La disminución de la vivienda de segunda mano en Linyi, provincia de Shandong, ocupa el primer lugar en el país. ¿Cree que es apropiado comenzar ahora?

Los precios de la vivienda en Linyi son realmente altos en relación con los ingresos. La razón por la que los precios de la vivienda en Linyi son tan altos en realidad tiene mucho que ver con el entorno general. Me gustaría aprovechar esta oportunidad para hablar brevemente sobre mis observaciones.

La razón por la que los precios de la vivienda en Linyi se han disparado es en realidad muy simple.

En primer lugar, la demolición y construcción a gran escala, la renovación de los barrios marginales y el reasentamiento monetario en el contexto de la reducción de ganado en los últimos años han proporcionado suficiente impulso para el aumento de los precios de la vivienda. He mencionado este punto de vista en muchos artículos. Según los datos, Linyi involucró a 29.857 hogares en la renovación de barrios marginales solo en 2017. En 2018, 18.749 casas participaron en el ajuste de la renovación de barrios marginales. para estimular el mercado inmobiliario en Linyi.

En segundo lugar, Linyi es también una ciudad populosa con un poder adquisitivo y una demanda de vivienda relativamente abundantes. Linyi es conocida como la ciudad más grande y poblada de la provincia de Shandong. Con una población permanente de más de 10 millones y una tasa de urbanización de sólo alrededor del 55%, se puede decir que tiene mucho poder adquisitivo. Además, Linyi también es un área donde los obsequios de compromiso son relativamente pesados. Se puede decir que un obsequio de compromiso de más de 100.000 yuanes más una casa es el estándar para el matrimonio. precios de la vivienda en Linyi, lo cual es algo cierto. El mercado inmobiliario de Linyi está tan de moda que no es un "sueño" seguir alcanzando a Jinan y Qingdao.

Es tiempo pasado que Linyi tiene la población más grande, y ahora Linyi se ha convertido en una gran ciudad. con la salida de población

En primer lugar, no hay duda de que los altos precios de la vivienda y el alto consumo son una de las razones de la tendencia creciente de la salida de población. Hasta ahora, no podemos encontrar la población permanente de Linyi en 2018 en sitios web relevantes, pero basándonos en la población de 2016 y 2017, podemos hacer una estimación aproximada. Tomando como ejemplo el distrito de Lanshan, la población permanente en 2015 era de 1,2742 millones. pero en 2017 la población permanente alcanzó los 1,128 millones (una salida de 150.000 personas en dos años ya es enorme; la situación en otras regiones sólo será más grave que aquí, y la salida de población es un hecho que no se puede ocultar);

En segundo lugar, si una ciudad como Linyi no puede convertir su ventaja poblacional en una ventaja económica, entonces su desarrollo urbano está condenado a ser inútil. El ejemplo más reciente es la ciudad de Nanyang en la provincia de Henan. Nanyang ha sido la ciudad con la mayor población permanente en la provincia de Henan durante muchos años, pero dejó de serlo después de 2018. La tasa de pérdida de población es demasiado rápida.

Quizás, a los ojos de personas relevantes, sea normal que los precios de la vivienda sean de 4 a 5 veces el ingreso per cápita, pero recuerde que dichas ciudades son capitales de provincia o ciudades de segundo nivel o superiores. Linyi, donde los residentes locales compran principalmente casas, está destinada a no utilizar este tipo de pensamiento para aumentar los precios de la vivienda.