Software de alquiler de Dehong
Con el fin de fomentar el desarrollo de viviendas asequibles, la provincia ha lanzado una iniciativa a gran escala: las empresas de alquiler de viviendas que alcancen una determinada escala disfrutarán de incentivos fiscales.
65438 Noticias en la tarde del 9 de octubre, según Yunnan.com, los departamentos pertinentes de Yunnan emitieron el "Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas" (en lo sucesivo, el "Aviso"), aclarando que la provincia de Yunnan es la norma para empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala.
Un periodista del National Business Daily señaló que en julio de este año, el Ministerio de Finanzas y otros tres departamentos emitieron el "Anuncio sobre la mejora de los impuestos relacionados con el arrendamiento de viviendas" (en adelante, el "Anuncio" ), que aclaró la tributación de las políticas preferenciales de las empresas de arrendamiento relevantes, Yunnan es la primera provincia en introducir e implementar políticas relevantes después del anuncio.
Las empresas que desarrollen y operen viviendas de alquiler recibirán apoyo fiscal.
El "Aviso" aclara los estándares para que las empresas disfruten de políticas preferenciales. Las empresas pertinentes pueden disfrutar de incentivos fiscales específicos siempre que posean u operen 500 o más unidades de vivienda de alquiler o tengan un área de construcción de 15.000 metros cuadrados o más en la ciudad donde se declara o registra la empresa.
Un periodista del National Business Daily señaló que los incentivos fiscales para las empresas que desarrollan viviendas asequibles en Yunnan se concentran principalmente en tres dimensiones: impuesto al valor agregado, impuesto sobre bienes raíces (impuesto a los propietarios con mayor reconocimiento en el mercado) y impuesto sencillo.
Según el aviso, los pequeños contribuyentes del IVA de empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas a particulares deberán pagar el IVA a una tasa de 5 menos 1,5.
Los contribuyentes del IVA general de empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para calcular y pagar el IVA a una tasa de 5 menos 1,5, o pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto general para calcular y pagar el IVA.
Si una empresa de arrendamiento de viviendas aplica el método simple de cálculo del impuesto mencionado anteriormente a viviendas de alquiler individuales y lo paga por adelantado, deberá pagar por adelantado el impuesto al valor agregado a una tasa reducida del 1,5%.
Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares y empresas especializadas de arrendamiento de viviendas a gran escala, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa reducida del 4%.
Según el "Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación y gestión del impuesto sobre la renta personal en viviendas alquiladas por personas individuales" emitido por la Oficina Provincial de Impuestos de Yunnan a principios de 2020, a partir del 1 de enero de 2021, las personas alquilarán sus propias casas o casas de alquiler en la provincia de Yunnan Al arrendatario cuyos ingresos por alquiler u otros ingresos serán el 10% de los "ingresos por alquiler de la propiedad".
Lu Peng, un experto de la industria que alguna vez trabajó como administrador de apartamentos de alquiler a largo plazo y ama de llaves en las 10 principales empresas de bienes raíces, dio cuenta a los periodistas. Tomemos como ejemplo el alquiler mensual de 8.500 yuanes (sólo está exento el "impuesto sobre la propiedad"). Según la nueva política, el monto del impuesto es de aproximadamente 340 yuanes (debido a razones impositivas, el impuesto real pagado puede ser ligeramente menor). Si antes fueran 10, serían todos los meses.
En cuanto a cuántos beneficios puede aportar esta política a las empresas del sector, Lu Peng cree que es difícil de detallar, pero en general será más beneficiosa para las empresas.
“Esto no se puede refinar, porque los descuentos de la política varían de un lugar a otro, pero creo que los descuentos para las empresas son bastante grandes. Por supuesto, la premisa es que otras ciudades también pueden implementar esta política. A grandes rasgos, hagamos los cálculos. Tomando a Vanke como ejemplo, sus ingresos operativos por apartamentos de alquiler a largo plazo el año pasado fueron de 2.540 millones de yuanes, con un total de 654,380424 millones de unidades abiertas. En términos generales, la tasa de interés neta a largo plazo es relativamente buena. Los apartamentos de alquiler en la industria son aproximadamente 654,38 02-654,38 05, por lo que los apartamentos de alquiler a largo plazo de Vanke. Alquilar un apartamento es de aproximadamente 3,05
Además, los expertos de la industria generalmente creen que el departamento de administración puede aliviar problemas prácticos como este. como dificultades de vivienda a través de impuestos y otros medios, lo que favorece la expansión y el cultivo del mercado de alquiler de viviendas.
