¿Qué significa negocio subyacente?
¿Los comercios residenciales se consideran comercios o casas?
1. Los comercios residenciales se refieren a los locales comerciales ubicados en la planta baja de edificios residenciales y de otro tipo. Las tiendas residenciales son "edificios públicos" y no pertenecen al área pública. Están gestionados por promotores o los propios propietarios con el objetivo de alquilarlos o venderlos para obtener beneficios.
2. Las instalaciones comerciales de apoyo pertenecen a "edificios públicos de apoyo" y se construyen de acuerdo con los requisitos de planificación comunitaria para servir a la comunidad. Forman parte del fondo común cuando se vende la casa. Una vez terminadas, se entregan a los departamentos correspondientes para su gestión y no tienen derechos de propiedad independientes. Porque los dos son completamente diferentes en impuestos y modelos operativos.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar un edificio residencial?
En la transacción de compra de un edificio residencial, comprender el impuesto a las transacciones ayudará a que la transacción se realice sin problemas y evitará ser estafado. En las transacciones comerciales, también debe prestar la debida atención a las políticas locales relacionadas con el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, los recargos, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal; preste atención al cobro de varias tarifas:
1. Tarifas adicionales Tarifas: El recargo se calcula y paga en función del monto del impuesto comercial; el impuesto a la propiedad se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto de timbre En un contrato firmado por una persona física para alquilar una tienda, ambas partes, incluidos el arrendador y el arrendatario, también deben pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las partidas fiscales del contrato de arrendamiento de la propiedad.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: después de deducir los impuestos y tasas antes mencionados, incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente y las normas de deducción de costos estipuladas en la ley tributaria, es el renta imponible de la casa de alquiler de un individuo.
¿Qué es apto para uso comercial en la planta baja de edificios residenciales?
1. Tienda de conveniencia: creo que los residentes que viven cerca de la comunidad saben que es realmente inconveniente si no hay un gran centro comercial cerca, y los residentes son demasiado vagos para ir a los grandes centros comerciales a comprar algunas cosas. , por lo que las tiendas de conveniencia son muy populares entre los residentes. No es necesario que una tienda de conveniencia sea grande, pero sí debe estar en una buena ubicación.
2. Tienda de snacks de frutos secos: Si abres una tienda de snacks en una comunidad, nadie la visitará más. En los principales centros comerciales y supermercados siempre se pueden encontrar snacks tradicionales como frutas en conserva, maní, semillas de melón y ciruelas que ocupan un lugar destacado. Las ventas de snacks como galletas, cecina y frutas en conserva en los supermercados se han mantenido relativamente estables.
3. Tienda de verduras: Las verduras son uno de los alimentos imprescindibles en la dieta diaria de las personas. Las verduras pueden proporcionar una variedad de vitaminas, minerales y otros nutrientes que necesita el cuerpo humano. Según estadísticas de la FAO de 1990, el 90% de la CV y el 60% de la VA necesarios para el cuerpo humano provienen de vegetales. Se puede decir que las verduras son indispensables en la mesa de todos, por lo que abrir una verdulería es un negocio a largo plazo.