Para fortalecer las garantías de conveniencia, se necesitan urgentemente más ajustes en las políticas del fondo de previsión de vivienda.
Según estadísticas incompletas, 8 ciudades, incluidas Shenzhen, Chengdu, Binzhou y Dongying, implementarán la política ajustada del fondo de previsión para vivienda a partir del 5438 de junio + 065438 + 1 de octubre, y cambiarán el negocio y el préstamo de retiro del fondo de previsión. período o cuota, extracción de viviendas fuera del sitio, etc. a estandarizar y mejorar.
Conviven tensores y relajantes.
Los expertos afirman que cada región ajusta su política de fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con su situación real, lo que está en consonancia con la idea general de "una ciudad, una política". En general, las políticas de los fondos de previsión se han endurecido y relajado al mismo tiempo.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que los ajustes de la política del fondo de previsión son ligeramente diferentes en varias regiones, y las ciudades de tercer nivel los han relajado significativamente, pero las ciudades de primer y segundo nivel, como a medida que Beijing continúa endureciéndose, incluidas Beijing, Xi, Tianjin y otras ciudades.
Algunas áreas se están "inclinando" hacia personas que sólo necesitan comprar casas. Por ejemplo, ciudades como Zhengzhou, Chengdu, Shijiazhuang y otras ciudades han elevado el límite superior de los préstamos del fondo de previsión. Algunas ciudades han ampliado los plazos de los préstamos para aliviar la presión de pago sobre los compradores de viviendas. Según las regulaciones de Chengdu, a partir del 11 de junio, si solicita un préstamo para vivienda retransferido, el plazo del préstamo será de hasta 30 años y no puede exceder los derechos de uso de la tierra restantes de la propiedad hipotecada. Se cancelará el requisito original de que “al solicitar un préstamo para vivienda renegociado, el plazo del préstamo y la antigüedad de la casa comprada no excederán los 30 años”. Wuhan también amplió el período máximo de préstamo para viviendas existentes de 10 a 30 años.
Los ajustes de política en muchos lugares incluyen la simplificación de los procedimientos de préstamo y la reducción del suministro de materiales. Por ejemplo, la nueva política implementada en Shenzhen el 5438 de junio + 065438 + 1 de octubre canceló claramente el "certificado de terminación de la relación laboral con la empresa" y el "certificado de desempleo", y consultó y verificó directamente los datos del certificado de desempleo de los empleados a través del intercambio de información gubernamental. y otras plataformas. Huzhou estipula que los prestamistas de fondos de previsión ya no necesitarán presentar pruebas de ingresos para reclamar descuentos en intereses. Después de imprimir el formulario de solicitud, pueden traer consigo la información relevante y solo necesitan postularse una vez.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que los ajustes recientes se centran en mejorar la conveniencia y optimizar el retiro y el uso, lo que indica que la reforma activa del sistema de fondos de previsión es más en línea con los cambios del mercado.
Estandarizar el alcance del retiro del fondo de previsión
Vale la pena señalar que las políticas del fondo de previsión para vivienda en muchos lugares han actualizado el alcance del retiro del fondo de previsión, y el alcance del retiro continúa ampliándose . No sólo desempeña un papel en la compra de viviendas por parte de los empleados, sino que también sigue aumentando el apoyo al alquiler de viviendas en las grandes ciudades con una afluencia neta de población.
Shenzhen estipula que para los objetos de seguridad básicos determinados por el departamento municipal de seguridad de la vivienda, el monto del retiro del alquiler se inclinará moderadamente. El gasto real en alquiler de la vivienda se puede retirar todos los meses y no excederá el saldo. de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados. Los empleados que pertenecen a los objetos de seguridad básicos pueden optar por retirar el fondo de previsión según el alquiler real de cada mes, o pueden optar por retirar el fondo de previsión según no más del 65% del monto del depósito pagadero durante el mes.
Yan Yuejin dijo que, en general, la política del fondo de previsión de vivienda prestará más atención a la protección de las necesidades rígidas. Habrá algunos controles sobre los retiros ilegales de fondos de previsión.
Zhang Dawei dijo que el fondo de previsión estaba originalmente destinado a ayudar a los grupos de bajos ingresos, pero el límite superior actual de la política del fondo de previsión es demasiado bajo para respaldar los préstamos que se necesitan con urgencia. En respuesta a esta situación, se recomienda que, en primer lugar, se establezcan requisitos de superficie para las viviendas destinadas a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y se restrinja el uso de unidades mejoradas; en segundo lugar, no se permita que se concedan préstamos al fondo de previsión para la vivienda; utilizado nuevamente por compradores que ya tienen propiedades a su nombre "One" debería tener ciertas restricciones.