Respecto a la política de Yunnan para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de. El Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del National Business Daily: "Esta política incluye muchas reducciones de impuestos, incluidas reducciones del impuesto al valor agregado y reducciones del impuesto a la propiedad, que en gran medida son beneficiosas para las empresas y los inquilinos".
Yan Yuejin cree que para las empresas dedicadas al alquiler de casas, muchas empresas han experimentado una gran presión operativa en los últimos dos años, e incluso los truenos y la lluvia son fuertes, y los impuestos son Las reducciones y exenciones pueden aliviar la La presión operativa de estas pequeñas y medianas empresas y mejorará su rentabilidad siempre que haya espacio para obtener ganancias, naturalmente atraerá más empresas y fondos y aumentará el entusiasmo de las empresas por ofrecer viviendas de alquiler asequibles al mercado.
El periodista consultó datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y encontró que en los últimos diez años, entre los 16 municipios provinciales y prefecturas autónomas bajo la jurisdicción de Yunnan, sólo Kunming, Xishuangbanna, Dehong, Nujiang y Lijiang ha mantenido un crecimiento demográfico positivo.
Además, según datos del CRIC, en los tres primeros trimestres de este año, Kunming, capital de la provincia de Yunnan, tuvo una oferta inmobiliaria de 12,2997 millones de metros cuadrados y un volumen de transacciones de 10,5424 millones de metros cuadrados. metros. El desempeño del mercado disminuyó. El volumen de oferta y transacciones disminuyó en 33,44 y 17,62 respectivamente con respecto al año pasado.
Ampliar la oferta de viviendas asequibles en muchos lugares
De hecho, además de alentar a las empresas a desarrollar viviendas asequibles en Yunnan, en varias ciudades se ha convertido en sentido común ampliar el mercado. oferta de viviendas asequibles.
Desde este año, muchas ciudades, incluidas Shenzhen, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Xiamen y otras ciudades, han emitido sucesivamente opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Shanghai propuso construir 400.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que representa aproximadamente el 40% de la oferta total de viviendas.
Guangzhou propuso construir 131.000 unidades de diversos tipos de vivienda durante el período del Décimo Plan Quinquenal, incluidas 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que representa el 45%.
Beijing utilizará terrenos de construcción comercial colectiva y viviendas no residenciales para incorporar viviendas de alquiler a la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles.
Shenzhen propuso en el informe de trabajo del gobierno de este año que en De aquí a 2021, Shenzhen construirá y levantará 80.000 unidades de vivienda pública y renovará y levantará más de 654,38 millones de unidades de vivienda de alquiler. El apoyo político se proporciona en cuatro aspectos: políticas de apoyo fiscal y de subsidio central, mejora del apoyo a la política financiera y simplificación del proceso de aprobación. .
El comentarista financiero Liu Xiaobo dijo al National Business Daily que las reglas generales que seguirá el mercado inmobiliario de China en el futuro se pueden resumir en una frase: "Hay un mercado para la gama alta, hay apoyo para el rango medio, y hay una garantía para el rango bajo". Esto también lo mencionan a menudo muchos departamentos gubernamentales. El establecimiento de este sistema de suministro de viviendas de múltiples niveles y niveles conducirá al desarrollo saludable del mercado de viviendas comerciales.
Wang Ping, quien solicitó la tercera fase de Longyueju en Shenzhen, dijo a los periodistas que la casa que está alquilando ahora es una vivienda asequible (vivienda pública de alquiler) en Shenzhen, lo cual es muy rentable. El alquiler es de sólo 30 RMB por una casa en el mismo lugar. El alquiler mensual de la casa de dos dormitorios en la que vive es de unos 1.100 yuanes.
