Subsidios de alquiler orientados al mercado
Entre ellas, muchas medidas, como satisfacer las necesidades de atención domiciliaria, apoyar las necesidades de los residentes de una vivienda mejorada y reducir la carga del consumo personal de vivienda, han atraído mucha atención.
Específicamente, en términos de apoyo a las necesidades de vivienda razonables, el aviso propone que, para satisfacer las necesidades de cuidados en el hogar de las personas mayores, si sus hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou, se anime a las personas mayores a venir a Zhengzhou para visitar a sus familiares y cuidarlos, y se les permite depender de ellos. Las familias compran nuevas casas. Fortalecer el diseño antiguo de nuevas áreas residenciales, llevar a cabo renovaciones antiguas de áreas residenciales y proporcionar ciertos subsidios para quienes implementen renovaciones antiguas.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la política muestra que Zhengzhou ha tomado la iniciativa en relajar la política de restricción de compras. Estipula que se alienta a aquellos cuyos hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou a venir a Zhengzhou para mantener a sus familiares y se les permite depender de sus familiares para comprar casas nuevas. En realidad, este reglamento cancela la restricción de compra, es decir, las personas mayores pueden comprar una casa nueva incondicionalmente cuando se unen a la familia, y aumenta los tipos de casas que dichas familias pueden comprar.
En términos de apoyar la demanda de los residentes por mejores viviendas, el aviso menciona que debido al aumento en el tamaño de las familias y la mejora en las condiciones de ingresos, los residentes pueden ofrecer hipotecas personales, visas en línea y procedimientos de registro de bienes raíces dentro del límite de compra familiar.
Otro punto digno de atención es que el aviso propone reducir la carga del consumo personal de vivienda. Orientar a las instituciones financieras de Zhengzhou para que aumenten la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda.
Yan Yuejin cree que esta política en realidad anula la política de "reconocer una casa y aprobar un préstamo" para vivienda mejorada, es decir, ya no depende de si hay una primera vivienda. Si se paga el préstamo, el préstamo seguirá el proceso del primer préstamo hipotecario. Esto también equivale a relajar los estándares de límite de préstamos, permitiendo a este grupo comprar una casa de acuerdo con el índice de compra de vivienda por primera vez, lo que en realidad reduce el índice de pago inicial para la compra de vivienda. También se puede ver que Zhengzhou ha dado muchas políticas de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, lo que también está en línea con las políticas principales del mercado inmobiliario actual, que es garantizar una demanda rígida y apoyar las mejoras posteriores. seguramente se acelerará y también tendrá un efecto positivo en la reducción de existencias de proyectos de vivienda.
RealData también señaló que la política que cancela claramente la "suscripción de vivienda y la suscripción de préstamo" reducirá significativamente el costo de compra de vivienda, estimulará la liberación de la demanda de reemplazo de vivienda y acelerará la recuperación del fondo de el mercado de Zhengzhou. Zhengzhou también se ha convertido en la primera ciudad en cancelar el “reconocimiento de viviendas y préstamos”.
En términos de mejorar la oferta del mercado, el aviso menciona que la proporción mínima de los depósitos de subasta de tierras se reducirá al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de tierras se puede pagar en cuotas dentro de un año después la transacción se completa.
Wang Xiaoyu, director del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que el aviso menciona que la proporción de los depósitos de subasta de tierras se reducirá al 20% y el resto se pagará a plazos dentro de un año. Además, la política claramente acelera el ritmo de inicio y venta de proyectos, agiliza los procedimientos de aprobación y controla el tiempo de aprobación de proyectos de construcción a 54 días. Esta política reduce la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias para adquirir terrenos y acelera la tasa de crecimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias, lo que beneficia a las empresas inmobiliarias.
Los analistas senior de RealData señalaron que Zheng 19 tiene principalmente las características distintivas de estímulo del lado de la demanda, aceleración del lado de la oferta, estabilidad del lado empresarial y regulación del lado de la ejecución. El año pasado, la ciudad de Zhengzhou sufrió el doble impacto de la epidemia y las inundaciones, y el mercado inmobiliario y las empresas también sufrieron una gran presión. El lanzamiento de Zheng 19 ayudará a estabilizar integralmente el mercado, promoverá una demanda razonable para ingresar al mercado y garantizará la estabilidad del flujo de caja corporativo. Entre ellos, se establece claramente la definición de necesidades razonables de vivienda y métodos de apoyo, lo cual es altamente operable.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en junio de 2022, se vendieron 6.686 casas nuevas en Zhengzhou, una disminución del 30,7% con respecto a febrero, y se vendieron 3.561 casas de segunda mano, una disminución de 29% respecto al mes anterior y una disminución del 18,1% respecto al mismo periodo del año pasado. Esta política es necesaria para Zhengzhou.
