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¿Es mejor comprar una casa en la estación de tren sur de Nanjing o en el apartamento Nanjing Jiangning Vanke Crystal Blue Bay?
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1. Las casas cerca de la estación de tren de Nanjing Sur están cerca del tren de alta velocidad y del metro. Es más conveniente ir a Vivanco Crystal Blue Bay y el tiempo de viaje es más corto.
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上篇: ¿Cuáles son los proyectos específicos de compensación por adquisición de tierras? 1. ¿Cuáles son los conceptos retributivos específicos por adquisición de terrenos? Según las disposiciones legales, las tarifas de compensación por expropiación de tierras incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. (1) Tasa de compensación de tierras: se refiere a la compensación pagada por el Estado a los propietarios de tierras expropiadas por las pérdidas causadas por la expropiación de tierras. (2) Subsidio de reasentamiento: se refiere a los subsidios necesarios para la producción y la vida proporcionados por el Estado a los agricultores que dependen de la adquisición de tierras como su principal medio de producción y vida y que tienen dificultades en la producción y la vida causadas por la adquisición de tierras. La norma unificada de valor de producción anual es la base principal para calcular la compensación por adquisición de tierras. La tasa de compensación por adquisición de tierras se basa en el estándar unificado de valor de producción anual, en función del tipo y la calidad de la tierra cultivada que se adquirirá, la inversión de los agricultores en la tierra, el precio de los productos agrícolas, la calidad de la tierra agrícola, las condiciones existentes Los niveles de vida y los niveles de desarrollo social y económico de los agricultores locales, y el cálculo original de compensación por adquisición de tierras. (3) Subsidio a los cultivos verdes: debido a que hay cultivos no cultivados en las tierras agrícolas, los cultivos verdes deben ser destruidos. Si se trata de un cultivo a corto plazo, la compensación se basará en el valor de producción de una temporada. Si se trata de un cultivo perenne, la compensación será razonable en función de su período de siembra y de crecimiento. Se proporcionará compensación por los cultivos jóvenes de la acuicultura en función de las diferentes especies de reproducción, métodos de reproducción e instalaciones de reproducción. (4) Las indemnizaciones por ocupación de terrenos son compensaciones estatales por la demolición, reubicación, restauración, desmantelamiento y tala de diversos edificios, estructuras e instalaciones en el terreno expropiado. Varias estructuras incluyen: casas de estructura, casas de ladrillo y concreto, casas con estructura de ladrillo y madera, casas con paredes de tierra, cobertizos de trabajo simples, decoración de interiores y decoración de paredes exteriores. Otros accesorios en el terreno: cercas, muros de contención, eras, casas temporales (ver casas de estanques), cercas de almacenamiento, hornos de ladrillos, hornos de cal, fosas sépticas, tanques de biogás, pozos, caminos o caminos para tractores (ancho superior a 3 m), Tuberías de agua, zanjas, postes, alambres, portones de cercas. Otras estructuras: tumbas. Casas y otras estructuras: Las nuevas tarifas de compensación determinadas se calculan en función del precio de reposición. Subsidio por demolición de viviendas en terrenos colectivos: subsidio transitorio temporal, subsidio de reubicación, mudanza (reubicación) de salarios perdidos y recompensas por firmar el acuerdo a tiempo. Subsidio por reubicación no habitacional: subsidio de desempleo por suspensión de producción. Otros subsidios: tarifas de transferencia de redes telefónicas y de banda ancha, tarifas de transferencia de TV por cable, tarifas de instalación de agua y electricidad y tarifas de transferencia de aire acondicionado. (5) Compensación por árboles forestales (frutales, bambú): si el trasplante es posible, se realizará el trasplante de tejido y se pagarán los costos de mano de obra para el trasplante y la pérdida de plántulas, si el trasplante no es posible, se realizará una compensación de precio; 1. Si se requisan los árboles frutales plantados delante y detrás de la casa, se compensará según las diferentes especies de árboles, cantidad, especificaciones y edad. 2. Si se plantan árboles frutales y huertos en grandes superficies, se compensará según diferentes especificaciones dentro de una densidad de plantación razonable. Si se intercalan dos o más árboles frutales, árboles u otros cultivos, y el número total de plantas no excede la densidad máxima de plantación, se proporcionará una compensación adicional si el número total de plantas excede la densidad máxima de plantación, la compensación será basada; sobre el monto máximo de uno de ellos; quienes no acepten la compensación anterior serán compensados de acuerdo con la silvicultura o la compensación se basará en el reglamento de diseño de proyectos de plantación de huertos y árboles frutales del departamento de agricultura y la evaluación real de ingresos reales. 