¿Qué tipo de vivienda puedo solicitar si no tengo una casa en Guangzhou?
3. 4. Implementar políticas de vivienda especiales para chinos en el extranjero; 5. Su política preferencial de compra de vivienda (5) no permite comprar ni vender viviendas públicas de alquiler ni viviendas de bajo alquiler dentro de los 5 años anteriores a la solicitud, y cuáles son las condiciones de solicitud. ¿Miembros de la familia que aplican? La vivienda pública de alquiler se refiere a viviendas asequibles proporcionadas por el estado con apoyo de políticas y alquiladas por diversas entidades sociales mediante nuevas construcciones u otros medios a grupos de ingresos bajos y medios. Es una parte importante del sistema nacional de seguridad de la vivienda. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
Según el artículo 7 de las “Medidas para la Administración de Viviendas Públicas de Alquiler”, las solicitudes de viviendas públicas de alquiler deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Si no hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito; 2. Los ingresos y la propiedad son inferiores al estándar prescrito; 3. Si el solicitante es un trabajador migrante, debe tener un empleo estable en el área; área local durante el número de años prescrito. Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado en función de las condiciones reales de la región, y se implementarán y anunciarán al público después de la aprobación de los gobiernos populares del mismo nivel.
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler. Las condiciones de solicitud para viviendas de alquiler social son 1. El solicitante tiene residencia permanente en esta ciudad por más de 5 años. 2. Los solicitantes deben ser de familias de bajos ingresos o de las familias de ingresos más bajos reconocidas por el departamento de asuntos civiles local. 3. El área de construcción de viviendas per cápita de la familia del solicitante es inferior a 15 metros cuadrados y el área total de construcción de viviendas de la familia es inferior a 50 metros cuadrados. 4. Los familiares del solicitante tienen una relación jurídica de manutención, manutención o manutención y conviven juntos. 5. El solicitante y sus familiares han pasado por la zona local. Según el "Aviso sobre la operación integrada de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler bajo" (Jianbao [2065 438+03] No. 178) emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, a partir de ahora, todas las localidades La vivienda pública de alquiler y la vivienda de bajo alquiler operan en paralelo y, tras la fusión, se denominan colectivamente viviendas públicas de alquiler. 1. Recibir el formulario: el solicitante debe llevar el libro de registro del hogar y la tarjeta de identificación a la oficina del subdistrito o al gobierno municipal donde se encuentra el registro del hogar para recibir el "Formulario de solicitud de vivienda asequible en Guangzhou" (en adelante, el formulario de solicitud). ).
2. Solicitud: Los solicitantes deben completar verazmente el formulario de solicitud según se requiere y enviar el formulario de solicitud y los materiales relacionados a la oficina del subdistrito y al gobierno de la ciudad donde se encuentra el registro del hogar. Las oficinas de subdistrito y los gobiernos municipales aceptarán solicitudes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 12 de estas Medidas.
3. Revisión preliminar y anuncio público: la oficina del subdistrito y el gobierno municipal revisarán el registro de hogar del solicitante a través de encuestas de hogares, visitas al vecindario, correspondencia, etc. dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud. , ingresos, bienes, vivienda y otras condiciones que deben investigarse y verificarse. Los solicitantes y las organizaciones o individuos relevantes deben aceptar la investigación y proporcionar información relevante con sinceridad.
Después de la investigación y verificación por parte de la oficina del subdistrito y el gobierno de la ciudad, la población familiar del solicitante, su residencia actual, su situación de vivienda, sus ingresos familiares, sus bienes familiares, su unidad de trabajo, etc., se publicarán en la comunidad donde el solicitante vive, el tiempo de publicidad no será inferior a 10 días hábiles si la ubicación del registro del hogar del solicitante no coincide con el lugar de residencia real, la oficina del subdistrito y el gobierno municipal del lugar de residencia real cooperarán con el investigación y verificación.
La oficina de la calle y el gobierno municipal del lugar real de residencia y el registro del hogar organizarán la publicidad al mismo tiempo, y el tiempo de publicidad no será inferior a 10 días hábiles. Si cualquier organización o individuo tiene alguna objeción al anuncio público, deberá presentarla por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno municipal dentro del período del anuncio público, y la oficina del subdistrito o al gobierno municipal deberá volver a investigar y verificar dentro de 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la oposición.