Se cree que Zhengzhou, como ciudad central de la aglomeración urbana de las Llanuras Centrales, el documento No. 19 de Zhengzhou también tiene un significado de referencia para otras ciudades. Desde principios de año, se han publicado intensamente políticas de mercado inmobiliario en varias ciudades y la transición de ciudades de bajo nivel a ciudades de alto nivel está en marcha. Todo el mercado inmobiliario nacional también está tocando fondo. Se espera que la "Pequeña Primavera India" en el mercado inmobiliario tenga las condiciones para aparecer en muchos lugares.
El siguiente es un aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Todos los comités de gestión de zonas de desarrollo, todos los gobiernos populares de condados (ciudades), todos los departamentos del gobierno popular municipal y todas las unidades relevantes:
Para implementar las disposiciones del Partido El Comité Central, el Consejo de Estado y el Comité Provincial del Partido, el gobierno provincial han tomado decisiones y arreglos para adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementar un mecanismo inmobiliario a largo plazo que implemente la ciudad. políticas específicas, lograr el objetivo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria y un desarrollo saludable, se notifican los asuntos relevantes de la siguiente manera:
Primero, apoyar las necesidades de vivienda razonables
(1) Garantizar que los estudiantes universitarios vivan en Zhengzhou.
Para los estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría, graduados universitarios (técnicos de escuelas técnicas) y graduados universitarios (ingenieros superiores de escuelas técnicas) que inician sus propios negocios en Zhengzhou, aquellos que cumplan con las condiciones pueden comprar * * * casas con derechos de propiedad, y aquellos Quienes compren casas comerciales recibirán el subsidio de vivienda de acuerdo con la política. Los estudiantes universitarios calificados que busquen empleo en Zhengzhou recibirán viviendas de alquiler asequibles antes de comprar una casa, y aquellos que alquilen viviendas de alquiler orientadas al mercado recibirán un subsidio de área determinada con un período preferencial de 3 años.
(2) Proporcionar comodidad a los trabajadores migrantes para que compren sus propias casas. Los trabajadores migrantes que han pagado fondos de previsión para vivienda en Zhengzhou pueden solicitar el negocio de retiro de fondos de previsión para vivienda en las mismas condiciones que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en esta ciudad. Al comprar una casa en Zhengzhou, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.
(3) Satisfacer las necesidades de cuidados domiciliarios de las personas mayores.
Para aquellos cuyos hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou, se anima a los ancianos a venir a Zhengzhou para jubilarse y se les permite comprar casas nuevas.
Fortalecer el diseño antiguo de nuevas áreas residenciales, llevar a cabo renovaciones antiguas de áreas residenciales antiguas y proporcionar ciertos subsidios para quienes implementen renovaciones antiguas.
(4) Apoyar las necesidades de los residentes de viviendas mejoradas. Los residentes que quieran vender poco y comprar en grande, o vender lo viejo y comprar nuevo debido al aumento del tamaño de la familia y la mejora de las condiciones de ingresos, pueden recibir comodidades en préstamos hipotecarios personales, visas en línea, procedimientos de registro de bienes raíces, etc. el alcance de las restricciones a las compras de los hogares.
En segundo lugar, mejorar la oferta del mercado inmobiliario.
(5) Estabilizar el ritmo de la oferta de suelo residencial. De acuerdo con el ciclo de la vivienda comercial en cada distrito, la oferta de nuevos terrenos residenciales se determinará razonablemente para garantizar un equilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda comercial. Cuando el período de descontaminación sea inferior a 18 meses, la oferta de suelo residencial se incrementará moderadamente; cuando el período de descontaminación sea superior a 18 meses, la oferta de suelo residencial se reducirá moderadamente; La proporción mínima de los depósitos de subasta de tierras se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de tierras se puede pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción.
(6) Mejorar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo. La transferencia de terrenos residenciales implementa una política de transferencia de terrenos de "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo". Para los terrenos a los que se les ofrecen "precios de vivienda limitados y precios de terreno competitivos", el precio de venta de la vivienda determinado debe figurar en el contrato de transferencia de terreno. Cuando se vende una vivienda, el precio de venta de la vivienda comercial no excederá el precio de venta determinado en el registro.
(7) Implementar estrictamente el sistema de preventa de viviendas. De acuerdo con los requisitos de progreso de imagen de preventa "segundo, tercero y quinto" estipulados en las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales de Zhengzhou", solicitar licencias de preventa, cancelar las políticas pertinentes que permiten a las empresas de bienes raíces "plus o "menos cero" durante la epidemia de COVID-19, e implementar estrictamente el sistema de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de Zhengzhou.
(8) Acelerar el ritmo de construcción y venta de proyectos. Agilizar los procedimientos de aprobación de proyectos de construcción, controlar el tiempo de aprobación de todo el proceso del proyecto de construcción dentro de 54 días, implementar medidas científicas y precisas de prevención y control de polvo y medidas de prevención y control de epidemias, y aumentar el número de días de construcción efectivos. Los proyectos de desarrollo inmobiliario que tengan terrenos hipotecados o proyectos en construcción podrán pasar por los trámites de aprobación de licencias de preventa de vivienda comercial, salvo acuerdo en contrario de las partes. Antes de que las casas comerciales se vendan realmente en línea, las casas correspondientes deben pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca.
