron a vagar por las calles nuevamente.
Haciendo negocios de alquiler "a largo plazo" y de "corto plazo".
El alquiler de apartamentos a largo plazo también es un negocio popular. De hecho, si le va bien, incluso si es solo un segundo propietario, esta industria tiene futuro.
Al fin y al cabo, alquilar una casa es uno de los mayores problemas para muchos jóvenes que acaban de incorporarse a la sociedad. Es caro y problemático. Si existe una plataforma confiable de apartamentos de alquiler a largo plazo, la gestión unificada de los recursos de vivienda puede ahorrar mucho esfuerzo.
La industria del alquiler de apartamentos a largo plazo se encuentra en una etapa de crecimiento. Entre los gigantes de la industria, dependen de las cadenas de tiendas de forma gratuita. Young Passengers y Eggshells han hecho grandes esfuerzos para salir a bolsa. Aunque la ecología industrial actual no es excelente, si se desarrolla durante mucho tiempo, puede convertirse en una industria que valga la pena esperar.
Como resultado, ni siquiera los gigantes pueden escapar al destino del Thunder.
Sin olvidar el enorme flujo de caja, que hizo salivar a un grupo de especuladores que entraron uno tras otro en el mercado. Comenzaron el negocio "corto plazo" de alquilar apartamentos para "largo plazo" y se marcharon. después de ganar mucho dinero. No es necesario que un intermediario marque la diferencia en el precio, él tomará su principal directamente.
Cuando la plataforma se escapa, tanto los propietarios como los inquilinos son víctimas.
Si se obtiene la tabla de estadísticas de víctimas de inquilinos (parte),
Según informes de los medios, muchos inquilinos que solo pagaron decenas de miles de yuanes en alquiler se mudaron a la casa menos de la mitad. Hace un mes escuché la mala noticia de que la plataforma se había escapado. El propietario todavía está ansioso por recuperar la casa, e incluso utiliza una serie de medios, como cortes de agua y electricidad, para pedirle al inquilino que devuelva el contrato de arrendamiento. El propietario también está indefenso, porque muchas plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo han estado cerradas durante mucho tiempo; en mora antes de huir. Mucha gente depende del alquiler para financiar sus préstamos. Ahora que se acabó el alquiler, siempre se recuperará la casa para intentar recuperar las pérdidas.
Según el informe "IT Times", el personal reveló que el déficit de financiación era de más de 3 millones de yuanes, pero según sus estadísticas, el inquilino sufrió una pérdida de 18.400 yuanes y el propietario sufrió una pérdida de 1,25 yuanes. Para otras plataformas más grandes, los fondos involucrados obviamente dan más miedo.
Si insistes en ocuparte del incidente, efectivamente habrá rastros de explosiones en los apartamentos de alquiler a largo plazo.
Según las estadísticas de Tianyancha, casi 20 padres que alquilaban apartamentos habían cambiado recientemente de entidad jurídica y de ejecutivo antes de la explosión.
Según las estadísticas de "IT Times", desde finales de 2019, Shanghai Qiyi Property Management Co., Ltd. ha tenido 12 cambios industriales y comerciales, y Hangzhou Shixiang Technology Co., Ltd. ha sido Peor aún, 24 veces, y finalmente cambió. Todos descubrieron que Shanghai Qiyi tiene una subsidiaria de propiedad total llamada Shanghai Yunqi, que posee el 100% de las acciones de Hangzhou Shixiang Technology. En vísperas de Thunder, esta conexión salió a la luz y todos conocieron el final. Ambos están en la lista negra.
Hangzhou cambió su entidad legal y su nombre, y su almacén de Wuhan funcionó antes. Desapareció en abril de este año, dando inicio a la explosión del almacén a nivel nacional. Las personas jurídicas de Shanghai Qiyi, Shanghai Yunqi y Hangzhou Yishui cambiaron de Huang Dakun a Chen Ting en una semana. "IT Times" citó a empleados internos diciendo: "El nuevo representante legal Chen Ting es sólo un chivo expiatorio que gastó cientos de miles de yuanes".
