Alquilé un apartamento a nombre de su esposa (solo el nombre de su esposa), y el contrato fue firmado por él y su esposo. ¿Tiene esto algún efecto legal?
Si la propiedad tiene solo el nombre de una esposa, hay dos posibilidades: la propiedad es propiedad personal de la esposa antes del matrimonio, o la propiedad es la misma propiedad de la pareja, pero solo está escrito el nombre de la esposa. él.
Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, si los bienes prematrimoniales son bienes personales de la esposa, el marido no tiene derecho a disponer de ellos de forma privada sin la autorización de la esposa, pero tiene motivos para creer. que el actor tiene derecho a actuar como agente y el acto de agencia es válido. Dada la relación matrimonial de la otra parte, se puede considerar que existen "razones para creer que tiene derecho a representar".
Si el inmueble pertenece a una pareja y la pareja tiene parentesco con el inmueble, el arrendamiento del inmueble también requiere * * * consentimiento unánime. Pero si usted no es consciente de esta situación al firmar el contrato y lo alquila a un precio razonable, entonces es un "tercero de buena fe" según el derecho civil y el contrato de arrendamiento sigue siendo válido.
Para estar seguro, puede pedirle al marido que emita un poder para demostrar que el alquiler del marido está autorizado por el dueño de la casa para evitar disputas posteriores.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 172: El actor no tiene facultad para actuar, se excede en la facultad de mandato, o después de que se extingue el mandato de mandato , la contraparte tiene razones Si se cree que el actor tiene poder de agencia, el acto de agencia es válido.
Artículo 297 Un bien inmueble o mueble puede ser propiedad de dos o más entidades o personas. * * *Incluye * * * y * * * con * * *.
Artículo 298_ _ * * Algunas personas gozarán de la propiedad de * * * todos los bienes inmuebles o muebles según sus participaciones.
Artículo 299_ _ * * * Algunas personas tendrán los mismos derechos de propiedad sobre * * * * todos los bienes inmuebles o muebles.
Artículo 301 [Disposición] Para enajenar * * * todos los bienes inmuebles o muebles, y hacer reparaciones mayores o cambios en la naturaleza o uso de * * * todos los bienes inmuebles o muebles, * * *Más de dos tercios de los propietarios o todos * * * propietarios estén de acuerdo, a menos que * * * los propietarios acuerden lo contrario.
Artículo 311: Si una persona sin derecho a disponer del inmueble o bien mueble lo transfiere al cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlo, salvo disposición legal en contrario, si alguno de ellos; concurran las siguientes circunstancias: , el cesionario obtiene la propiedad del inmueble o bien mueble:
El cesionario es de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble;
(2 ) Transferencias a un precio razonable;
(3) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que debe registrarse de acuerdo con la ley, y el inmueble o bien mueble transferido que no necesita registrarse ha sido entregado al cesionario.
Si el cesionario obtiene la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tendrá derecho a solicitar la indemnización de daños y perjuicios a quien no tenga derecho a disponer. de ello.
Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.