Si no hay objeciones después del anuncio público o la verificación de que la objeción no está establecida, la oficina del subdistrito o el gobierno municipal que acepta la solicitud deberá enviar los materiales de la solicitud y revisar las opiniones a cada sucursal del distrito de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda dentro de los 2 días hábiles.
4. Revisión: Dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de revisión preliminar, cada sucursal de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal revisará al solicitante de acuerdo con las disposiciones de estas medidas (las los estándares de puntuación se encuentran en el Anexo 2 (Ejecución). Después de la puntuación, los materiales de la solicitud y las opiniones de revisión se enviarán a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y la Oficina de Asuntos Civiles del Distrito también deberá enviar los materiales de la solicitud a la Oficina de Asuntos Civiles para su presentación.
5. Aprobación y publicidad: Dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de solicitud y opiniones de revisión, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda, junto con la Oficina de Asuntos Civiles, revisarán las solicitudes que cumplan con la casa. condiciones de compra en el sitio web de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda: nombre del solicitante, unidad de trabajo, dirección actual de la vivienda, situación actual de la vivienda, tamaño de la familia, superficie habitable per cápita de la familia, ingreso disponible anual per cápita de la familia. Se dará publicidad al patrimonio familiar, unidad de aceptación, método, etc.
El período de publicidad será no menor a 10 días hábiles; las organizaciones y personas que tengan objeciones a la publicidad deberán presentar sus objeciones por escrito a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda durante el período de publicidad.
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda volverá a investigar y verificar dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la objeción. Si después del anuncio público no hay objeción o se verifica que la objeción es infundada,
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda aprobará la calificación del solicitante para comprar una casa dentro de los 2 días hábiles y hará el anuncio, y en Al mismo tiempo, expedir al solicitante un certificado de aprobación válido por 3 años.
6. Espera: La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda clasificará a los solicitantes que estén calificados para comprar casas según sus puntajes; si los puntajes son iguales, el orden de espera se determinará agitando una cuenta.
7. Aviso de colocación: La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda emitirá un aviso de colocación al solicitante de acuerdo con la disponibilidad de vivienda y el orden de espera.
8. Selección de casa: Los solicitantes que hayan recibido el aviso de colocación pueden optar por comprar una casa o continuar esperando según la disponibilidad de vivienda del proyecto de colocación. Los solicitantes tienen tres oportunidades para elegir una casa. Si decide comprar una casa, el solicitante debe firmar una carta de confirmación en el acto y firmar un contrato de compra de la casa dentro del tiempo especificado después de seleccionar la casa. Después de renunciar a la selección de la casa tres veces o firmar un contrato de compra de la casa,
Si renuncia a la compra de la casa o no paga dentro del tiempo especificado en el contrato y rescinde el contrato según lo estipulado en el contrato, Se considerará que ha renunciado a la calificación para comprar una casa. Aquellos que renuncian a sus requisitos de compra pueden volver a solicitar la compra de viviendas asequibles según los procedimientos después de dos años.
Datos ampliados:
1. Riesgos de la venta de viviendas de reasentamiento:
Primero, factores políticos.
De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las viviendas de reasentamiento de demolición generalmente se dividen en dos categorías: una es el apoyo a viviendas comerciales construidas debido a la reubicación de grandes proyectos municipales o viviendas comerciales de precio medio a bajo compradas. Aunque los derechos de propiedad de dichas casas son propiedad de individuos, no pueden comercializarse dentro de un período de propiedad determinado. El otro es la demolición por factores como el desarrollo inmobiliario.
Viviendas comerciales de precio medio y bajo (respecto a precios de mercado) adquiridas por la empresa de reubicación por otros medios o por cuenta de las personas reubicadas. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada de las personas reasentadas no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.
En segundo lugar, el factor precio.
La mayoría de las ventas de casas de derribo y reubicación se traspasan después de que se firma un acuerdo de demolición y reubicación pero la casa aún no ha sido entregada. Debido al largo tiempo transcurrido entre la firma del acuerdo de reasentamiento y la entrega de la casa, especialmente el aumento de los precios, la diferencia de precio en el momento de la entrega puede ser de casi 1.000 yuanes, y los hogares reubicados sienten que sus intereses han sido perjudicados.
Así que se negaron a entregar la casa y exigieron un aumento de precio, lo que finalmente intensificó el conflicto entre ambas partes y desencadenó un pleito.
En tercer lugar, el factor humano.
