La última normativa sobre tasas de caducidad y renovación de suelo industrial

No existe un estándar unificado para la renovación del uso de la tierra y los titulares de derechos deben consultar a la oficina local de tierras y recursos.

De acuerdo con el artículo 41 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado", cuando los derechos de uso de suelo expiran, los usuarios de los mismos pueden solicitar su renovación. Si es necesario renovar el contrato, se procederá a la renovación del mismo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 42, el Estado no recuperará por adelantado los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley. En circunstancias especiales y en función de las necesidades de interés público, el Estado recuperará la tierra por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales y proporcionará la compensación correspondiente al usuario de la tierra en función de la edad de uso y la situación real de desarrollo y utilización de la tierra. Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado

Artículo 41 Cuando los derechos de uso de suelo expiren, los usuarios de los mismos podrán solicitar su renovación. Si es necesario renovar el contrato, se procederá a la renovación del mismo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

Artículo 42 El Estado no recuperará anticipadamente los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley. En circunstancias especiales y en función de las necesidades de interés público, el Estado recuperará la tierra por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales y proporcionará la compensación correspondiente al usuario de la tierra en función de la edad de uso y la situación real de desarrollo y utilización de la tierra.

2. ¿Cuáles son los estándares de renovación de los apartamentos cuando expiran sus derechos de propiedad?

1. La tarifa de transferencia de tierras propuesta conjuntamente por los propietarios debe ser inferior al precio de tarifas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado. En cuanto al plazo de nueva solicitud, no debe exceder los 30 años.

2. Si el Estado recupera los terrenos y los edificios sobre el suelo, compensará a los propietarios. Utilice métodos similares a la demolición y el reasentamiento para resolver el problema.

Base Legal

El artículo 359 del Código Civil establece que el derecho de uso de terreno para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

3. ¿Cuáles son los estándares para la renovación del arrendamiento de propiedad?

El estándar mínimo para la renovación del derecho de propiedad es de 15,6 yuanes m2 y la tarifa de renovación no puede exceder los 5 dígitos. Así lo estipula el Código Civil 438+07 promulgado en julio de 2065. Los derechos de propiedad de la casa se pueden renovar automáticamente una vez vencido. Si no pasa nada, se puede renovar por 30 años, es decir, se puede seguir utilizando durante 30 años. Si el gobierno tiene un plan de demolición, los propietarios pueden conseguirlo. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad a 40 y 50 años todavía deben pagar un impuesto sobre el uso del suelo de 1.000 yuanes por metro cuadrado, que se reparte equitativamente entre los residentes.