¿Puedo solicitar vivienda asequible en Qingdao?
(Nº 199)
"Medidas de Gestión de Vivienda Asequible Municipal de Qingdao" fue promulgada en la tercera reunión ejecutiva del 14º Gobierno Popular Municipal el 25 de julio. , 2008 Aprobada, por la presente promulgada, vigente a partir del 1 de septiembre de 2008.
¿El alcalde Xia Geng?
El 4 de agosto de 2008
Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles de Qingdao
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 es Fortalecer la gestión de viviendas asequibles y resolver gradualmente las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos, estas medidas se formulan de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes y en conjunto con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2: Estas Medidas se aplican a la gestión de viviendas asequibles dentro de las áreas administrativas del distrito de Shinan, el distrito de Shinan, el distrito de Sifang y el distrito de Licang (en adelante, los cuatro distritos de la ciudad).
Artículo 3 Los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales son responsables de la gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Las agencias de seguridad de vivienda municipales y distritales son responsables de la gestión específica de viviendas asequibles dentro de sus respectivas jurisdicciones.
La oficina del subdistrito es responsable de la aceptación y revisión preliminar de las solicitudes de vivienda asequible dentro de su jurisdicción.
Departamentos administrativos como desarrollo y reforma, tierras y recursos, asuntos civiles, finanzas, construcción, planificación, fijación de precios, supervisión, trabajo y seguridad social, seguridad pública, estadísticas, finanzas, impuestos e industria y comercio. Son responsables de velar por la gestión de la vivienda sexual.
Capítulo 2 Políticas preferenciales
Artículo 4 La construcción y suministro de viviendas asequibles implementará estrictamente las políticas preferenciales prescritas por el estado.
Artículo 5: Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se suministrarán mediante asignación y se incluirán en el plan anual de suministro de suelo, y se enumerarán por separado al declarar las cuotas anuales de uso del suelo para garantizar el suministro prioritario.
El terreno utilizado para instalaciones comerciales que brinden servicios de apoyo para viviendas asequibles se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 6: Los proyectos de construcción de viviendas asequibles están exentos de diversos cargos administrativos y fondos gubernamentales, como tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. Los costos de construcción de infraestructura distintos de los proyectos de construcción de viviendas asequibles correrán a cargo del gobierno.
Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden utilizar proyectos en construcción como garantía para solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de los bancos comerciales.
Artículo 7 Para comprar una vivienda asequible, puede solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal y del fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las normas pertinentes.
Si es necesario solicitar un préstamo de un banco comercial para comprar vivienda asequible, la agencia de seguridad de vivienda emitirá un certificado de acuerdo para comprar vivienda asequible.
Artículo 8 La política de tasa de interés preferencial para préstamos para la construcción y compra de viviendas asequibles se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Capítulo 3 Planificación y Construcción
Artículo 9 La construcción de viviendas asequibles seguirá los principios de liderazgo gubernamental, participación social, coordinación a nivel de la ciudad e implementación regional.
El departamento administrativo de reforma y desarrollo municipal deberá, junto con los departamentos administrativos de construcción, recursos territoriales, vivienda y otros departamentos administrativos relevantes, formular un plan de construcción de viviendas asequibles basado en el plan de desarrollo de viviendas asequibles de la ciudad.
Artículo 10 El departamento administrativo de tierras y recursos municipales preparará un plan anual de construcción de viviendas asequibles basado en el plan de desarrollo de viviendas asequibles y el plan de construcción.
Artículo 11 La construcción de viviendas asequibles debe cumplir estrictamente con las leyes y regulaciones pertinentes.
La superficie de construcción de viviendas asequibles debe controlarse en un máximo de 65 metros cuadrados.
Artículo 12 La planificación, el diseño y la construcción de viviendas asequibles se realizarán de acuerdo con los requisitos para el desarrollo de viviendas que ahorren energía, ahorren terreno y sean respetuosas con el medio ambiente, implementarán estrictamente las normas pertinentes de construcción de viviendas y adoptarán métodos de licitación competitivos para optimizar los planes de planificación y diseño Las funciones básicas se pueden realizar en un apartamento pequeño. Promover activamente la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos equipos avanzados, maduros, aplicables y seguros.
