¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Guangzhou? ¿A qué debo prestar atención al realizar una transferencia?
¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Guangzhou?
Al comprar una casa de segunda mano en Guangzhou, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato y pagar primero, y luego pagar impuestos y transferir la propiedad. Posteriormente podrán obtener un nuevo certificado de título.
1. Firmar un contrato y realizar el pago
Una vez que el comprador se muestra optimista acerca de una casa de segunda mano adecuada, puede firmar un contrato con el vendedor y pagar el dinero. Al firmar un contrato, deben prestar atención a si existe dicha información en el contrato: la ubicación de la casa, el estado de la propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, el manejo de los derechos de propiedad. , etc. Eso sí, a la hora de firmar el contrato, no olvides pedirle al vendedor que te lleve al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para comprobar los expedientes y ver claramente la titularidad y antigüedad del inmueble.
2. Pagar impuestos y transferir la propiedad
Una vez que los detalles de la transacción de la casa ya no tienen sentido para ambas partes, las dos partes pueden pasar por los procedimientos de transferencia. Por supuesto, pagar impuestos es un paso imprescindible antes del cierre. Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano son más complicados. Si se trata de una casa comercial ordinaria, debe preparar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la escritura y las tasas de registro de derechos de propiedad. Si se trata de una vivienda de segunda mano de otra naturaleza se podrán exigir otros honorarios. Después de pagar el impuesto, ambas partes de la transacción pueden completar el registro del cambio en los derechos de propiedad.
3. Reciba un nuevo certificado de propiedad.
Después de completar el registro del cambio de propiedad, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias entregará al comprador un aviso del certificado de propiedad de la casa dentro del plazo especificado. tiempo, el comprador puede obtener el certificado de propiedad de la casa con esta lista. Cuando el comprador y el vendedor completan la entrega del inmueble y el pago final, etc. , finalizó la transacción de vivienda de segunda mano.
¿A qué debes prestar atención al transferir la propiedad?
1. Comprenda los derechos de propiedad de la casa
En primer lugar, revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a cuántas firmas hay en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble. Si la casa es de * * * propietario, también debe ver una prueba escrita de que el propietario acepta vender la casa.
2. Averigüe si la casa que se traspasa está en alquiler.
Algunas casas de segunda mano siguen siendo alquiladas por otras mientras se traspasan. Si un comprador de vivienda sólo mira el certificado de propiedad de la casa y presta atención a los procedimientos de transferencia, puede comprar una propiedad que no podrá mudarse ni usarse a tiempo.
3.Comprender si la situación del suelo es clara.
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y a si éste se asigna o se transfiere. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario paga la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador disfruta de derechos relativamente completos sobre la casa. Además, preste atención a la edad del terreno.
4. Entender si la planificación municipal tiene algún impacto.
Algunas casas de segunda mano pueden enfrentar la demolición, o pueden construirse edificios residenciales de gran altura cerca de las casas, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, y pueden estar ansiosas por venderse. Los compradores de vivienda deben comprender completamente los detalles de una vivienda al comprarla.
5. Comprender si la vivienda social es legal.
La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al momento de la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.