"* * *alguien" es el mayor creador de riesgos en la compraventa de casas de demolición y reubicación. Buscan lagunas en los contratos para evitar responsabilidades legales, perseguir sus propios intereses o poner obstáculos al cumplimiento de los contratos. * * *Algunas personas argumentarán que el artículo 38, inciso 4 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos "posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas" y el inciso 6, "no registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con Según la ley, los "bienes inmuebles" no se pueden transferir.
Solicitar confirmación de que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido. En este sentido, según las "Opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional sobre varias cuestiones relativas a los principios generales del derecho civil", si alguien dispone * * * de la propiedad sin autorización, su acto debe considerarse inválido. , el dictamen también estipula que si un tercero adquiere bienes de buena fe, su comportamiento de adquisición de bienes debe ser protegido. Así como los perjuicios causados a otras personas,
deberán ser indemnizados por quien disponga del bien sin autorización. La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos prohíbe la enajenación de bienes inmuebles que aún no hayan sido certificados. Su objetivo legislativo es impedir la enajenación de bienes inmuebles de origen y titularidad poco claros. Sin embargo, la fuente y la propiedad del contrato de venta de la casa de demolición entre las partes estaban claras cuando se celebró el contrato. La familia de demolición alegó que el contrato no era válido, lo que violaba el principio de buena fe.
Para proteger la seguridad de la transacción, el contrato debe considerarse válido. El vendedor deberá entregar la casa y colaborar en los trámites registrales para cambiar los derechos de propiedad de la casa.
Por lo tanto, para reducir los conflictos y evitar disputas, al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero se debe aclarar la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, para las casas de reasentamiento terminadas, puede acudir a la empresa promotora o al centro de comercio de bienes raíces para solicitar información sobre los derechos de propiedad y las propiedades del terreno de la casa. Si la casa aún no está construida o está en construcción, el comprador no sólo tiene que asumir importantes riesgos legales.
También hay que asumir riesgos inciertos, como cambios en la estructura específica, la orientación y el entorno de las casas de reasentamiento. En segundo lugar, al celebrar un acuerdo, todos los vendedores deben tener a alguien que lo firme para reducir el riesgo.
2. Riesgos de transacción de casas de demolición y reasentamiento
Con la aceleración de la urbanización, un gran número de casas en terrenos colectivos rurales se han incluido en el alcance de la demolición. Para solucionar el problema de la vivienda de las personas derribadas, el gobierno construyó casas especiales para el reasentamiento. Las casas de demolición y reasentamiento están sujetas a políticas pertinentes, como la asignación de tierras y reducciones y exenciones de tarifas. Tienen carácter de seguridad social y se entregan a los hogares demolidos que poseen tierras colectivas. En comparación con las viviendas comerciales ordinarias, la característica más importante de las viviendas de demolición y reasentamiento es que el comprador es específico y el tiempo de transacción es limitado, es decir, solo los residentes calificados son elegibles para comprar viviendas de demolición y reasentamiento. un cierto período de tiempo después de que se emite la orden (generalmente cinco años). Aunque la transacción de viviendas de reasentamiento de demolición está restringida, en la vida real suele haber una gran diferencia de precio entre las viviendas de reasentamiento y las viviendas comerciales ordinarias, por lo que se ha formado de facto un mercado de viviendas de reasentamiento entre el sector privado, e incluso hay "revendedores". que compran esas casas al por mayor y luego las revenden para obtener ganancias.
Aunque el comprador y el vendedor firman un contrato de venta y pasan por los procedimientos de pago y entrega de la casa primero, y luego manejan los procedimientos de transferencia de la casa después de 5 años, no viola la ley y es un acto legal, pero en comparación con las casas comerciales ordinarias; las casas de reasentamiento de demolición no son El riesgo comercial es mucho mayor. Esto se refleja principalmente en los siguientes aspectos:
En primer lugar, el aumento de los precios de la vivienda puede inducir fácilmente a los vendedores a incumplir sus pagos.
Según la póliza, el vendedor puede transferir la casa al comprador cinco años después de la fecha de obtención del certificado inmobiliario. En estos cinco largos años, nadie puede predecir la tendencia de los precios de la vivienda. Cuando los precios de la vivienda aumentan significativamente, es muy posible que un vendedor vuelva a vender la casa a un postor más alto. En algunos casos extremos, las casas de reasentamiento pueden haber sido compradas y vendidas más de una docena de veces antes de ser finalmente entregadas.
