¿Caerán los precios de la vivienda en Yuexi? ¿Cuál es el precio más bajo por metro cuadrado?
Primero, a partir de la segunda mitad del año pasado, ciudades como Beijing y Shenzhen, que lideraron la caída de los precios de la vivienda, comenzaron a liderar la caída, y la caída fue muy grande. Si se incluyen los costes de promoción, algunos incluso han bajado más del 40%. En esta era de la información, esto sin duda ha dañado gravemente la confianza de los promotores inmobiliarios, los especuladores inmobiliarios y los propietarios de viviendas de todo el país, y ha aumentado la mentalidad de la gente de tener dinero para comprar.
En segundo lugar, independientemente de la situación de otros países del mundo, o del desarrollo económico actual de China, los ingresos de los residentes, etc., los precios actuales de la vivienda en China son realmente demasiado altos. La descripción no es una exageración. Y los precios de la vivienda en Yuexi se parecen aún más a "colgar del río". Por no hablar de los condados circundantes, como Taihu y Susong, cuyas economías son similares a las de Yuexi, incluso Qianshan y Huaining, que son mucho mejores que Yuexi, lamentan los precios de la vivienda en Yuexi. Se puede decir que los precios de la vivienda en Yuexi han superado los ingresos y la resistencia psicológica de las personas.
En tercer lugar, la actual relación de oferta y demanda de vivienda en Yuexi. Como no hago estadísticas ni análisis en esta área, no puedo utilizar métodos cuantitativos para explicar este problema. Pero también podemos sacar este juicio a partir de la situación que vivimos habitualmente: la oferta de vivienda en Yuexi se ha saturado. Según un propio gestor inmobiliario, aunque los inmuebles que desarrolló parecían prósperos, casi el 35% de las casas seguían sin venderse un año después de su lanzamiento. Entre las varias casas que han estado abiertas durante más de un año cerca de donde vivo, sólo la mitad de las casas tienen luces encendidas todas las noches, y las casas delanteras (no sé si están a la venta) están todas cerradas. En la actualidad, hay una gran cantidad de edificios residenciales en construcción en Yuexi. Se han desarrollado al menos 2.000 unidades en pequeños edificios de gran altura como Yingxiu Star City en el oeste de la ciudad, Printing Factory Golden Sun y Golden Lishui. Esto no incluye muchas casas construidas por ellos mismos. Desde la perspectiva de la demanda, los residentes del condado tienen básicamente una casa, y algunos tienen dos o tres casas. Muchos funcionarios y maestros del municipio tienen casas en el condado. La demanda actual es principalmente que los trabajadores inmigrantes y los jóvenes se casen. A juzgar por la situación en Yuexi, la demanda en esta zona no es muy grande, incierta y poco optimista.
En cuarto lugar, ¿qué pasa con los proveedores? Aparentemente, los desarrolladores son más sensibles a esto que nosotros y vieron esta tendencia antes. Pero entienden mejor la psicología del comprador de "comprar más que comprar menos". Una vez que el precio baje, la mentalidad de la gente de tener moneda para comprar se volverá más seria, lo que sin duda será un callejón sin salida para ellos. Por eso, por ahora, aunque tienen el corazón vacío, todavía dicen: ¡no bajarán el precio aunque mueran! Se rumorea que existe un acuerdo entre los promotores inmobiliarios en Yuexi, es decir, ** controlarán los precios de la vivienda sin cambios. Pero personalmente creo que esta llamada "alianza" es frágil, porque sin mercado y sin fondos para salir, la cadena de capital de las empresas inmobiliarias pronto se romperá, y la grave situación las obligará a bajar precios, promover promociones ( recortes de precios disfrazados), o incluso no obtener ganancias vendiendo una casa.