Artículo 13 La construcción de viviendas asequibles puede ser construida en terrenos de viviendas comerciales y ejecutada por empresas de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido el derecho a utilizar terrenos de construcción de conformidad con la ley; también puede ser organizada directamente por; la agencia de gestión de viviendas asequibles determinada por la construcción del Gobierno Popular Municipal.
Si se construyen viviendas asequibles en terrenos de viviendas comerciales, el área total de construcción, el área de construcción individual, el número de unidades, la proporción de unidades, los estándares de construcción, los precios, los objetos de venta y la seguridad se incluirán en la transferencia del terreno. contrato, trámites de construcción de viviendas, etc. como términos adicionales.
Está estrictamente prohibido desarrollar viviendas comerciales en nombre de la construcción de viviendas asequibles mediante el pago de tarifas de transferencia de terrenos después de obtener el terreno asignado.
Artículo 14: La vivienda asequible y su infraestructura y equipamientos públicos deberán diseñarse, construirse y ponerse en uso al mismo tiempo que todo el proyecto residencial.
Artículo 15 Las unidades de construcción y supervisión de viviendas de interés social se determinarán mediante licitación conforme a la ley.
La unidad de construcción de viviendas asequibles asumirá la responsabilidad final de la calidad de los proyectos de viviendas asequibles que construya, emitirá una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residenciales" para los compradores de viviendas y asumirá las responsabilidades de garantía.
Capítulo 4 Gestión de precios
Artículo 16 El precio de referencia de la vivienda asequible será determinado por el departamento administrativo de precios municipal junto con el terreno y los recursos, el terreno y los recursos, antes del inicio. del proyecto o antes de que el terreno sea subastado y listado para su transferencia, la construcción de viviendas y otros departamentos administrativos lo aprobarán y anunciarán.
Artículo 17 El precio de venta de vivienda asequible será determinado por la unidad de desarrollo y construcción dentro de un rango que no exceda el ±05% del precio de referencia con base en factores como piso, orientación, calidad y ubicación, pero el precio de venta promedio general No superior al precio base.
Artículo 18 El precio de la vivienda asequible en venta estará claramente marcado y no se cobrarán tarifas adicionales al precio marcado.
Artículo 19 El área adquirida al precio de venta de vivienda económicamente asequible se determinará con base en la diferencia entre el estándar de área de construcción de vivienda económicamente asequible y el área de construcción de la residencia original del solicitante. El área se comprará al precio de venta de la vivienda comercial en el mismo lugar.
La parte del precio de compra que exceda el precio de venta de la vivienda asequible será pagada por la unidad de desarrollo y construcción a la agencia municipal de seguridad de la vivienda, y será entregada a las finanzas municipales de acuerdo con el normas pertinentes sobre la recaudación de ingresos no tributarios del gobierno municipal, y se destinarán exclusivamente a la seguridad habitacional.
El precio de las viviendas comerciales en la misma zona será determinado por el departamento administrativo de precios municipal junto con el departamento administrativo de vivienda.
Capítulo 5 Procedimiento de Revisión de Solicitudes
Artículo 20: Parejas, familias divorciadas o viudas con hijos, personas solteras mayores de 35 años y personas divorciadas o viudas sin hijos que cumplan las siguientes condiciones ( (en adelante, el solicitante), puede presentar una solicitud en la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar:
(1) El solicitante tiene residencia permanente en cuatro distritos de esta ciudad, al menos uno de que ha estado registrado por más de 5 años;
(2) La propiedad, el ingreso per cápita y el área de vivienda per cápita del solicitante cumplen con los estándares aprobados por el gobierno municipal y se anuncian periódicamente al público.
En los cinco años anteriores a la fecha de compra de vivienda asequible, si la propiedad o los derechos de uso de la vivienda familiar o individual se transfieren a otros por divorcio, herencia, venta, donación, cumplimiento de deudas, etc. , se calculará el área de la vivienda original .
Los solicitantes solo pueden comprar una unidad de vivienda asequible. Las familias que ya disfrutan de seguridad de vivienda de alquiler bajo pueden solicitar la compra de vivienda asequible después de salir de la seguridad de vivienda de alquiler bajo.
