Alquiler en la nueva ciudad siderúrgica de Guangzhou
165438+El 28 de octubre, Shanghai y Tianjin emitieron políticas de crédito diferenciadas para bienes raíces. Entre ellas, la nueva política de Shanghai es la más estricta: siempre que haya un historial de préstamos, se puede comprar una segunda vivienda. y el ratio de pago inicial se incrementa al 50%-70%.
Si una gran cantidad de crédito ha ingresado a la industria inmobiliaria y es el "culpable" de esta ronda de auge del mercado inmobiliario, entonces la regulación de "compra de viviendas y préstamos" de Shanghai se considera la "culpable". " del mercado inmobiliario. "Siete pulgadas": en un momento en que el poder adquisitivo central de Shanghai se sustenta en la sustitución de viviendas, el aumento sustancial en la proporción del segundo pago inicial sin duda limitará en gran medida el poder adquisitivo del mercado.
Lo más sorprendente es que el New Deal de Shanghai se difundió en mayor medida a través de WeChat oficial y estaciones de televisión a las 9 pm del 28 de octubre de 165438. Sin embargo, la firma en línea se cerró en ese momento y se implementó temprano a la mañana siguiente, sin dejar tiempo a que los compradores de viviendas reaccionaran.
Hace apenas diez días (165438+23 de octubre), el presidente de Sunac China, Sun Hongbin, simplemente "predijo" en una reunión anual financiera de bienes raíces: "Esta vez el macrocontrol será más fuerte que nunca. Y Es una gestión dirigida de arriba hacia abajo. Creo que muchos promotores no se han dado cuenta de la gravedad de esta regulación. No podemos dejar de enfatizar este macrocontrol”.
Cuando llega la tormenta, el mercado inmobiliario de Guangzhou. , que siempre ha sido amable, siempre tuvo sobre sí la "Espada de Damocles".
1. Comprar una casa es protegerse contra el riesgo de aumento del precio de la vivienda.
Deng Haozhi (transliteración), analista jefe de Fangyuan Real Estate, recibió una gran cantidad de llamadas de consulta sobre vivienda durante el último mes.
“Todas son mujeres, inteligentes, bien educadas, que trabajan en empresas extranjeras, ganan más de 10.000 yuanes al mes y son muy ambiciosas”, resumió Deng Haozhi las características de este grupo de inversores de Guangzhou. ansioso por ingresar al mercado y le dijo a Jian Dijun, todas estas personas son jóvenes, de solo 24 o 25 años, todavía alquilan una casa y quieren comprar una casa rápidamente sin vivir en ella, solo para protegerse contra el riesgo de aumento de los precios de la vivienda. .
Deng Haozhi sugirió comprar una casa en Zengcheng, a lo largo de la Ruta 21, o Nansha. "Si la familia tiene un poco más de dinero, pueden permitirse un pago inicial de varios millones para una casa. Estos son dos lugares en Guangzhou que pueden apreciar su valor."
"Es debido a la urgencia de esta ronda de regulación nacional "?", Preguntó Jian Dijun.
"No, principalmente por Wang Di".
165438 + Los días 22 y 25 de octubre se subastaron 17 terrenos en Guangzhou. Incluyendo las dos ventas de terrenos residenciales de Zengcheng a principios de mes, los ingresos del gobierno en enero alcanzaron los 34,1 mil millones de yuanes, superando los ingresos totales por la venta de terrenos en Guangzhou en los primeros tres trimestres de este año (28,2 mil millones de yuanes), no sólo de forma continua. rompiendo los récords de Baiyun New City, Guanggang New City y Haizhujiang Yan Road.
La aparición frecuente de reyes de la tierra es más realista que el impacto de las políticas futuras en las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas: esta vez, en varios grupos de WeChat llenos de compradores de viviendas, los expertos están preocupados por Las opiniones de los reyes de la tierra Al sentirse abrumados, muchas personas comenzaron a creer que los precios de la vivienda en Guangzhou realmente se duplicarían en dos años.
"Wang Di sobregirará parte de la demanda del mercado. En aproximadamente medio año, el mercado de Guangzhou debería volver a la racionalidad", le dijo a Jian Dijun un desarrollador local en Guangzhou.
“La gente de Guangzhou valora los negocios, da prioridad a la eficiencia y presta atención a los 'rendimientos lentos' y al 'control de riesgos', por lo que la respuesta del mercado inmobiliario es más lenta que la de Beijing, Shanghai y Guangzhou. Cuando tenía doce años, comencé a hablar con Kankan, y ella es un inversor "posterior a los 90" que sigue a su madre en la especulación inmobiliaria.
“Las políticas de Guangzhou no siguen la tendencia, pero hay presión para el gobierno, que no quiere que el precio medio en Guangzhou supere los 20.000/metro cuadrado, y el volumen mensual de firmas en línea debería serlo. controlado dentro de 10.000 unidades ", reveló otro desarrollador local a Jian Dijun en una entrevista.
NetEase Data Center muestra que el número de nuevos edificios residenciales en Guangzhou siguió superando los 10.000 en junio, con 10.665. Pero en comparación con 14577 el mes pasado, cayó un 26,8% mes a mes. En comparación con 165438 cuando el mercado estaba activo en octubre del año pasado, el precio promedio también disminuyó. El precio medio de los nuevos edificios residenciales en Guangzhou en octubre fue de 16.941 yuanes/metro cuadrado, en comparación con 17.151 yuanes/metro cuadrado el mes pasado, una ligera disminución del 1,2% respecto al mes anterior.
Vale la pena mencionar que estos datos obviamente "enfriándose" todavía se basan en la suspensión de 13 días de la solicitud de visa en línea en los cinco distritos centrales de Guangzhou el 5438+00 de junio.
Se informa que las "señales de restricción de tráfico" aún continúan. Según los datos de firmas en línea, Jian Dijun descubrió que se firmaron en línea 12 "descuentos de alto precio", como casas de lujo con un precio promedio de 90.000 a 65.438+ metros cuadrados en el distrito de Tianhe por mes, y 251 casas con un precio promedio de 40.000 Los metros cuadrados de la ciudad se firmaron online, mientras que 10. El rango de "fichaje limitado" es de 30.000 unidades.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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