3. Los bosques requisados se pueden dividir en bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña, bosques protectores y bosques para fines especiales a efectos de compensación. 4. Si los plantones de árboles frutales y los materiales medicinales del vivero se pueden trasladar o trasplantar, se compensarán los gastos de transporte y trasplante. Si los árboles frutales y los materiales medicinales no se pueden trasladar o trasplantar, la compensación se basará en el precio de mercado. 5. Las flores y los plantones de paisajismo se clasifican según su tipo, especificaciones, etc. Compensación (el estándar de compensación son las tarifas de trasplante y las pérdidas de trasplante. Aquellos que no puedan ser transportados o trasplantados serán compensados según el precio de mercado. 2. Formas de demolición y reasentamiento de viviendas (1) La demolición y el reasentamiento de viviendas significa que después de que el gobierno expropia las zonas rurales tierras colectivas de conformidad con la ley, derriba las casas de los agricultores y lleva a cabo acciones de reasentamiento en los suburbios exteriores de las ciudades y las zonas rurales, la reubicación es el método principal. La reubicación de casas construidas en terrenos residenciales debe tener en cuenta tanto las casas demolidas. y las casas expropiadas. La compensación por la demolición de casas debe basarse en el costo de construcción, la adquisición de tierras debe basarse en las normas prescritas para la adquisición de tierras. En principio, no habrá disposiciones adicionales para las casas que se construirán en terrenos residenciales. principalmente en forma de compensación monetaria o en especie por las casas adquiridas por los propios agricultores demolidos o proporcionadas por el gobierno. El monto de la compensación por las casas de reasentamiento, la compensación por demolición y los subsidios gubernamentales para los agricultores demolidos deberían poder (2) En la actualidad, la demolición de viviendas legales en terrenos colectivos en nuestra ciudad adopta uno de los tres métodos siguientes: 1. Compensación monetaria (las propiedades no se pueden reubicar. Arreglo 2. Reubicación de apartamentos (la casa legal original será compensada en). el precio de reposición), y el precio de compra se dará a un precio preferencial. 3. La casa derribada será indemnizada al precio de reposición. 4. (1) El departamento de expropiación y la persona expropiada. dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación por expropiación, el departamento de expropiación informará al gobierno popular a nivel de ciudad (condado) que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa para tomar una decisión de compensación basada en el plan de compensación por expropiación y hacer un anuncio dentro del alcance. de la expropiación de la vivienda, si el demoledor no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar la reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley, si la persona demolida no solicita la reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa dentro de los términos legales. plazo y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, se tomará una decisión de expropiación de la casa y el gobierno popular a nivel de ciudad (condado) solicitará al tribunal popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley (. 2) Antes de implementar la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la oficina notarial la preservación de pruebas sobre asuntos relacionados con la casa demolida. Si la parte de la demolición proporciona fondos de compensación o viviendas de reasentamiento o viviendas vendidas que cumplan con los estándares nacionales de calidad y seguridad, se procederá a la demolición forzosa. (4) Cuando se lleve a cabo la conservación obligatoria de pruebas de demolición, la notaría notificará a la persona demolida para que asista al lugar y el notario lo registrará en la transcripción. casa derribada, el notario organizará el inventario, registro y clasificación de todos los elementos uno por uno. 下篇: Los viajes de Xu Xiake