Interpretación de Lawyers 365 Lawyers Group: Nuevas normas de compensación para la adquisición y demolición de tierras en la provincia de Hunan en 2023

El estándar de compensación por adquisición de tierras incluye la suma de la tarifa de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento. La compensación por la expropiación de casas, otros bienes inmuebles y cultivos jóvenes de unidades o individuos se basará en los estándares de compensación formulados por la ciudad y el estado y presentados al gobierno popular provincial para su aprobación. Si es necesario recuperar tierras de construcción no agrícolas de tierras agrícolas de propiedad estatal para la agricultura, la silvicultura, la ganadería y la pesca, las normas de compensación por adquisición de tierras para tierras colectivas de agricultores adyacentes se aplicarán con referencia a las normas de compensación por adquisición de tierras.

En los últimos años, la construcción urbana y la expansión urbana se han acelerado. El gobierno ha expropiado una gran cantidad de tierra y los agricultores han perdido sus tierras. Puede consultar las normas de compensación por transferencia de tierras. Amigos, ¿cuánto subsidio recibieron cuando sus tierras fueron expropiadas? Hoy, el equipo de abogados de adquisición y demolición de tierras ha compilado los nuevos estándares de compensación para la expropiación de tierras en la provincia de Hunan solo para su referencia. Para satisfacer las necesidades de la construcción económica, construir un hogar mejor y más pacífico para la gente, facilitar el transporte, aprovechar al máximo la conveniencia del transporte moderno, aprovechar el tiempo para acortar la distancia entre áreas remotas y lograr la integración urbana y rural. Esperamos que las grandes masas populares apoyen y cooperen con este documento. (1) Compensación por adquisición de tierras 1. Norma de compensación por adquisición de tierras cultivadas: La compensación promedio por tierras secas es de 53.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por los campos de hortalizas es de 150.000 yuanes por mu. 2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas: La compensación promedio por tierras agrícolas secas es de 58.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. La remuneración media por los campos de hortalizas es de 156.000 yuanes por mu. 3. La compensación media por la expropiación de tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 138.000 yuanes por mu. 4. La compensación media por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 136.000 yuanes por mu. 5. La compensación media por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 21.000 yuanes por mu. (2) Otros impuestos y tasas 1. Impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, calculado en 2 yuanes por metro cuadrado. 2. El fondo de construcción y desarrollo de terrenos vegetales comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu. 3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será utilizado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes. 4. La tasa de adquisición y compensación de tierras cultivadas es de un promedio de 4.000 yuanes por mu, que se ajustará y utilizará en su conjunto. El Departamento Provincial de Tierras y Recursos es responsable de la supervisión y aceptación. (3) Procedimientos de trabajo de adquisición de terrenos 1. Informar la situación de la adquisición de terrenos. 2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de tierras. 3. Organizar audiencias de adquisición de terrenos. 4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de tierras. 5. Divulgar los asuntos de aprobación de la adquisición de tierras. 6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento. (4) Normas de compensación para edificios y objetos terrestres 1. Normas de compensación para edificios: La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado. La compensación para las casas con estructuras de hormigón (pre)fabricadas de ladrillos apisonados es de 2.800 yuanes por metro cuadrado. La compensación por las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado. La compensación por una casa cuadrada (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado. 2. Norma de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos): la compensación para los almacenes es de 920 yuanes por metro cuadrado. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes. La compensación por los baños es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado. La compensación para los gallineros y cerdos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro extendido de muro de mampostería es de 190 yuanes. La compensación por las rejas (incluidas las rejas artesanales) es de 450 yuanes por metro extendido. La compensación por cada torre de entrada es de 2.400 yuanes. La compensación por los pozos de agua potable (incluidos los equipos de agua a presión) es de 1.000 yuanes por pozo. Los pozos de drenaje e irrigación agrícolas (incluido el equipo de bombeo) recibirán una compensación de 15.000 yuanes por pozo. La compensación por cada gran pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes. La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro extendido. La tarifa del subsidio por transferencia telefónica es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes. 3. El subsidio de reasentamiento fuera del sitio (incluidos terrenos residenciales, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar. (5) Normas de compensación para la adquisición de bosques 1. Normas de compensación para árboles (1) La compensación para álamos, sauces, olmos y langostas es un promedio de 6.000 yuanes por mu en los años 1 a 3; la compensación promedio por mu en los años 4 a 3; 13 es de 12.000 a 36.000 yuanes; la compensación promedio por mu de 14 a 20 años es de 60.000 a 80.000 yuanes; la compensación promedio por mu durante 21 años es de 32.000 yuanes.

