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La empresa de corretaje China ha notado que la ciudad de Liuyang en la provincia de Hunan, el condado de Cheng'an en la provincia de Hebei, la ciudad de Hangzhou en la provincia de Zhejiang, la ciudad de Lishui en la provincia de Jiangsu, la ciudad de Taizhou, el condado de Fenggang en la provincia de Guizhou y otros lugares han emitido nuevas políticas del mercado inmobiliario y adoptado muchas medidas. Estas medidas apoyan el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Liuyang, Hunan: reembolso total de los impuestos sobre escrituras, distribución limitada de subsidios para la compra de viviendas
Según la cuenta oficial de WeChat de "Liuyang Housing and Construction", el 9 de septiembre, Liuyang La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Liuyang y la Oficina Municipal de Finanzas de Liuyang emitieron conjuntamente "Varias medidas para que la ciudad de Liuyang promueva el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Las "Medidas" incluyen ocho medidas: otorgar subsidios de vivienda en un tiempo limitado; apoyar la demolición ordenada de edificios no residenciales; ajustar el índice de pago y el período de precio de transferencia de tierras; ajustar el nodo de pago para las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana; apoyo al crédito inmobiliario de las instituciones financieras; fortalecimiento de la vivienda comercial; supervisión de los fondos de preventa; estandarización del comportamiento del mercado inmobiliario y estímulo a las empresas inmobiliarias para que formulen sus propias políticas de participación en los beneficios;
En términos del pago por tiempo limitado de los subsidios de vivienda, del 10 de septiembre de 2022 al 28 de febrero de 2023, para quienes compren nuevas viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Liuyang, los subsidios de vivienda se emitirá sobre la base del 100 del impuesto sobre la escritura real pagado y se completará la firma en línea de contratos de viviendas comerciales y el registro del impuesto sobre la escritura y los pagos del fondo de mantenimiento de la propiedad. Si un comprador de vivienda que ha cancelado la firma online del contrato de vivienda comercial y ha sido aceptado por el promotor para cancelar el negocio de firma online vuelve a firmar un contrato por el mismo número de habitación, no disfrutará de esta política de subvención.
Condado de Cheng'an, provincia de Hebei: los talentos no están sujetos a restricciones políticas al comprar viviendas comerciales para su propio uso, con un subsidio máximo de 80.000 yuanes.
Según la cuenta oficial de WeChat de "Into Cheng'an" el 8 de septiembre, el condado de Cheng'an, ciudad de Handan, provincia de Hebei, emitió "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable del Industria inmobiliaria."
Esta medida propone garantizar plenamente las necesidades razonables de vivienda de los talentos importados. Los talentos de alto nivel introducidos vienen al condado de Cheng'an para iniciar negocios y comprar viviendas comerciales para su propio uso, y no están sujetos a restricciones de la política de vivienda. El departamento de registro de viviendas da prioridad al registro de viviendas para resolver el problema de la vivienda en apartamentos gratuitos para expertos, otorgando 80.000 yuanes a estudiantes de doctorado y 50.000 yuanes a estudiantes de maestría, respectivamente. Quienes solicitan viviendas públicas de alquiler no están sujetos a ingresos, años de seguridad social, permiso de residencia ni otras condiciones.
Las "Medidas" también mencionaron que durante el período de prevención y control de la epidemia, se alienta activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias de corretaje inmobiliario a establecer plataformas comerciales, y las ventas de casas en línea están sujetas a precios claros. etiquetas y anuncios de "un precio por casa" para brindar a los compradores Proporciona servicios como visualización remota de casas en línea, consulta y negociación de precios, y utiliza tecnología de firma electrónica para implementar la firma en línea de contratos de venta de viviendas para brindar comodidad a los compradores de viviendas. Para las agencias inmobiliarias con buenas ventas de viviendas de primera mano, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler, agua y electricidad, etc. El plazo de implementación está fijado provisionalmente para finales de 2022.
Se ha aplazado el reembolso del principal y los intereses de los préstamos personales para vivienda y consumo afectados por la epidemia. Para los préstamos diferidos, nos adherimos al criterio de riesgos sustanciales y no rebajamos la clasificación de riesgo del préstamo únicamente porque los registros crediticios no se verán afectados y no se aplicarán intereses de penalización. Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos adicionales después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan se retirarán y solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el aplazamiento. El plazo de implementación se fija provisionalmente a finales de 2022. Si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda normalmente, no se considera vencido y no se presentará al departamento de informes crediticios como un registro vencido.