Wang Ping dijo a los periodistas que su unidad tiene entre 20 y 30 cuotas de vivienda asequible cada año, pero que los solicitantes deben vivir en sus propios hogares. Él mismo también aplicó de esta manera. Una vez que los empleados se registren, se distribuirán en orden de puntos.
Pero si no existe tal cuota interna, sólo podemos esperar basándonos en el principio del mercado de "primero en llegar, primero en ser atendido". "Para las empresas con cuotas internas, cada distrito de Shenzhen es diferente. ZTE y Huawei están en la lista, al igual que escuelas, hospitales y otras instituciones. El gobierno ha reservado una parte de las viviendas públicas de alquiler como 'viviendas para talentos' para dar ellos orientación Equipado con alquiler ", dijo Wang Ping a los periodistas.
Otro Sun Xin que también solicitó viviendas asequibles en Shenzhen dijo a los periodistas: “Aunque cada año hay más lotes de viviendas asequibles en Shenzhen, el número de solicitantes está aumentando y la dificultad es cada vez mayor. La solicitud más alta I 2065438 se presentó en septiembre de 2009, y la vivienda asequible anunciada por Nanshan ha sido presentada y todavía está esperando". Sun Xin también reveló que uno de sus colegas no ha solicitado dicha vivienda en cinco años.
El recibo de solicitud de vivienda asequible en Shenzhen es cortesía del entrevistado.
Aliviar la dificultad de alquilar una casa para jóvenes en las grandes ciudades
Un experto de la industria señaló que la mejora de las políticas de alquiler en varios lugares y la reducción y exención de impuestos para las empresas relacionadas No sólo puede beneficiar a las empresas participantes, sino también a la ciudad. La dificultad de los jóvenes para alquilar una casa juega un buen papel "lubricante". "Aunque puede que lleve mucho tiempo, al menos ha cobrado impulso y se está solucionando el problema de los jóvenes que alquilan casas en las grandes ciudades."
"Quizás no lo creas, pero así es Es difícil contratar gente para puestos técnicos en nuestra empresa. Creo que el coste del alquiler en Shenzhen es demasiado alto. Por el contrario, los talentos para este tipo de puestos técnicos prefieren ir a Suzhou y Chengdu. puestos técnicos en la industria que se remontan a Changsha”, dijo a los periodistas un director de una empresa que cotiza en bolsa en la industria de la información electrónica de Shenzhen.
En una encuesta reciente, los periodistas descubrieron que los problemas informados por la mayoría de los encuestados que alquilaban casas se pueden resumir en dos puntos. Primero, es difícil y costoso alquilar una casa, y la comisión del intermediario es alta durante la etapa de búsqueda de renta; segundo, después de mudarse, encontrará algunas cosas malas por parte del segundo propietario;
Foto proporcionada por el entrevistado en Xiasha Village, distrito de Futian, Shenzhen
Chen Ming, un inquilino que quiere alquilar un apartamento de dos habitaciones en el distrito de Futian, Shenzhen, dijo a los periodistas: “ Es demasiado problemático mirar casas ahora. Y la comisión sigue siendo muy alta. He visto varias casas en Xiasha Village, distrito de Futian en los últimos días. El alquiler del cuarto piso y los inferiores es básicamente de más de 4.000 yuanes. y si lo elige, el agente le cobrará una tarifa única que oscila entre 30 y 50 yuanes. "Es demasiado caro".
En opinión de Li, investigador jefe de Vivienda Provincial de Guangdong. Según el Centro de Investigación de Políticas, las políticas preferenciales otorgadas a las empresas por varias localidades son una buena manera de "resolver los problemas de vivienda pendientes en varias ciudades". Esto no sólo puede cultivar la confianza del mercado en la industria del alquiler a largo plazo, sino también permitir que haya más entidades de mercado. participar en esta industria El apoyo de varias ciudades en términos de terrenos, impuestos, etc. a la industria puede desempeñar un papel de "cuatro o dos".