Artículo 21 Los estándares de propiedad, ingreso per cápita y dificultad de vivienda de la familia o individuo del solicitante serán determinados por el departamento administrativo municipal de vivienda y asuntos civiles en función del desarrollo socioeconómico de la ciudad, el nivel de precios de la vivienda, y el ingreso disponible per cápita de la familia. Se establece una cierta proporción del ingreso y la superficie de vivienda per cápita. , y será anunciado después de la aprobación del gobierno municipal.
Artículo 22 Para la compra de vivienda asequible se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud para la compra de vivienda asequible
(2) Registro de hogar y; Prueba de identidad;
(3)Prueba de situación de vivienda;
(4)Prueba de ingresos;
(5)Prueba de situación de propiedad;
(5)Prueba de situación de propiedad;
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(6) Comprobante de estado civil;
(7) Otra información relevante especificada por el departamento de administración de vivienda municipal.
Artículo 23. La solicitud de compra de vivienda de interés social se basará en proyectos de venta.
Los solicitantes deberán presentar los materiales de solicitud a la oficina del subdistrito dentro del plazo para solicitar proyectos de compra y venta.
Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, la oficina del subdistrito organizará la revisión de los materiales de la solicitud, investigará el estado de la vivienda, los ingresos y la propiedad del solicitante, proporcionará opiniones preliminares después de la evaluación y la publicidad, e informará a la seguridad de vivienda del distrito. agencia.
La agencia de seguridad de vivienda del distrito deberá, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, trabajar con el departamento de asuntos civiles para revisar la vivienda, los ingresos, etc. Si la solicitud cumple con las condiciones después de la revisión, se anunciará durante 5 días. Si no hay objeciones al anuncio público o si se verifica que la objeción es infundada, se informará a la agencia municipal de seguridad de la vivienda.
La agencia municipal de seguridad de la vivienda deberá realizar una revisión dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la información, archivarla si cumple con las condiciones y notificar por escrito a la agencia distrital de seguridad de la vivienda para que se registre, y la La agencia de seguridad de vivienda del distrito emitirá una carta de aprobación de registro al solicitante. Si no se cumplen las condiciones, la agencia de seguridad de vivienda del distrito notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos.
Artículo 24: Al examinar la situación de la vivienda, los ingresos y la propiedad del solicitante, la oficina del subdistrito, la agencia de seguridad de la vivienda y el departamento de asuntos civiles pueden adoptar métodos tales como encuestas de hogares, visitas a los vecindarios y solicitudes de certificados por carta. Las unidades e individuos relevantes deben cooperar y proporcionar información relevante con sinceridad.
Artículo 25 La unidad que desarrolle y construya viviendas de interés social deberá obtener un permiso de preventa de vivienda de interés social antes de venderla.
Artículo 26 La venta de vivienda asequible seguirá los principios de prioridad, apertura, equidad e imparcialidad ante las dificultades de vivienda, y se realizará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1 ) Agencia municipal de seguridad de la vivienda Publicar un anuncio de venta, incluyendo la ubicación, cantidad, precio de referencia, unidad de desarrollo y construcción, y tiempo, lugar y método de venta;
(2) El solicitante debe acudir al lugar designado para comprar una casa con los procedimientos de registro "Aviso de aprobación de registro";
(3) La agencia municipal de seguridad de vivienda clasificará a los solicitantes que hayan completado los procedimientos de registro de compra de casa según el grado de dificultad de la vivienda, y determinar la lista corta para el anuncio público de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El período de publicidad es de 5 días;
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(4) La agencia municipal de seguridad de la vivienda, bajo la supervisión de supervisores, notarios y otros. departamentos y representantes preseleccionados, determinarán el orden de compra de la vivienda a través de un sorteo público y lo anunciarán al público;
(5) Los finalistas deberán traer, dentro del tiempo estipulado, los documentos y materiales pertinentes para la construcción. unidad para comprar casas en el orden anunciado; si los finalistas renuncian al derecho de comprar casas, deberán recuperar el dinero en orden.
Capítulo 6 Registro y transacción de bienes raíces
Artículo 27 La vivienda económicamente asequible es vivienda política y los compradores de viviendas disfrutan de derechos de propiedad limitados. Después de comprar una vivienda asequible, el registro de la propiedad inmobiliaria debe realizarse de acuerdo con la normativa.
