El estado estipula un retraso de 90 días en la entrega

Al comprar una casa, los compradores se enfrentan a la cuestión de si deben elegir entre una casa de subastas y una casa existente. Si compran en una casa de subastas, pueden sufrir retrasos en la entrega por parte del promotor, lo que causa grandes problemas a los compradores. El artículo 94 de la Ley de Contratos estipula que si una de las partes retrasa el cumplimiento de su deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada, la otra parte puede rescindir el contrato. La "Interpretación de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular define el "plazo razonable" y estipula que si el vendedor retrasa la entrega de la casa y no cumple dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, y una de las partes Las solicitudes de resolución del contrato, deberán sustentar la solicitud, salvo acuerdo en contrario de las partes. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si el vendedor no entrega la casa dentro del plazo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. contrato.

Datos ampliados

Disposiciones sobre indemnización por daños y perjuicios

El artículo 114 de la Ley de Contratos de mi país estipula: “Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, , se pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función del incumplimiento del contrato; también se podrá acordar el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar la indemnización. tribunal o institución arbitral para aumentar la indemnización liquidada acordada si el monto es excesivamente superior al daño causado, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral que reduzca adecuadamente el monto "

Artículo 16 del. La "Interpretación del Tribunal Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula: "Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, se reducirá adecuadamente en función de la sobre la base de que la indemnización por daños y perjuicios exceda el 30% de las pérdidas causadas, si una parte solicita un aumento basándose en que la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, se basará en el monto de la indemnización por daños y perjuicios; Los daños están determinados por la pérdida causada.

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