Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas de la ciudad de Xuzhou

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del alquiler de viviendas urbanas en esta ciudad, estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en el alquiler de viviendas. , de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China y el Consejo de Estado", el "Reglamento de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces Urbanos de Xuzhou" y otras leyes y reglamentos, y combinados con la situación real de esta ciudad, estos se formulan medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplican al arrendamiento de viviendas dentro del área de planificación urbana dentro de la región administrativa de esta ciudad.

Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones deberán cumplir con estas Medidas cuando alquilen casas con derechos de propiedad o casas administradas y operadas por el estado y sus instalaciones auxiliares a otros para vivir o proporcionarlas a otros para negocios. actividades. Si el arrendatario, con el consentimiento del arrendador, subarrenda a otros la casa arrendada, se considera arrendamiento de casa. Artículo 3 Los departamentos de gestión de bienes raíces de la ciudad, el condado (ciudad) y el distrito de Jiawang son los departamentos administrativos responsables del arrendamiento de viviendas urbanas. Sus agencias de gestión de arrendamiento de viviendas afiliadas implementarán trabajos específicos de gestión de arrendamiento de viviendas de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas.

Las responsabilidades de gestión específicas de la agencia municipal de gestión de alquileres de viviendas y de la agencia municipal de gestión de alquileres de viviendas (excepto el distrito de Jiawang) serán determinadas por el departamento municipal de gestión de bienes raíces. Artículo 4 Si los gobiernos populares nacional, provincial y municipal tienen otras regulaciones sobre el arrendamiento de pubs, dichas regulaciones prevalecerán. Capítulo 2 Gestión del alquiler Artículo 5 Las casas no se arrendarán si se dan alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley;

(2) Sin obtener el certificado de propiedad inmueble conforme a la ley Autorizado por el dueño de la casa;

(3) La propiedad está en disputa;

( 4) Hay una casa sin el consentimiento por escrito de otras personas ***;

p>

(5) Casas que han sido identificadas como peligrosas por el departamento de gestión inmobiliaria

(6) Las casas que hayan sido hipotecadas sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario;

(7) Los derechos inmobiliarios sean sellados o restringidos en otras formas después de que los órganos judiciales o administrativos hayan dictaminado o decidido en ello. de conformidad con la ley;

(8) Otras casas cuyo alquiler está prohibido por leyes y reglamentos. Artículo 6 El arrendamiento de viviendas deberá implementar un sistema de registro y archivo.

Ambas partes del contrato de arrendamiento de la vivienda deberán solicitar el registro ante el departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda dentro de los quince días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento por escrito. Artículo 7 Para solicitar el registro de alquiler de casa, el arrendador deberá presentar los siguientes materiales:

(1) Contrato de alquiler de casa;

(2) Certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal;

(3) Tarjeta de identidad de residente del solicitante o acreditación de sus calificaciones jurídicas. Artículo 8 Al solicitar el registro de alquiler de vivienda, si se da alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador deberá presentar los materiales pertinentes de conformidad con lo dispuesto en el artículo anterior y además deberá presentar los siguientes certificados:

(1) La casa encomendada para ser alquilada, también se deberá presentar prueba de encomienda por parte del propietario de la casa a alquilar;

(2) Si *** es propietario de la casa a alquilar, prueba de otros *** También se presentarán las personas que acepten alquilarla;

(3) Cuando se alquile una casa hipotecada, también se deberá presentar prueba del consentimiento del acreedor hipotecario para alquilar la propiedad. Artículo 9 Para solicitar el registro de alquiler de casa, el arrendatario deberá presentar los siguientes materiales:

(1) Si el arrendatario es una persona física, deberá presentar una tarjeta de identificación de residente u otro certificado de identidad legal en el extranjero. las personas también deberán presentar un permiso de residencia emitido por el órgano de seguridad pública;

(2) Si el arrendatario es una agencia gubernamental, empresa, institución u otra organización, el certificado válido de la unidad u organización correspondiente. será presentado. Artículo 10 Después de la revisión por parte del departamento de administración de bienes raíces, si la propiedad cumple con las condiciones para el arrendamiento de una casa, el departamento de administración de bienes raíces la registrará dentro de los 15 días a partir de la fecha en que ambas partes del contrato de arrendamiento presenten todos los materiales válidos y emitirá un " Certificado de Arrendamiento de la Casa" a la parte arrendante. Artículo 11 Durante el período de arrendamiento de la casa, si se transfieren los derechos de propiedad de la casa, se aumenta o disminuye el área de la casa, se cambia el nombre del arrendatario (o unidad), el uso de la casa se cambia, etc., las partes del contrato de arrendamiento deberán poseer el "Certificado de arrendamiento de la casa" y el contrato de arrendamiento de la casa dentro de los quince días anteriores al cambio real, solicitar el registro del cambio a la autoridad emisora. Cuando se rescinda el contrato de arrendamiento de la casa, ambas partes del contrato deberán solicitar a la autoridad otorgante la cancelación del registro de manera oportuna. Artículo 12 Los estándares de alquiler de edificios residenciales públicos serán fijados por el gobierno y se determinarán de acuerdo con los estándares de precios estipulados por el departamento de precios del Gobierno Popular Provincial. El estándar de alquiler para casas residenciales privadas está sujeto a la orientación gubernamental, que es determinada por el departamento de precios del gobierno popular municipal en conjunto con el departamento de administración de bienes raíces y se anuncia al público periódicamente. El alquiler de los edificios utilizados para actividades productivas y comerciales será negociado y acordado por ambas partes del contrato de arrendamiento.

Artículo 13 Ambas partes del contrato de arrendamiento declararán verazmente el precio del arrendamiento al departamento de administración de bienes raíces y pagarán la tarifa de administración del arrendamiento de acuerdo con la reglamentación.

Para el arrendamiento de viviendas residenciales privadas, si el precio de alquiler declarado es superior al precio guiado por el gobierno, la tarifa de gestión del alquiler se calculará en función del precio declarado si el precio declarado es inferior al. Precio guiado por el gobierno, la tarifa de gestión de alquiler se calculará en función del precio guiado por el gobierno. Para las casas utilizadas para actividades productivas y comerciales, si el precio declarado es superior al precio tasado, la tarifa de gestión del arrendamiento se calculará con base en el precio declarado; si el precio declarado es inferior al precio tasado, se cobrará la tarifa de gestión; basado en el precio tasado. Artículo 14 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de administración de bienes raíces podrá revocar el "Certificado de Alquiler de Casa":

(1) La casa alquilada tiene una de las circunstancias especificadas en el Artículo 5 de estas Medidas;

(2) Los materiales de certificación para el registro de arrendamiento presentados por ambas partes del contrato de arrendamiento son falsos;

(3) Las partes del contrato de arrendamiento no declaran verazmente el precio del arrendamiento;

(4) Otras circunstancias que podrán ser revocadas según lo dispuesto en las leyes, reglamentos y normas. Artículo 15 Al alquilar una casa a residentes temporales del exterior, el arrendador deberá registrarse en la comisaría de seguridad pública donde se encuentra la casa dentro de los diez días posteriores al alquiler de la casa, y deberá cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes sobre la gestión de residentes temporales. .