¿Cómo se calcula la tarifa de transferencia?
1. Interpretación de la tarifa de transferencia:
La tarifa de transferencia se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador durante el período de arrendamiento (aún no vencido) del local, y transferir el saldo restante al arrendador El plazo del arrendamiento se transfiere junto con la decoración del inquilino, el equipo comprado originalmente, artículos comerciales (mercancías, derechos de licencia de franquicia, otros activos intangibles), etc. , al siguiente inquilino, y la tarifa que cobra el siguiente inquilino en exceso del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.
2. Los principales factores que afectan la tarifa de transferencia:
1. Decoración original de la tienda, es decir, la tarifa de decoración pagada por adelantado por el operador original.
2. Entorno empresarial como ubicación, popularidad de la tienda y marca.
3. El plazo de arrendamiento del operador original y el plazo de arrendamiento de la tienda. Generalmente, cuanto más corto sea el plazo del arrendamiento, menor será la tarifa de transferencia.
4. Alguna compensación al operador original.
5. Otros costes adicionales (como el pago).
3. El enfoque correcto:
Invitar a la tienda a negociar con tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Una vez que se acuerde el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a verificar y supervisar la licencia de arrendamiento de la tienda y los procedimientos de transferencia que el propietario necesita). manejar).
Utilicemos el pensamiento jurídico para ordenar estos dichos comunes en la vida diaria, de modo que cuando encontremos problemas, los entendamos en nuestro corazón. Si sabes cómo manejar diferentes tipos de gastos, no entres en pánico.
4. El arrendador exige la tarifa de transferencia al inquilino:
El inquilino debe especificar la naturaleza del dinero en el contrato con el arrendador. Si se trata solo de la tarifa de transferencia por el derecho a usar la casa, no es diferente del alquiler. Es un aumento encubierto del alquiler. Debido a que la tarifa de transferencia es diferente del depósito y no es reembolsable, este dinero aumenta el costo del arrendatario. Los inquilinos deben considerar estos factores de manera integral, negociar los términos del alquiler con los propietarios y hacer sus propios cálculos de costos financieros en consecuencia.
5. Arrendatario original versus nuevo arrendatario:
El nuevo arrendatario también necesita comprender por qué la otra parte quiere dinero. Lo mejor que puede hacer es discutir el problema con el propietario y el inquilino original. No se descarta que el arrendatario original pueda repercutir la tasa de transferencia para reducir su propia carga financiera, pero esto no aporta ningún beneficio al nuevo arrendatario. En este sentido, los nuevos inquilinos deben ser conscientes de ello y realizar su propia contabilidad de costes y planificación de capital futuro.
Referencia de la tarifa de transferencia del verbo intransitivo:
1. El alquiler requerido por el propietario original + la tarifa de decoración del propietario actual + la tarifa de instalación de agua y electricidad del propietario actual + la tarifa de instalación del propietario actual valoración de inventarios. Generalmente, sólo está incluido en la tarifa de decoración de fachada invertida por uno mismo. Si se transfiere de la mano anterior, también se sumará la tarifa de transferencia original.
2. La tarifa de transferencia de tienda también se denomina tarifa de transferencia de tienda en algunos lugares. Al transferir el derecho a utilizar el escaparate (tienda), se trata de una tarifa única (técnicamente, también se puede pagar a plazos). Parece que su intención es compensar las pérdidas sufridas por la próxima familia por el traslado. Generalmente, el inquilino original lo cobra al inquilino posterior, del que se sospecha que "el último inquilino actuó ilegalmente como segundo propietario". Algunos propietarios también lo cobran.
3. El costo de la transferencia del escaparate depende principalmente de la comprensión del inquilino original y del inquilino sucesor sobre la rentabilidad de la tienda y la oferta y demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, la tarifa de rotación es alta porque hay mucha gente, mientras que en algunas tiendas remotas, debido a que hay poca gente, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.