Hangzhou, Zhejiang: Lin’an, Chun’an, Jiande y otros lugares tienen nuevas políticas.
En la ciudad de Hangzhou, la provincia de Zhejiang, el distrito de Lin'an, el condado de Chun'an y la ciudad de Jiande han introducido recientemente nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
El 10 de septiembre, "Lin'an publicó" las noticias de la cuenta oficial de WeChat, el distrito de Lin'an, ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, publicó las "Opiniones sobre el desarrollo sano y ordenado del mercado inmobiliario" (en adelante denominadas "Opiniones"). Para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, del 15 de septiembre de 2022 al 14 de marzo de 2023 (sujeto al tiempo de firma en línea), se construirán nuevas viviendas comerciales con un precio total de no más de 3 millones de yuanes en Lin. 'an, basado en 65438 casas Se proporcionará un subsidio del 0,5 del precio total, y el subsidio se entregará al comprador una vez registrado el inmueble.
En términos de fomentar el empleo futuro, la opinión señaló que para los graduados universitarios ordinarios que estén empleados e inicien un negocio en Lin'an del 15 de septiembre de 2022 al 14 de marzo de 2023 y compren una vivienda comercial ordinaria para la primera vez, según el "optar por mantener el empleo" ? Las "Varias Opiniones" para los talentos de cortesía ofrecen ciertos subsidios de vivienda
En términos de fortalecer las garantías de servicio, las opiniones son claras que quienes compran comerciales. Vivienda (viviendas sobre plano, incluidas las compradas antes) en el otoño de 2023. Los tutores de estudiantes en edad escolar pueden disfrutar de la política de admisión unificada de las escuelas públicas de educación preescolar y obligatoria del distrito de Lin'an con sus certificados de bienes raíces. p>
Según la cuenta oficial de WeChat de "Chun'an Release", el 9 de septiembre, la provincia de Zhejiang lanzó 10 "productos secos" desde los aspectos de subsidios de vivienda, mejora de las políticas de apoyo financiero y. optimizar el diseño urbano para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en el condado de Chun'an. Específicamente, las políticas de subsidio incluyen subsidios fiscales a la compra de viviendas, subsidios al consumo para la compra de viviendas y apoyo rígido a la demanda de compra de viviendas, apoyo a la compra de viviendas mejoradas. apoyo a los jóvenes para que compren casas, atraer extranjeros para que se instalen, organizar descuentos en compras grupales, etc.
Por ejemplo, la compra de nuevas casas comerciales en el condado de Chun'an se subvencionará de acuerdo con el impuesto a la escritura cantidad de 80. La cantidad se limita a la parte retenida local del impuesto sobre la escritura realmente pagado. El subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 30.000 yuanes. Se otorgará a quienes compren la primera vivienda comercial de nueva construcción en el condado de Chun'an. un subsidio de 300 yuanes/metro cuadrado. El subsidio máximo para una sola unidad no excede los 50.000 yuanes. Por primera vez, el condado de Chun'an proporcionará un subsidio para la compra de vivienda de 200 yuanes/m2 a los graduados con una licenciatura o superior. que vienen a Chun'an para encontrar empleo y comenzar un negocio.
Además, la política también menciona que, sobre la base de bienes raíces, las empresas de bienes raíces darán un trato preferencial a las viviendas comerciales de nueva construcción compradas. en grupos en el "grupo de viviendas móviles". las compras grupales de 5 unidades o más se descontarán en 2; las compras grupales de 10 unidades o más se descontarán en 3; Descuento instantáneo para compras grupales de 50 o más unidades
El 8 de septiembre, la ciudad de Jiande emitió el “Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Hangzhou” para residentes no registrados en Jiande que no estén registrados en Jiande. comprar nueva vivienda comercial Se otorgará un subsidio único para la compra de vivienda de 20.000 yuanes por unidad a las familias con dos hijos que sean residentes permanentes de la ciudad de Jiande y que tengan dos o tres hijos. Un subsidio para la compra de vivienda de 1 (dos hijos nacidos después). 1 de octubre de 2006); una familia con tres hijos recibirá un subsidio para la compra de vivienda de 3 (tres hijos nacidos después de mayo de 2021 o 2031). El subsidio máximo para una sola casa no supera los 50.000 yuanes. p>Empleado en la ciudad de Jiande después del 1 de febrero de 2022 y pagó el seguro social de los empleados de la empresa de forma continua durante más de 12 meses (excluidos los pagos atrasados) y firmó un contrato laboral con la empresa por más de 8 años. Según el contrato, esos. Quienes compren nuevas viviendas comerciales en la ciudad de Jiande por primera vez recibirán un subsidio único para la compra de vivienda. La unidad continuará pagando el seguro social durante 1 año y el subsidio se incrementará en 1 año. p>Zhejiang Lishui: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se aumentó de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes.
