¿Cómo solicitar la devolución del depósito de alquiler?
Muchas personas que trabajan en las grandes ciudades han tenido la experiencia del alquiler. Al alquilar una casa, el propietario suele exigir al inquilino que pague un depósito por adelantado y luego el dinero se depositará en manos del propietario. Según la normativa, la fianza no es reembolsable si el inquilino incumple. Si el arrendatario no renueva el contrato de arrendamiento una vez vencido el plazo del mismo, ambas partes podrán solicitar la devolución de la fianza. Entonces, ¿cómo solicitar la devolución del depósito de alquiler? Déjame darte una breve introducción.
1. ¿Cómo solicitar la devolución del depósito de alquiler?
Según el artículo 115 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor de conformidad con el disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China". Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; Al alquilar una casa, puedes negociar con el propietario la devolución del depósito. Si el propietario no acepta reembolsar el depósito, éste no podrá reembolsarse en circunstancias normales.
2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa y pagar una fianza?
1. La naturaleza del depósito deberá constar claramente en el contrato. Escriba claramente en el contrato cuánto depósito pagó, cuál es su naturaleza y si el depósito es para alquiler o como depósito. Pregunta claramente y escribe claramente. Los recibos son fijos. Anote la hora, cantidad y firma de la persona. Si se va a devolver, también se debe especificar una hora de devolución.
2. A la hora de pagar la fianza del alquiler, lo mejor es ir con un amigo. No tengas prisa por pagar la fianza o el alquiler al alquilar una casa. Lo mejor es considerar los pros y los contras de su decisión. Eso sí, si vas con buenos amigos, una persona más te dará otra perspectiva. Cuando conoce a un propietario que siempre está dispuesto a pedirle que pague un depósito de alquiler, usted paga el alquiler sin dudarlo. En este momento, debes prestar atención. Esta persona puede ser el segundo propietario. Consulte el certificado de propiedad del propietario al pagar el depósito para evitar ser estafado.
3. Cuando pagas el depósito, puedes decir que el período de arrendamiento es relativamente largo. Para negociar, los inquilinos deben intentar que el período de arrendamiento sea lo más largo posible, pero el alquiler único debe ser lo más pequeño posible.
3. ¿El depósito de alquiler es legalmente vinculante?
1. La fianza pagada al alquilar una vivienda se refiere a la fianza entregada por el inquilino al arrendador para garantizar la realización de la operación de alquiler y adquiere efectos jurídicos en el momento de su entrega efectiva. Si el inquilino incumple el contrato después de pagar la fianza, ésta no será reembolsada. Si el arrendador incumple el contrato tendrá que devolver el doble de la fianza pagada, lo que es la llamada penalización de depósito. El depósito es una forma de garantía, la finalidad es asegurar el cumplimiento de la deuda correspondiente.
2. El arrendador y el inquilino firman un contrato de arrendamiento, y se paga la fianza, fianza o alquiler, y se establece el contrato de arrendamiento. El contrato de alquiler de la casa tiene efectos legales una vez establecido, y el depósito también tiene efectos legales. Si no se establece el contrato de alquiler, el depósito de alquiler no tendrá ningún efecto legal.
3. Si no se firma un acuerdo escrito pero el depósito se paga efectivamente, el recibo de depósito emitido será jurídicamente vinculante y la garantía de depósito será válida.
Llegados a este punto, todo el mundo debería saber cómo solicitar la devolución de la fianza del alquiler. Sólo se puede pedir la devolución de la fianza si el contrato de arrendamiento vence sin incumplimiento por parte del inquilino. En este momento, el inquilino y el arrendador han rescindido el contrato de arrendamiento de la casa, y el arrendador debe liquidar el alquiler y devolver el depósito pagado por el inquilino anterior. Si el propietario se niega a pagar, las personas pueden llevar el contrato a un tercero para que medie o solicitar arbitraje.