¿Cuáles son los trámites para alquilar una casa?
2. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán solicitar el registro ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento ancestral. Para solicitar el registro se deben presentar los siguientes documentos:
(1) Contrato de arrendamiento por escrito;
(2) Certificado de propiedad de la vivienda. Si alquila * * * su propia casa, también debe presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla. Para alquilar una casa hipotecada se deberá presentar prueba de que el acreedor hipotecario acepta el alquiler;
(3) Documentos legales de las partes;
(4) Documentos de certificación del agente. Si el dueño de la propiedad le encomienda alquilar una casa, el custodio de la casa deberá presentar una carta de autorización del dueño de la propiedad autorizando claramente el alquiler de la casa y la certificación legal del custodio;
(5) Otros documentos que prescriba el Gobierno Popular Municipal.
3. Se emitirá un "Certificado de alquiler de casa" después de que el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado apruebe la revisión. El "Certificado de Alquiler de Casa" es un certificado de alquiler legal y válido.
Notas sobre el alquiler por parte de los propietarios
1. Es mejor que el propietario cuide bien la elección del inquilino, elija a alguien que esté limpio, tenga un trabajo legítimo, tenga buena educación y comprenda el propósito y la cantidad del alquiler del inquilino.
Si tu casa es muy nueva, acaba de ser reformada y los muebles y electrodomésticos son todos nuevos, entonces debes plantearte si alquilar la casa a una familia con niños más pequeños. Esto no significa que los niños definitivamente pintarán sus paredes o dañarán sus muebles y electrodomésticos, pero debido a que los niños son activos, las posibilidades de que los muebles, los electrodomésticos y la decoración de la casa se dañen son mayores.
2. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo. Lo mejor para los propietarios es encontrar inquilinos que puedan alquilar por medio año o más de uno o dos años, y tratar de no alquilar a inquilinos a corto plazo durante uno o dos meses. Por un lado, debido al corto período de arrendamiento de los inquilinos a corto plazo, el propietario puede enfrentar el problema de encontrar otro inquilino en cualquier momento, lo que requiere mucho tiempo y mano de obra, por otro lado, el riesgo de alquilar; la casa para inquilinos a corto plazo es relativamente alta. Si un inquilino a corto plazo daña muebles, electrodomésticos, decoraciones o "se marcha" debido al alquiler, eso podría ser un problema.
Al alquilar una casa, es mejor que el propietario verifique la identidad y el empleo del inquilino, verifique la tarjeta de identificación del inquilino, el permiso de trabajo, el pasaporte, la licencia de conducir y otros documentos relevantes, o le pida al inquilino que proporcione usted una copia de su tarjeta de identificación para su custodia, o solicite a los inquilinos que se registren en la oficina de administración de la propiedad con una copia de su tarjeta de identificación, lo que puede reducir el riesgo de alquilar.
3. El contrato de alquiler debe ser formal y el contenido acordado verbalmente debe constar en el contrato en la medida de lo posible. El contrato de alquiler escrito por el propietario debe ser lo más formal posible, incluyendo no sólo el monto del alquiler mensual regular, el método de pago, la fecha de pago, el plazo de arrendamiento de la casa, el depósito, etc. y también haga una lista de los artículos del interior y cómo compensar los daños a los artículos del interior o cómo compensar el alquiler vencido;
4. Los propietarios deben mantenerse en contacto con los inquilinos con regularidad o tomarse el tiempo para revisar la propiedad con regularidad. De esta forma, podrá comprender la situación del inquilino y ver si sigue alquilando la casa con normalidad. También podrá comprender la situación básica de la casa y ser consciente de ella.
Además, es mejor prestar atención al pago de las tarifas de agua, electricidad, calefacción, gas natural, televisión por cable o banda ancha que paga el inquilino, para evitar que los atrasos a largo plazo del inquilino afecten el crédito, o el inquilino no alquila, pagándole al arrendador. Se quedó con muchos atrasos.