(9) Mejorar las instalaciones y las infraestructuras públicas. Optimizar las instalaciones de apoyo de los proyectos de vivienda comercial y complementar las instalaciones públicas y las instalaciones públicas en varios grupos industriales, 32 sectores centrales, parques industriales pequeños y micro, espacios para fabricantes, incubadoras y otras áreas de desarrollo industrial a través de medidas como agregar programas académicos de alta calidad. títulos, construcción de círculos médicos y mejora de las deficiencias de infraestructura; para proyectos que aún no han comenzado, aumentar la oferta de instalaciones de apoyo como educación, atención médica, transporte, etc. para garantizar la entrega simultánea de instalaciones públicas y construcción de infraestructura.
(10) Mejorar la calidad de la vivienda comercial. Implementar el "Reglamento provincial de construcción ecológica de Henan", revisar y aprobar estrictamente proyectos con una proporción alta de superficie construida y una proporción baja de espacios verdes, brindar apoyo político para una proporción baja de área construida, una proporción alta de espacios verdes, protección ambiental, ahorro de energía y tridimensional. edificios ecológicos, aumentar un cierto porcentaje del límite del precio de venta y aumentar gradualmente el número de oferta de viviendas de alta calidad.
En tercer lugar, aumentar el apoyo a la financiación crediticia.
(11) Proporcionar apoyo a préstamos para proyectos corporativos. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, alentar a las instituciones financieras a conceder y renovar préstamos a empresas en dificultades y aumentar el apoyo crediticio para fusiones y reorganizaciones de empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial, y de manera efectiva. aliviar la cadena de capital de las entidades del mercado.
(12) Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Orientar a las instituciones financieras de Zhengzhou para que aumenten la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda.
(13) Promover la cooperación en materia de apoyo crediticio. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos para el desarrollo y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.
Cuarto, promover la construcción y renovación de viviendas de reasentamiento
(14) Implementar el reasentamiento monetario. La construcción de casas de reasentamiento se llevará a cabo durante tres años y el reasentamiento monetario se realizará en función de las condiciones del mercado inmobiliario. Para las casas de reasentamiento que aún no se han construido, se anima a los demoledores a optar por el reasentamiento monetario.
(15) Promover la renovación de las viviendas de reasentamiento. Para las casas que han sido construidas en viviendas de reasentamiento y no están habitadas por las masas, el gobierno las recomprará y arrendará nuevamente y las revitalizará para convertirlas en viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas de propiedad.
Verbo (abreviatura de verbo) para optimizar el entorno del mercado inmobiliario
(16) Estandarizar el orden del mercado inmobiliario.
Llevar a cabo la rectificación de órdenes en el mercado inmobiliario, implementar "dobles inspecciones aleatorias y una inspección pública", fortalecer la aplicación conjunta de la ley e investigar y castigar seriamente actividades ilegales como la preventa antes de la aprobación, la propaganda falsa y la malversación de fondos de preventa. y evasión encubierta de políticas regulatorias. Debemos persistir en controlar lo nuevo y lo viejo, eliminar las existencias existentes, controlar los incrementos, protegernos contra las variables y abordar cuestiones inmobiliarias clave.
(17) Fortalecer la gestión de precios de venta de viviendas comerciales. Implementar estrictamente el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales nuevas, guiar a las empresas desarrolladoras para que determinen razonablemente el precio de venta promedio y estabilizar los precios de las viviendas comerciales. Las agencias gubernamentales, las instituciones públicas y las empresas estatales no pueden organizar compras grupales de viviendas nuevas y desarrollos de viviendas específicas en Zhengzhou.
(18) Mejorar los niveles de servicio gubernamental y facilitar las transacciones. Utilice la tecnología de la información para mejorar la eficiencia del registro en línea de viviendas comerciales y la supervisión de los fondos de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan garantías bancarias y garantías de terceros para deducir los fondos de supervisión de preventa que no excedan el monto de la garantía, e implementar. Registro instantáneo en línea de viviendas comerciales. Promover la "emisión de certificados al momento de la entrega" de viviendas comerciales y aumentar la proporción de proyectos de viviendas comerciales recién iniciados. Poner a prueba un nuevo modelo de "aceptación de ventanilla única" para cuatro negocios: contratación y presentación en línea de viviendas existentes, transacciones de viviendas y pagos de impuestos, y registro de bienes raíces.
(19) Reforzar la orientación y control de la opinión pública online. Todas las plataformas en línea y los medios de comunicación deben interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado inmobiliario y orientar correctamente la opinión pública y las expectativas del mercado. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la gestión de publicación de plataformas en línea, medios propios y otros medios, y tomar medidas severas contra los comportamientos que publican información falsa, publicidad maliciosa, exageran el pánico, engañan las expectativas del mercado y alteran el orden del mercado.