¿Cómo sé si mi casa se puede alquilar?
1. Mi casa está en alquiler. ¿En qué debería centrarme?
1. Derechos de propiedad claros, sin disputas y sin peligros ocultos.
2. Es segura y no tiene construcciones ilegales o peligrosas.
3. La casa no está hipotecada, y además puede ser aprobada por el acreedor hipotecario.
4. La vivienda no pondrá en peligro la salud de los inquilinos.
2. ¿Cuáles son las condiciones para alquilar una casa?
Para regular el orden del mercado de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del contrato de arrendamiento, la ley china exige que las casas de alquiler cumplan las siguientes condiciones:
1. Contar con título legal de propiedad inmobiliaria o título de propiedad de vivienda.
Cuando se alquila una casa, ya sea confiada a un intermediario o alquilada directamente por el arrendador, se debe presentar el certificado de propiedad al firmar el contrato de alquiler. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, como casa entregada centralmente, casa de propiedad de la empresa, etc., se deberán presentar los materiales de respaldo correspondientes.
2. ***tiene derechos de propiedad y debe presentar * * *confirmación de consentimiento.
Si la propiedad es propiedad de varias personas y los nombres de los dos hermanos están escritos en el título de propiedad, entonces una de las partes debe aceptar alquilar y firmar una declaración de consentimiento por escrito. Un contrato de alquiler firmado sin el conocimiento de la otra parte no es válido.
3. Si una casa u otra casa se convierte en vivienda comercial para alquiler, se debe obtener el consentimiento del departamento de planificación y gestión de vivienda.
Cuando las propiedades residenciales alquiladas se utilizan con fines comerciales, especialmente si el arrendatario necesita registrar una empresa, se debe obtener el consentimiento de la autoridad de planificación y vivienda. Al confiar a un intermediario, adjunte un certificado de consentimiento de la autoridad de planificación y vivienda.
4. La casa se puede utilizar con normalidad y no se considera peligrosa.
Cuando una casa está deteriorada o no se puede utilizar con normalidad, no se puede alquilar. Si se trata de una construcción ilegal, el contrato de arrendamiento quedará inválido, por lo que se debe prestar especial atención.
5. Al alquilar un sitio de vivienda pública administrado directamente, el departamento de administración de vivienda debe obtener el consentimiento del departamento de administración de vivienda.
3. ¿Qué casas no se pueden alquilar?
No se alquilarán viviendas que cumplan alguna de las siguientes condiciones:
1.
Es decir, los derechos de propiedad no están claros y no existe ningún certificado inmobiliario ni otros materiales o documentos que puedan acreditar la propiedad de la casa.
2. Cualquier casa de nueva construcción que no haya sido inspeccionada y aceptada exhaustivamente por los departamentos estatales pertinentes y no haya obtenido una licencia de venta o arrendamiento.
Las casas recién construidas deben someterse a una aceptación integral por parte de los departamentos estatales pertinentes y obtener una licencia de venta o arrendamiento antes de poder alquilarlas.
3. Sin el consentimiento de * * *, los derechos de propiedad pertenecen a una casa compartida por dos o más personas.
Muchas personas * * * Algunas propiedades requieren el consentimiento de todos los propietarios antes de poder alquilarlas normalmente.
4. ¿Las viviendas de bajo alquiler y las viviendas públicas están ubicadas en el departamento de gestión de viviendas u otras empresas e instituciones? ¿Sala de autogestión? casa.
La ley estipula claramente que las viviendas de bajo alquiler no se pueden alquilar. ¿Se trata de viviendas públicas propiedad del departamento de gestión de viviendas u otras empresas e instituciones? ¿Sala de autogestión? Si hay normativa no se puede alquilar.
5. Para las casas hipotecadas deberá obtenerse el consentimiento del acreedor hipotecario.
Antes de alquilar una casa hipotecada por diversos motivos se debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario.
6. Construcción ilegal sin aprobación del departamento nacional de planificación o casas sin licencia construidas sin permiso.
Los edificios ilegales no se pueden alquilar porque no han sido inspeccionados y aceptados por el departamento nacional de planificación, y existen una serie de problemas como el de seguridad.
7. Edificios peligrosos o temporales que estén en peligro de derrumbarse.
El artículo 6 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" estipula claramente que las casas que no cumplan con las normas de seguridad no se alquilarán. Los edificios peligrosos no se pueden alquilar porque no cumplen con las normas de seguridad.
8. Violar la normativa y cambiar la naturaleza del uso de la vivienda.
Generalmente, en la cédula de propiedad se indicará la naturaleza de la vivienda. La naturaleza del uso, como las actividades comerciales de edificios residenciales, no se puede cambiar sin aprobación.
9. Viviendas con propiedad en disputa.
Los derechos de propiedad de la casa no están claros.
Por ejemplo, si la propiedad dejada por un familiar muere no se transfiere ni se divide, los derechos de propiedad de la casa no se pueden alquilar.
10. Otras situaciones en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
Las anteriores son varias disposiciones y restricciones sobre el arrendamiento de viviendas en las "Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas". Como propietario, usted debe saber si su casa se puede alquilar, a qué aspectos se debe prestar atención al alquilarla o qué trámites relacionados se deben completar. Como inquilino, debe estar atento al elegir una casa para ver si no se permite alquilarla, a fin de evitar disputas después del alquiler, que causen problemas o pérdidas innecesarias.
Fuente de datos: "Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas"
Este contenido solo se aplica a Beijing.