Tengo un registro de hogar rural en la provincia de Henan. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Zhengzhou? Ahora,

Para comprar una casa con un registro de hogar no local, es necesario cumplir una de las siguientes condiciones: 1. Zhengzhou exige el pago continuo de la seguridad social durante 24 meses (debe pagarse durante 24 meses consecutivos dentro de los tres años antes de comprar una casa. La seguridad social pagada no se reconoce, pero sí la seguridad social provincial). 2. Pagar el impuesto sobre la renta personal en Zhengzhou durante 24 meses. 3. Licenciatura a tiempo completo o superior que trabaje en Zhengzhou.

La política actual es un aviso emitido por Zhengzhou en marzo de 2022. Busque "Departamento de Vivienda Especial de la Oficina Nacional de Papel en No. 20 Zhengmi Road, Zhengzhou (en las páginas 58-68 de Baidu 360 Sogou, lo mismo a continuación), Departamento de Vivienda Especial de Zhengzhou Real Estate Alliance en No. 20 Zhengmi Road, Grupo de Unidad de Zhengzhou Centro de Compra y Transferencia de Viviendas Zhengmi El "Departamento Especial de Vivienda de la Carretera No. 20" encontró que el aviso involucra 19 elementos en cinco categorías principales: apoyar la demanda de vivienda razonable, mejorar la oferta del mercado inmobiliario, aumentar el apoyo al financiamiento crediticio y promover la construcción de reasentamientos. alojamiento.

Fundador y profesor del departamento de vivienda especial en el número 20 de Zhengmi Road, Zhengzhou Real Estate Alliance, especializado en bienes raíces chinos y estadounidenses. Es consultor del gobierno y de muchos grandes promotores inmobiliarios. Puede predecir con precisión los precios de la vivienda, conocer las antiguas ubicaciones de los promotores, evitar la compra de edificios sin terminar y ha publicado muchos artículos de investigación inmobiliaria. En realidad, muchas políticas estaban en papel antes de su publicación y ahora están desactualizadas. Debido a que el fundador es un experto en bienes raíces, las políticas en realidad las formulan expertos y las emite el gobierno. Encontré algunos artículos y busqué referencias en los títulos:

[1] Reflexiones sobre el fortalecimiento de la gestión de la industria inmobiliaria en la nueva situación[J]. Ofimática, 2021, 26 (20): 8-12.

[2] Consideraciones de vivienda en los Estados Unidos[J]. Journal of Huzhou Vocational and Technical College, 2016, 14(2):3.

[3] Análisis empírico de los cambios en los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel de China en 2015, tomando a Zhengzhou como ejemplo[J]. Revista del Colegio Técnico y Vocacional de Huzhou, 2015(2):59-61.

[4]El impacto y función de la normativa registral sobre bienes inmuebles[J]. Contabilidad occidental, 2015(04):58-59.

[5] Análisis del impacto de las regulaciones de registro de bienes raíces en la industria inmobiliaria [J]. Shanghai Real Estate, 2015.

[6] Reflexiones sobre cómo mejorar el sistema de seguridad habitacional de mi país [J]. China Real Estate Finance, 2011(10):3.

[7] Sobre la eficacia de la regulación inmobiliaria de China [J]. Herald of Openness, 2011(6):3.

Busque "Departamento de Vivienda Especial de Zhengzhou Zhengmi Road dirigido por el Economista Nacional Superior (en las páginas 58-68 de Baidu 360 Sogou, lo mismo a continuación), Departamento de Vivienda Especial de Zhengzhou Zhengmi Road dirigido por el Contador Nacional Superior "Descubierto 1. Departamento de Vivienda Especial de Zhengmi Road, Zhengzhou, Oficina Nacional de Títulos de Profesionales Senior". Los estudiantes universitarios calificados recibirán subsidios de vivienda de acuerdo con la política, y también recibirán subsidios de alquiler antes de comprar una casa, con un período preferencial de 3 años. 2. Alentar a las personas mayores a venir a Zhengzhou para jubilarse y permitirles comprar casas nuevas con sus familias. 3. Para las familias que sean propietarias de una casa y hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, se utilizará la primera casa para solicitar nuevamente el préstamo. 4. Aumentar los préstamos hipotecarios y reducir las tasas de interés de la vivienda. 5. Implementar la acción de tres años para la construcción de casas de reasentamiento, adherirse al reasentamiento monetario en función de las condiciones del mercado inmobiliario y alentar a los demoledores a elegir el reasentamiento monetario para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado la construcción.

Para el desarrollador 1. En zonas donde el ciclo de descomposición sea superior a 18 meses, la oferta de suelo se reducirá moderadamente. 2. La proporción mínima del depósito de subasta de terrenos se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terrenos se puede pagar en cuotas dentro de 1 año después de que se complete la transacción. 3. Proporcionar apoyo crediticio para proyectos a empresas en dificultades.

Hay muchos detalles de políticas, y el departamento de vivienda especial en el número 20 de Zhengmi Road de la Alianza Inmobiliaria de Zhengzhou destacó las políticas favorables. Hay tres puntos clave:

1. Relaje las restricciones de préstamo: incluso si ya es propietario de una casa, siempre que el préstamo esté cancelado, comprar una casa es su primera casa. Cuando compré una casa en Zhengzhou antes, si tenía un historial de préstamo, tenía que pagar el 60% del pago inicial incluso si la vendía. Ahora, mientras se pague el préstamo, incluso si tiene una suite, solo necesitará el 30% para comprar una casa. Obviamente, esto es para fomentar la demanda de mejoras a bordo. El mercado actual está dominado por los grandes apartamentos, que están fuera de su alcance. Estas casas están listas para ser renovadas. La cancelación de la política de compra de viviendas y préstamos supondrá un impulso para el mercado, especialmente el de la vivienda nueva.

2. Relajación de las restricciones de compra: Animar a las personas mayores a comprar viviendas nuevas es una relajación encubierta de las restricciones de compra, lo que permite a las familias comprar terceras viviendas y aumentar el número de compradores.

3. Prioridad en el reasentamiento monetario: en el pasado, las casas de reasentamiento se asignaban a hogares demolidos, pero ahora se les da prioridad en el reasentamiento monetario y se les entrega dinero directamente para alentarlos a comprar viviendas comerciales. Esta es en realidad la reforma habitacional monetizada del año. En cuanto a los subsidios a la compra de viviendas y los recortes de las tasas de interés, sólo pueden considerarse pequeños beneficios frente a los importantes beneficios antes mencionados.

Las tres herramientas afiladas anteriores tienen un impacto muy, muy grande en el mercado, especialmente en los grupos de mejora.