¿Cómo calcular cuánto pagar por el impuesto de escrituración?
El impuesto de escrituración se calcula de la siguiente manera:
El tipo impositivo por la compra de la primera casa es 1 si la superficie no supera los 90 metros cuadrados, y el tipo impositivo es 1,5 si supera los 90 metros cuadrados y no supera los 144 metros cuadrados.
Para la compra de una segunda casa, el tipo impositivo es 1 si la superficie no supera los 90 metros cuadrados, y el tipo impositivo es 2 si supera los 90 metros cuadrados.
Para la compra de una tercera casa o superior, el tipo impositivo es uniforme 3.
La fórmula para calcular el importe del impuesto a pagar es: el precio de transacción de la vivienda multiplicado por el tipo impositivo aplicable. Las tasas impositivas pueden ajustarse en diferentes regiones. Para propiedades que no sean de primera vivienda con una superficie mayor o igual a 144 metros cuadrados, el tipo impositivo es 3.
Estándares de recaudación del impuesto sobre la escritura:
1. La tasa del impuesto sobre la escritura puede variar en diferentes regiones, generalmente entre 1 y 5;
2. La base de cálculo suele ser el precio de transacción de la vivienda o el valor de tasación de la vivienda, el que sea mayor;
3 Para las personas que compran residencias ordinarias por primera vez, pueden disfrutar de ciertas políticas preferenciales en el impuesto sobre escrituras;
4. La tasa impositiva específica del impuesto sobre la escritura se puede ajustar según el área de la casa y la situación de compra del comprador de la vivienda (por ejemplo, si es la primera vivienda);
5. En algunas circunstancias especiales, como la compra de vivienda asequible o el cumplimiento de ciertas condiciones, las viviendas de alquiler bajo pueden tener una tasa de impuesto sobre la escritura más baja o estar exentas del impuesto sobre la escritura.
En resumen, el cálculo del impuesto de escrituración se basa en el área de la casa y el orden de compra. La tasa impositiva para la primera casa es ≤90 metros cuadrados, la tasa impositiva es 1,5. para más de 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, y la tasa impositiva para la segunda casa es 1. La tasa impositiva para una casa ≤ 90 metros cuadrados es 1, la tasa impositiva para más de 90 metros cuadrados es 2, la tasa impositiva para las casas tercera y superiores es uniformemente 3, y la tasa impositiva para las casas que no son primeras con un área ≥ 144 metros cuadrados también es 3, el impuesto específico a pagar es el siguiente El precio de transacción de la casa se calcula multiplicando el impuesto correspondiente tasa, pero puede haber ajustes en diferentes regiones.
Base jurídica:
"Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"
Artículo 4
Base para calcular el impuesto sobre la escritura: (1) La transferencia y venta de derechos de uso de suelo, la compra y venta de casas, el precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de propiedad de terrenos y viviendas, incluyendo la moneda a entregar, el precio correspondiente a los objetos físicos y otros beneficios económicos. (2) El intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, que es la diferencia en el precio de los derechos de uso de la tierra y las casas intercambiados (3) donación de derechos de uso de la tierra, donación de casas y otras transferencias de propiedad de tierras y casas sin precio; , se refiere a la venta de derechos de uso de la tierra por parte de las autoridades fiscales. El precio de mercado de las ventas de viviendas se determina de conformidad con la ley. Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de swap informado por el contribuyente es obviamente baja sin razones justificables, será determinada por las autoridades tributarias de conformidad con las disposiciones de la Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China.
Artículo 5
El importe del impuesto sobre la escritura a pagar se calculará sobre la base de la base de cálculo del impuesto multiplicada por la tasa impositiva específica aplicable.