Según la cuenta oficial de WeChat de "Lishui Online" el 9 de septiembre, la ciudad de Lishui, provincia de Zhejiang, emitió recientemente. políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Lishui. La política menciona acelerar la renovación de casas en ruinas, barrios históricos y barrios marginales para eliminar posibles riesgos de seguridad de la vivienda para las masas.
Al mismo tiempo, se aumentará el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. Cuando los empleados solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente por primera vez, el monto máximo para los empleados con doble ingreso se ajusta de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; el monto máximo para los empleados con pago único aumenta de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; 350.000 yuanes a 400.000 yuanes. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez o compra una segunda casa independiente, el monto máximo para los empleados con pago doble aumentará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el monto máximo para los empleados con pago único aumentará; aumentará de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes.
Eliminar el límite de intervalo de tiempo para la refinanciación después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Las familias de empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar tres o más préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
La política también menciona que es necesario proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y garantizar la finalización y aceptación de las propiedades vendidas. Se informa que en julio de este año, Lishui creó un equipo especial para ayudar a las empresas a salir de los problemas y garantizar la entrega de los edificios.
Una vez establecido el equipo especial, resolvió los problemas encontrados en el primer registro del certificado de derechos de propiedad del proyecto Shimao Brilliant Orchid Garden, supervisó y ayudó a proyectos que estaban suspendidos o carecían de fondos, y aseguró la entrega de edificios sin mayores riesgos. .
Taizhou, Jiangsu: ajuste el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda
Cuenta oficial de WeChat "Liberación de Taizhou" el 10 de septiembre. Siete departamentos, entre ellos la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Finanzas de la ciudad de Taizhou en la provincia de Jiangsu, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la mayor liberación del potencial de consumo y la promoción continua del desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano" (en adelante denominado el "Aviso"). Diez medidas se implementarán el 9 de septiembre.
El "Aviso" aclara que el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustará, y los índices de pago inicial para las solicitudes por primera y segunda vez de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustarán a 20 y 30 respectivamente. Ajustar el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los límites máximos de préstamos del primer y segundo fondo de previsión para vivienda para trabajadores con dos empleados se ajustan a 6,543,8 millones de yuanes y 800.000 yuanes, respectivamente, y los límites máximos de préstamos para primer y segundo fondo de previsión para vivienda para empleados individuales; a 500.000 yuanes y 400.000 yuanes respectivamente. Para las familias registradas en Taizhou con dos o tres hijos (todos los niños tienen menos de 18 años en el momento de la compra de la vivienda), los límites máximos de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias de ingresos dobles y de ingresos únicos se ajustan a 10.000 yuanes y 500.000 yuanes. yuanes respectivamente.
Para familias registradas en Taizhou con dos o tres hijos (todos los niños son menores de 18 años en el momento de la compra), así como para veteranos y soldados en servicio activo que compran viviendas comerciales (incluidas viviendas de segunda mano). viviendas comerciales) dentro del área urbana, el personal militar recibirá un cierto porcentaje de descuento basado en el impuesto de escritura real incurrido. Al mismo tiempo, se anima a las empresas de desarrollo a dar prioridad en las compras a personal militar activo que haya obtenido méritos de tercera clase, méritos de segunda clase, méritos de primera clase y títulos honoríficos. Además, para aquellos que cumplan con la segunda condición de subsidio de vivienda de las "Seis políticas de la ciudad de Taizhou para acelerar la agregación de talentos y promover una ciudad industrial fuerte", se emitirá un vale de compra de vivienda adicional de 20.000 yuanes.
Con el fin de reducir los costos de transacción de las casas existentes y promover el vínculo entre casas nuevas y casas de segunda mano, se otorgan subsidios a individuos para transferir casas e instalaciones auxiliares y pagar el impuesto al valor agregado de la tierra. El estándar de subsidio es la mitad del impuesto al valor agregado real pagado.