(2) La compensación promedio para los robles es de 12.000 yuanes por mu en 1 a 3 años; la compensación promedio es de 18.000 a 30.000 yuanes por mu en 4 a 20 años; la compensación promedio es de 44.000 a 60.000 yuanes por mu en 21 años; 50 años; la compensación promedio es de 44.000 a 60.000 yuanes por mu en 21 a 50 años; la compensación promedio es de 12.000 yuanes por mu en 4 a 20 años; (3) La compensación promedio por mu en 4 a 20 años es de 20.000 a 31.000 yuanes por mu en 21 a 40 años; -62.000 yuanes; la remuneración media en 41-70 años La remuneración por mu es de 168.000 yuanes; la remuneración media por más de 71 años es de 126.000 yuanes por mu. (4) La compensación promedio por mu en 4 a 20 años es de 180.000 a 250.000 yuanes por mu en 21 a 50 años; 130.000 yuanes; la compensación promedio por mu durante 51 años es de 110.000 yuanes. 2. Normas de compensación para los árboles forestales delante y detrás de las casas de los aldeanos: árboles forestales en general (sauces, olmos, langostas, etc.), bosques jóvenes (de 1 a 10 años), compensación promedio de 35 a 65 yuanes por árbol. ; bosques de mediana edad (de 11 a 20 años), compensación promedio de 220 yuanes por árbol - 300 yuanes para bosques maduros (más de 21 años) es de 350 yuanes por planta. 3. La restauración de la vegetación forestal cuesta 120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y viveros; 86.600 yuanes por mu para bosques inmaduros; 63.360 yuanes por mu para bosques protectores y bosques para fines especiales; los bosques protectores clave y los bosques para fines especiales; los bosques y tierras de arbustos que se están raleando cuestan 50.000 yuanes por mu; las tierras forestales adecuadas, las tierras marcadas por la tala y las tierras quemadas son 43.340 yuanes por acre. 4. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal (6) Estándares de compensación para árboles frutales 1. La compensación promedio por cada manzano durante el período de cultivo (1-5 años). ) es de 150 a 220 yuanes; el primer fruto La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (6 a 8 años) es de 300 a 450 yuanes; la compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9 a 25 años) es de 600 a 1800 yuanes; ; la remuneración media por planta de 26 años o más es de 900 yuanes. 2. La compensación promedio por peral durante el período de cultivo (1 a 5 años) es de 45 a 120 yuanes durante el período de fructificación temprana (6 a 8 años), la compensación promedio por árbol es de 150 a 300 yuanes durante el período completo; período de fructificación (de 9 a 25 años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 120 yuanes, la compensación por planta es de 1900 a 2200 yuanes; la compensación promedio por planta es de 1200 yuanes si el período de fructificación es superior a 26 años. 3. La compensación promedio por árbol de durazno durante el período de cultivo (1 a 3 años) es de 45 a 90 yuanes durante el período de fructificación temprana (4 a 8 años), la compensación promedio por árbol es de 150 a 280 yuanes durante el período completo; período de fructificación (9 a 20 años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 90 yuanes, la compensación por planta es de 350 a 680 yuanes, la compensación promedio por planta es de 280 yuanes si el período de fructificación es superior a 21 años. 4. La remuneración media por cada vid durante el período de cultivo (1 a 2 años) es de 30 a 55 yuanes; la remuneración media por cada vid durante el período de fructificación temprana (3 a 5 años) es de 40 a 150 yuanes; la compensación por cada vid durante el período de fructificación total (6 a 11 años) es de 30 a 55 yuanes. La compensación por planta es de 150 a 330 yuanes, la compensación promedio por planta es de 190 yuanes si el período de fructificación es superior a 12 años. 5. La compensación promedio por árbol de azufaifo durante el período de cultivo (1 a 3 años) es de 30 a 80 yuanes durante el período de fructificación temprana (4 a 8 años), la compensación promedio por planta es de 50 a 120 yuanes durante el período completo; período de fructificación (9 a 30 años), la compensación promedio por planta es de 30 a 80 yuanes, la compensación por planta es de 520 a 130 yuanes, la compensación promedio por planta es de 680 yuanes si el período de fructificación es superior a 31 años. 6. La compensación promedio por cada árbol de albaricoquero durante el período de cultivo (1 a 3 años) es de 45 a 185 yuanes durante el período de fructificación temprana (4 a 7 años), la compensación promedio es de 200 a 310 yuanes por árbol; período de fructificación completo (8-35 años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 185 yuanes, la compensación es de 500 a 1600 yuanes por planta es de 980 yuanes en el período de fructificación decreciente durante más de 36 años. La compensación promedio por planta es de 45 a 95 yuanes en el período de cultivo del castaño (de 1 a 4 años); la compensación promedio es de 45 a 95 yuanes por planta en el período de fructificación temprana (de 5 a 7 años). la compensación promedio por planta es de 50 a 1.600 yuanes durante el período de fructificación (8 a 35 años); la compensación promedio por planta es de 860 yuanes durante el período de fructificación decreciente durante más de 36 años; El equipo de abogados de adquisición y demolición de terrenos le recuerda: La adquisición y demolición de terrenos por parte del gobierno requiere documentos de aprobación del gobierno provincial o del Consejo de Estado. De lo contrario, el gobierno local es ilegal.

En el caso de que los documentos para la adquisición de tierras sean aprobados por el gobierno popular provincial, si las normas de compensación del gobierno son razonables, si la compensación por la adquisición de tierras se paga a tiempo y en su totalidad a los agricultores que han perdido sus tierras y casas, y si la adquisición de terrenos y la demolición se llevan a cabo de acuerdo con el principio de "compensación primero y demolición después". Las actividades, si las hubiera, son ilegales.