El comprador de la casa de demolición y reubicación no puede obtener protección suficiente del contrato de compraventa. La propiedad de la casa depende en última instancia de la situación de transmisión: quien finalmente obtiene el certificado de propiedad de la casa de demolición y reubicación es el propietario de la casa, y no importa si es el primer comprador. Muchos compradores de casas de reasentamiento creen que se ha firmado el contrato de compraventa, se ha pagado el pago de la casa y se ha decorado la casa. Incluso si el vendedor incumple el contrato, ¿aún así puede echarme de la casa? De hecho, el comprador que complete los trámites de transferencia obtendrá la propiedad de la casa de acuerdo con la ley y tiene derecho a exigir que el comprador original se mude de la casa para su demolición y reubicación.
En segundo lugar, el comprador no puede obtener beneficios de compensación por la demolición de la segunda casa.
En el proceso de expansión urbana, no es raro que algunas casas de reasentamiento recién construidas se enfrenten nuevamente a la demolición. En este momento, la compensación pagada por el departamento de demolición suele ser más alta que el precio de transacción de la casa de reasentamiento demolida. Por lo tanto, la distribución de la compensación de demolición a menudo causa disputas entre el comprador y el vendedor: antes de que se transfiera la casa, el vendedor. cree que la compensación por demolición ciertamente pertenece al vendedor; según el comprador Los propietarios dicen:
Si el pago de la casa se ha liquidado en su totalidad y usted se ha mudado, la compensación por demolición irá al comprador. Legalmente, la indemnización por demolición debería seguir perteneciendo al vendedor: por un lado, la indemnización por demolición pertenece a la deformación de la casa demolida y no al interés. Los objetos transformados suelen basarse en la pérdida del original; la producción de frutos no suele depender de la pérdida del original.
En cambio, se suele producir cuando aparece la obra original. La norma según la cual la propiedad del interés cambia con la entrega no se puede aplicar a la indemnización por demolición. Por otro lado, la indemnización por demolición fue obtenida por el vendedor con base en disposiciones legales y no carecía de fundamento jurídico, por lo que no se trataba de un enriquecimiento injusto. Por lo tanto, el vendedor sigue teniendo derecho a recibir una indemnización por demolición una vez cobrado el precio de compra.
En tercer lugar, se ve fácilmente afectado por factores inciertos.
Si el tiempo de la transacción es demasiado largo, muchos factores imprevistos provocarán disputas. En un caso, el vendedor falleció antes de que se completara la transferencia y sus herederos impugnaron el contrato de compraventa, argumentando que el precio vendido al comprador era demasiado bajo. Para completar la transferencia, el comprador debe negociar con los herederos que nunca conoció antes de intervenir en las tareas del hogar del vendedor.
Al final, el comprador optó por resolver el problema mediante un litigio, pero se enfrentó a nuevos problemas. El vendedor tiene varios herederos, algunos de los cuales se han establecido en el extranjero. En este caso, el tribunal deberá actuar por vía diplomática. En cuanto a cuánto tiempo llevará completar la entrega, es difícil de predecir, y la demanda se prolongará y el comprador no podrá obtener el certificado de título de propiedad de la casa.
Además, los cambios en los impuestos nacionales, el crédito y otras políticas de macrocontrol también harán que los compradores y vendedores reevalúen las ganancias y pérdidas de las transacciones.
Al comprar una casa para demolición y reubicación, los compradores no sólo deben tener en cuenta su precio relativamente bajo, sino también sus riesgos especiales. Algunas personas piensan que no es prudente comprar una casa de reasentamiento demolida porque lleva demasiado tiempo completar con éxito la transacción y los posibles riesgos legales son difíciles de prever y evitar. Lo que obtiene el comprador es una diferencia de precio limitada.
Se podría perder toda la casa.
En tercer lugar, existen riesgos políticos al comprar viviendas de reasentamiento.
El comportamiento transaccional de este tipo de vivienda puede fácilmente atraer la atención del Estado y ser regulado, y aparecen o aumentan algunas barreras de entrada al mercado. Por ejemplo, las viviendas para personas necesitadas (excluidas las viviendas de reasentamiento) construidas por el gobierno en junio de 2004 no pueden comercializarse dentro de los cinco años siguientes a la obtención del certificado de propiedad.