La cantidad involucrada en el caso nacional de explosión de la mina de Chaoke puede exceder los 700 millones yuan.
¿Barajar o divertirse?
El desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo ha atraído la atención del público varias veces, lo cual es realmente bueno.
Durante el Festival de Primavera, debido a circunstancias especiales, los apartamentos de alquiler a largo plazo también se han ofrecido a ofrecer exenciones de alquiler. Como resultado, se convirtieron en inquilinos debido a varias condiciones adicionales. La plataforma obligó a los propietarios a renunciar o reducir el alquiler y utilizó el dinero de otras personas para hacerse famoso. maravilloso.
Anteriormente, el año pasado, los apartamentos de alquiler a largo plazo estuvieron expuestos a malos problemas de préstamos para viviendas de alquiler.
El llamado préstamo de alquiler se refiere al dinero que pide prestado el inquilino al pagar el alquiler. Para "inducir" a los inquilinos a un "alquiler a largo plazo", es decir, a pagar medio año o un año de alquiler a la vez, la mayoría de los apartamentos de alquiler a largo plazo ofrecerán precios bastante atractivos, como una hipoteca única. de 3.000 yuanes y una hipoteca única de 2.400 yuanes. No importa si no tiene dinero, ofrecemos préstamos de alquiler rápidos y convenientes y los reembolsamos lentamente.
Ahora que la plataforma se ha agotado, el préstamo aún debe reembolsarse. Si no lo devuelves, tendrás que ingresarlo en tu informe de crédito y tendrás que decidir qué hacer.
Si el inquilino sabe y está dispuesto a asumir riesgos más allá del consumo, apenas está bien, pero muchas veces el inquilino ni siquiera sabe que ha pedido dinero prestado, no tiene dónde vivir y está endeudado. sin motivo alguno.
Parte de estos préstamos para alquiler son absorbidos como deudas incobrables por los propios bancos y plataformas hipotecarias, y una mayor parte son reembolsados lentamente por inquilinos que antes confiaban en apartamentos de alquiler a largo plazo.
Sin embargo, tras la explosión de los préstamos para alquiler de viviendas, las autoridades reguladoras los detuvieron severamente. Después de esta llamativa explosión, los departamentos pertinentes de varias regiones también emitieron urgentemente advertencias sobre riesgos de alquiler, recordando a los inquilinos que elijan cuidadosamente las marcas de apartamentos, confirmen la disponibilidad de viviendas, confirmen cuidadosamente los precios de alquiler y los métodos de pago, y se protejan contra los riesgos de "préstamos de alquiler". texto del contrato.
Pronto, se introducirán en las ciudades, una tras otra, las políticas de alquiler de viviendas "más estrictas de la historia", dirigidas al alquiler de apartamentos a largo plazo.
En los últimos años, el mercado de alquiler urbano de mi país ha experimentado una explosión y la población de alquiler ha aumentado de "sin especulación inmobiliaria" en 2065.438+07 a 65.438+9 mil millones en 2065.438+08. Según las predicciones, la población de alquileres de China alcanzará los 270 millones en 2030, y el tamaño total del mercado alcanzará los 4,2 billones.
Ante este enorme trozo de pastel, no es de extrañar que los empresarios vean oportunidades, pero también hay especuladores deshonestos que se suman al negocio.
Cada vez hay menos pisos de alquiler de larga duración. Algunas personas piensan que la industria formal está sufriendo cambios una y otra vez, pero ¿por qué los riesgos de los cambios deberían recaer en propietarios e inquilinos inocentes?
La reputación de los apartamentos de alquiler a largo plazo se fue viendo empañada poco a poco por mí; fui recorriendo paso a paso el camino hacia los apartamentos de alquiler a largo plazo.
Esta industria no debería ser así.