El aviso también indica que para estimular aún más el impulso potencial del mercado, se tomarán medidas para probar el método de reasentamiento "boleto de casa" para la compensación por expropiación de viviendas, optimizar el ritmo de oferta de tierras y las condiciones de transferencia, y estandarizar comportamiento de intermediación inmobiliaria, y promover la construcción de viviendas de alta calidad. Al mismo tiempo, se profundiza la reforma para "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" en el campo inmobiliario, permitiendo a las empresas promotoras que hayan completado un pago inicial de 50 RMB realizar trabajos preliminares mediante la aprobación. sistema de compromiso; los derechos de uso del suelo de las empresas promotoras han sido hipotecados y han sido hipotecados. Si el titular del derecho acepta por escrito liberar la hipoteca de los derechos de uso del suelo correspondientes a la vivienda comercial, puede manejar asuntos como la pre-vivienda comercial. -permiso de venta, presentación de firma en línea, registro de primera vez, registro de transferencia, etc.
Fenggang, Guizhou: Se permite retirar fondos de previsión para el pago inicial.
El 7 de septiembre, el condado de Fenggang, ciudad de Zunyi, provincia de Guizhou, emitió el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular del condado sobre la emisión de políticas y medidas del condado de Fenggang para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba )", incluidos arreglos razonables para el suministro de tierras, aumentar el crédito y el apoyo financiero, aumentar el apoyo a las políticas de fondos de previsión para la vivienda, estandarizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y aumentar los esfuerzos para resolver propiedades inmobiliarias problemáticas.
Según el "Aviso", el condado de Fenggang exige que las instituciones financieras implementen una política de pago inicial de 20 para los préstamos para la primera vivienda. Para las familias que ya tienen una casa y han pagado el precio de compra, pueden solicitar un préstamo para comprar nuevamente una casa e implementar la política de préstamo de primera vivienda. El plazo del préstamo que cumpla con las condiciones para el desembolso del préstamo no podrá exceder de 15 días. Para los compradores de viviendas afectados por la epidemia, el plan de pago puede ajustarse de manera flexible retrasando razonablemente el tiempo de pago, extendiendo el período del préstamo y retrasando el pago del principal.
Según el documento, los compradores de vivienda que paguen el impuesto de escrituración y registren el título inmobiliario de sus casas entre el 1 de julio de 2022 y el 31 de febrero de 2022 recibirán un incentivo del 50% por parte del gobierno por pagar el impuesto de escrituración. Los vales de consumo podrán utilizarse dentro de los seis meses siguientes a su obtención y podrán utilizarse para decoración, materiales de construcción del hogar, muebles, electrodomésticos, viajes y restauración.
El documento propone aumentar aún más el crédito y el apoyo financiero. Reducir las condiciones de acceso a préstamos de fondos de previsión. Después de que un proyecto de desarrollo inmobiliario obtenga una licencia de preventa para viviendas comerciales y el progreso de la imagen de la estructura residencial principal de la propiedad alcance el 70% o más, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
El condado de Fenggang también reducirá el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas.
Del 1 de julio de 2022 al 30 de junio de 2023, para los hogares con empleados depositados que soliciten un fondo de previsión de vivienda para comprar un segundo préstamo personal para vivienda con casa propia, la proporción mínima de pago inicial se reducirá de 30 a 20; Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cancelarán. El intervalo debe ser de 12 meses o más. Al mismo tiempo, se llevarán a cabo préstamos subsidiados por el fondo de previsión, se relajarán las condiciones de solicitud de préstamos en otros lugares dentro de la provincia y se apoyará la "recaudación y re-préstamo" del fondo de previsión.
Si los empleados compran una casa entre el 1 de julio de 2022 y el 30 de junio de 2023, y sus préstamos del fondo de previsión para vivienda se emiten durante el período anterior, durante el período anterior, los empleados y sus cónyuges reciben aprobación para la vivienda. Préstamos del fondo de previsión Después de pagar el pago inicial de la misma casa, puede solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda, y el monto acumulado del retiro de la misma casa no excederá el pago inicial de la compra de la casa.
Además, el documento propone fortalecer el liderazgo organizacional en el manejo de riesgos relacionados con la estabilidad en el campo inmobiliario, explorar métodos de "gobernanza de origen" para resolver problemas inmobiliarios y centrarse en resolver problemas sociales y de las personas. cuestiones de sustento.