Al registrar bienes raíces de viviendas asequibles, la autoridad de registro deberá indicar "vivienda asequible", "terreno asignado", el área dentro de los estándares de compra de vivienda, el precio de compra unitario, etc. Sobre el certificado de propiedad inmobiliaria.
Artículo 28: Las viviendas asequibles no podrán comercializarse dentro de los 5 años siguientes a la fecha del registro de bienes raíces; si es necesario vender o comprar otras viviendas por razones especiales dentro de los 5 años posteriores a la compra de la vivienda asequible; vivienda, la vivienda asequible será La agencia municipal de seguridad de la vivienda recomprará la propiedad de acuerdo con las regulaciones y contratos. Sin embargo, se renunciará al derecho de recompra mediante notificación por escrito de la agencia municipal de seguridad de la vivienda.
Las viviendas asequibles recompradas todavía se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en las ciudades.
Artículo 29 Si la vivienda asequible necesita listarse para su comercialización cinco años después de la fecha del registro inmobiliario, la renta del suelo equivalente al 50% de la diferencia entre el precio de transacción y el precio de la vivienda asequible en el momento En el momento de la compra se pagará al gobierno y se obtendrán todos los derechos de propiedad.
Cuando se comercializan viviendas asequibles, las agencias de seguridad de la vivienda tienen derecho de preferencia al mismo precio.
Artículo 30 Antes de obtener todos los derechos de propiedad de la vivienda asequible, los compradores de vivienda sólo pueden vivir en ella ellos mismos y no pueden alquilarla, prestarla ni realizar ninguna actividad distinta de la residencia.
Capítulo 7 Responsabilidades Legales
Artículo 31 Si una unidad de desarrollo y construcción comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento administrativo municipal de vivienda le ordenará corregir dentro de un plazo e impondrá una multa de 30.000 yuanes a una multa de 10.000 yuanes; se le prohíbe participar en el desarrollo y construcción de viviendas asequibles en un plazo de 5 años:
(1) Ocultar la situación de la vivienda y no declarar la verdad;
(2) Vender viviendas asequibles a personas no calificadas Vivienda;
(3) No implementar ventas públicas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 32 Si un solicitante comete fraude, oculta ingresos, viviendas y bienes familiares, o falsifica materiales de certificación relevantes, la agencia de seguridad de vivienda del distrito descalificará al solicitante de la solicitud.
Si presenta su solicitud por medios fraudulentos, su historial de crédito malo quedará registrado y no podrá volver a presentar la solicitud dentro de 5 años.
Las viviendas asequibles que hayan sido adquiridas de manera fraudulenta serán compradas por la agencia municipal de seguridad de la vivienda al precio original y tomando en consideración la depreciación y otros factores, quienes se nieguen a aceptar la adquisición serán ordenados a retirarse de la misma; vivienda comprada por el departamento administrativo de vivienda municipal y teniendo en cuenta la depreciación y otros factores, se recuperará el precio original y la responsabilidad se investigará de acuerdo con la ley.
Si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 33: Los miembros del personal de los departamentos y unidades pertinentes que abusen de su poder, descuiden sus deberes o incurran en malas prácticas para beneficio personal en la gestión de viviendas asequibles serán sancionados de conformidad con las normas pertinentes si; Se constituye delito, la persecución penal se perseguirá conforme a la ley.
Capítulo 8 Disposiciones complementarias
Artículo 34 Distrito de Laoshan, Distrito de Huangdao, Distrito de Chengyang y Ciudad de Jimo, Ciudad de Jiaozhou, Ciudad de Jiaonan, Ciudad de Pingdu, Ciudad de Laixi La gestión de viviendas asequibles será implementados con referencia a estas Medidas.
Artículo 35 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 065438 de septiembre. El 20 de agosto de 2004, el Gobierno Popular Municipal emitió las "Medidas de Gestión de Vivienda Económicamente Asequible de Qingdao" (Orden No. 201. Gobierno Popular Municipal de Qingdao 167), que fueron abolidas al mismo tiempo.
Departamento emisor: Gobierno municipal de Qingdao Fecha de emisión: 4 de agosto de 2008 Fecha de implementación: 1 de septiembre de 2008 (regulaciones locales)