¿Qué debo hacer con la tarifa de transferencia cuando expire el contrato de la tienda?
1. La mejor manera de resolver el problema es resolver el problema mediante la negociación y ambas partes pueden hacer las concesiones adecuadas.
2. Si la negociación fracasa, es más eficaz encontrar a alguien conocido por ambas partes o una organización relevante para la mediación.
3. Si los dos métodos anteriores no son efectivos, solo puede presentar una demanda ante los tribunales y resolver el problema a través de la ley.
Base jurídica: Al expirar el artículo 734 del Código Civil de la República Popular China, el arrendatario seguirá utilizando el inmueble arrendado. Si el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
Después de la expiración del contrato, el arrendador garantizará la realización del derecho de prioridad del arrendatario original a la compensación. Después de que un nuevo postor propone nuevas condiciones de arrendamiento, el arrendador primero debe preguntar al arrendatario original si está dispuesto a aceptar las nuevas condiciones de arrendamiento. Si el arrendatario acepta las condiciones del arrendamiento, el arrendador dará prioridad al inmueble arrendado al arrendatario original. Sólo cuando el arrendatario original exprese expresamente que no puede aceptar las nuevas condiciones del arrendamiento, el arrendador podrá arrendar el inmueble arrendado al nuevo arrendatario. El derecho de arrendamiento prioritario acordado es legal y válido y está protegido por la ley. Sin embargo, si el nuevo arrendatario alquila de buena fe, el derecho de arrendamiento prioritario no puede negar la validez del nuevo contrato de arrendamiento y sólo puede recuperar la responsabilidad de la parte incumplidora.